Улица Теряна в Ереване: тихий центр рядом с вузами

Улица Ваана Теряна идёт параллельно проспекту Маштоца через центральную часть Еревана. Вокруг неё сосредоточены университетские здания, и это определяет характер локации.

Что за место

Теряна спокойнее соседних магистралей: движение есть, но транзитного потока меньше. Застройка смешанная, есть и старые дома, и здания советского периода.

Рядом учебные корпуса, библиотеки, студенческие кафе. Днём здесь людно, вечером тихо.

Кто здесь живёт и снимает

Значительная часть арендаторов связана с университетами: студенты, аспиранты, преподаватели, в том числе иностранные.

Для собственника это означает предсказуемый спрос с выраженным циклом: пик поиска в конце лета, перед учебным годом. Подробнее про этот сегмент в материале про жильё для студента и про район Американского университета.

Цены

Теряна это Кентрон. Медиана по району на сентябрь 2026: покупка около 3 300 долларов за метр, аренда около 1 650 долларов в месяц.

По комнатам в целом по городу: однокомнатная около 825 долларов, двухкомнатная около 1 183, трёхкомнатная около 1 503. В центре ставки выше этих значений.

Студенты обычно делят квартиру: трёхкомнатная на троих выходит дешевле отдельной однокомнатной: обзор цен.

Для инвестора

Плюсы: короткие простои, понятный цикл спроса, платёжеспособные арендаторы из числа преподавателей и иностранных студентов.

Минусы: более быстрый износ квартиры при сдаче нескольким жильцам, сезонность заездов, необходимость мебели и техники.

Что важно предусмотреть в договоре при сдаче нескольким людям, разобрано в материале про договор аренды, про депозит в этом.

Что проверять в квартире

Стандартный чек-лист для центра: коммуникации, шум, отопление, слышимость: полный список.

Для сдачи студентам добавьте интернет: это первое, о чём спросят: про связь в Ереване.

Кому подходит для жизни

Тем, кто хочет центр подешевле и потише, чем на Абовяна или Маштоца. Тем, кто ходит пешком: отсюда до большинства точек центра десять-пятнадцать минут.

Рядом

Проспект Маштоца, улица Туманяна, Баграмяна.

Актуальные предложения в каталоге аренды Кентрона.

_Фото: Beko, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Сколько стоит жильё на улице Теряна в Ереване?
Улица Теряна относится к Кентрону, где медиана на сентябрь 2026 года около 3 300 долларов за метр при покупке и около 1 650 долларов в месяц при аренде.

Кто снимает квартиры на улице Теряна?
В основном люди, связанные с университетами: студенты, аспиранты, преподаватели, в том числе иностранные. Пик поиска жилья приходится на конец лета, перед учебным годом.

Выгодно ли сдавать квартиру студентам в центре Еревана?
Плюсы в коротких простоях, понятном цикле спроса и платёжеспособных арендаторах. Минусы в более быстром износе при сдаче нескольким жильцам, сезонности заездов и необходимости мебели, техники и хорошего интернета.

Кому подойдёт жизнь на улице Теряна?
Тем, кто хочет жить в центре подешевле и потише, чем на Абовяна или Маштоца, и ходит пешком. Отсюда до большинства точек центра десять-пятнадцать минут.