Квартиры у Каскада в Ереване: что продаётся и почём
Район Каскада в Ереване: какая здесь застройка, сколько стоят квартиры и аренда, кому подходит жизнь у главной лестницы города и в чём подводные камни.
Каскад это не официальный район, а микролокация в Кентроне, и одна из самых узнаваемых точек Еревана. Жить «у Каскада» хотят многие, поэтому разберём, что здесь на самом деле продаётся и сколько это стоит.
Что понимают под Каскадом
Сама лестница с музеем Гафесчяна поднимается от площади с памятником Таманяну к монументу Победы. Вокруг сложилась зона в несколько кварталов: улицы Таманяна, Московян, Прошяна, Сарьяна, Байрона и прилегающие. Это верхняя часть Кентрона, поэтому здесь совмещаются центр и рельеф.
Какая здесь застройка
Смешанная, и это главное, что нужно понимать.
- Старый фонд из туфа. Дома с высокими потолками, толстыми стенами, зачастую без лифта. Самые атмосферные квартиры именно здесь.
- Советские дома 1960-1980-х. Обычные по планировке, но с адресом в двух шагах от Каскада.
- Современные жилые комплексы. Точечные проекты последних лет, самые дорогие предложения локации.
Про типы домов и их различия есть подробный разбор: типы домов в Ереване.
Сколько стоит
Кентрон это самый дорогой район города: медиана покупки около 3 400 долларов за квадратный метр по активным объявлениям. Локация у Каскада держится в верхней части этого диапазона, а в новых комплексах с видом цена уходит ещё выше.
Аренда двухкомнатной в Кентроне в среднем около 1 375 долларов в месяц, и у Каскада ставки обычно выше средних по району: сюда целятся и арендаторы, готовые платить за расположение, и посуточная сдача.
Общая картина по городу в материале цены на квартиры в Ереване.
За что платят
Пешая доступность всего. Площадь Республики, Северный проспект, Опера, кафе и галереи в шаговой доступности. Машина здесь скорее обуза, чем преимущество.
Вид. Верхние этажи по склону дают панораму города, а при удачной стороне и Арарат. Про это отдельно: квартиры с видом на Арарат.
Ликвидность. Квартиры в этой локации продаются и сдаются быстрее, чем в среднем по городу.
Подводные камни
1. Парковка. Её практически нет. Если у вас машина, вопрос стоянки решается отдельно и стоит денег. Разбор темы: парковка и гараж в Ереване. 2. Рельеф. Красивые улицы идут вверх. Ежедневный подъём с сумками это реальность, а не романтика. 3. Шум. Кафе и туристический поток работают допоздна. Окна во двор здесь ценятся выше, чем окна на улицу. 4. Старые коммуникации. В домах довоенной постройки инженерия часто требует вложений. 5. Отсутствие лифта. Для четырёх- и пятиэтажных домов старого фонда это норма.
Кому подходит
Тем, кто живёт городом: работает удалённо или рядом, ходит пешком, ценит атмосферу и не зависит от машины. А также тем, кто покупает под посуточную сдачу: локация одна из самых востребованных у гостей города. Экономику такой сдачи разбирали здесь: краткосрочная аренда в Ереване.
Семьям с детьми и тем, кто ежедневно ездит на машине, часто комфортнее в Арабкире или Давташене: там спокойнее, дешевле и проще с парковкой.
---
Квартиры в Кентроне | Аренда в Ереване - покажем варианты в шаговой доступности от Каскада.
_Фото: Marcin Konsek, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.jpg). Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос