Какую квартиру брать под посуточную сдачу в Ереване
Критерии выбора объекта под краткосрочную аренду: район, метраж, этаж, дом. И честно о том, сколько это работы.
Посуточная аренда даёт больше, чем долгосрочная, но это уже небольшой бизнес. Разберём, какую квартиру под него брать.
Район решает всё
Турист хочет выйти из подъезда и оказаться в городе. Это сужает выбор до центра и ближайших к нему кварталов.
Лучшие локации: площадь Республики, Абовяна и Северный проспект, район Оперы, улица Сарьяна, Каскад.
Что не работает: спальные районы. Турист туда не поедет, а скидка не компенсирует расстояние.
Метраж
Компактный формат выигрывает: студии и однокомнатные до 45 метров. Их снимают пары и одиночные путешественники, это основная масса гостей.
Большие квартиры сдаются группам и семьям: чек выше, но спрос реже и сезоннее: про маленькие квартиры.
Дом и подъезд
Недооценённый фактор. Гость фотографирует не только квартиру: разбитый подъезд с неработающим лифтом попадает в отзывы.
Смотрите: состояние подъезда, лифт, чистота, освещение, безопасность входа: как узнать про дом, про лифты.
Этаж
Средние и верхние лучше: вид продаёт на фотографиях. Первый этаж хуже: шум и отсутствие вида: про первый этаж.
Но только при рабочем лифте.
Что обязательно должно быть
1. Кондиционер. Ереванское лето под сорок. 2. Быстрый интернет. Первое, о чём пишут в отзывах: про связь. 3. Хороший матрас. Второе, о чём пишут. 4. Нормальный санузел с горячей водой и напором. 5. Стиральная машина. 6. Кухонная зона хотя бы минимальная.
О чём предупредить заранее
Соседи. В доме с постоянными жильцами регулярные чужие люди вызывают недовольство. Конфликты с соседями это реальный риск, который может закончиться жалобами.
Износ. Оборот выше, значит техника и мебель изнашиваются быстрее: закладывайте обновление.
Работа. Заселения, уборки, бельё, ответы на сообщения, отзывы. Без управляющего это полноценная занятость: про удалённое управление.
Сезонность. Летом и в праздники загрузка высокая, в межсезонье падает.
Считать честно
Доход = цена ночи × 365 × загрузка × ваша доля после расходов оператора, делить на полные вложения с ремонтом и мебелью: формула.
Подставьте консервативную загрузку, а не летнюю. Практика по городу разобрана в материале про посуточную аренду и про краткосрочную аренду.
Альтернатива
Долгосрочная аренда в жилом районе: меньше дохода, но и меньше работы, ровный поток и никаких конфликтов с соседями: кто снимает в Ереване.
Для первой инвестиционной квартиры это обычно разумнее.
Актуальные предложения в каталоге.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос