Кто снимает квартиры в Ереване: портрет арендатора
Какие группы формируют спрос на аренду в Ереване и что это значит для собственника при выборе квартиры под сдачу.
Покупая квартиру под сдачу, полезно понимать, кто будет её снимать. Разберём основные группы спроса в Ереване.
Релоканты и удалённые работники
Значительная часть арендного спроса последних лет. Работают на зарубежные компании, платёжеспособны, ценят интернет, рабочее место и городскую среду.
Что ищут: готовую квартиру с мебелью, хороший интернет, район с кафе и инфраструктурой, обычно Кентрон или Арабкир.
Особенности: снимают на год и дольше, но могут уехать при изменении обстоятельств.
Подробнее: квартира для айтишника, квартира с рабочим местом.
Студенты
Армянские и иностранные, включая большой поток в медицинский и другие вузы.
Что ищут: близость к университету, невысокую цену, возможность делить квартиру.
Особенности: сезонность заездов под учебный год, часто несколько человек на квартиру, более быстрый износ: разбор сегмента, про район университетов.
Местные семьи
Базовый и самый стабильный спрос. Снимают на годы, ценят школы, двор, спокойный район.
Что ищут: двух- и трёхкомнатные квартиры в жилых районах, рядом школа и сад.
Особенности: самый долгий срок аренды и самые низкие риски.
Командированные и специалисты
Работают по контракту несколько месяцев. Часто жильё оплачивает компания.
Что ищут: готовое жильё, короткий срок, центр.
Особенности: платят исправно, но срок непредсказуем: про аренду на 3-6 месяцев.
Туристы
Отдельный рынок посуточной аренды. Пик летом, но поток есть круглый год: про посуточную аренду, про краткосрочную аренду.
Что это значит при покупке под сдачу
Самый широкий спрос у компактных квартир в приличных районах: их снимают все группы, кроме семей.
Трёхкомнатные ориентированы на семьи и на совместную аренду студентами.
Крупные и нестандартные форматы сдаются хуже: круг арендаторов узкий: про большие квартиры.
Район важнее ремонта. Медианы аренды: Кентрон около 1 650 долларов, Арабкир около 1 240, Нор Норк около 1 080, Шенгавит около 895: обзор цен.
Что ищут почти все
1. Мебель и техника: про меблировку 2. Кондиционер 3. Интернет 4. Нормальное отопление: разбор 5. Работающий лифт: про лифты
Отсутствие любого пункта сужает круг и снижает ставку: что окупается при сдаче.
Как использовать
Определитесь с целевым арендатором до покупки. Квартира под студентов и квартира под семью это разные объекты в разных районах.
Расчёт доходности: формула, стратегии с бюджетом.
Актуальные предложения в каталоге.
_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос