埃里温卡斯卡德附近的公寓：在售房源与价格
埃里温卡斯卡德（Cascade）一带：这里是什么样的建筑，买房和租房要多少钱，住在城市主阶梯旁适合哪些人，有哪些需要注意的坑。
埃里温卡斯卡德附近的公寓要多少钱？
简而言之：卡斯卡德不是官方行政区，而是中心区上部的一个小区域，这里的价格处于全市最贵区域的高端水平。根据在售房源，中心区购房单价中位数约为每平方米3400美元，而卡斯卡德一带高于这个水平，带景观的新小区更贵。所谓卡斯卡德，指的是阶梯本身（内设卡菲斯江艺术中心）周围几个街区的范围：塔马尼扬街、莫斯科扬街、普罗相街、萨良街、拜伦街以及周边街道。这里的建筑是混合型的，这是最需要了解的一点。凝灰岩老房层高高、墙体厚，往往没有电梯，最有氛围感的公寓就在这类房子里。1960至80年代的苏联时期楼房户型普通，但地址离卡斯卡德只有几步之遥。现代住宅小区是近几年零星开发的项目，也是这一带最贵的房源。
卡斯卡德不是官方行政区，而是中心区内的一个小区域，也是埃里温最具辨识度的地标之一。很多人都想住在“卡斯卡德旁边”，所以我们来看看这里实际在卖什么、要多少钱。
什么叫卡斯卡德一带
阶梯本身（内设卡菲斯江艺术中心）从塔马尼扬纪念像所在的广场向上延伸至胜利纪念碑。周围形成了一个由几个街区组成的区域：塔马尼扬街、莫斯科扬街、普罗相街、萨良街、拜伦街以及周边街道。这里是中心区的上部，因此市中心的便利与起伏的地形在这里结合在一起。
这里是什么样的建筑
混合型，这是最需要了解的一点。
- 凝灰岩老房。 层高高、墙体厚，往往没有电梯。最有氛围感的公寓就在这里。
- 1960至1980年代的苏联时期楼房。 户型普通，但地址离卡斯卡德只有几步之遥。
- 现代住宅小区。 近几年零星开发的项目，是这一带最贵的房源。
关于房屋类型及其区别，有详细分析：埃里温的房屋类型。
要多少钱
中心区是全市最贵的区：根据在售房源，购房单价中位数约为每平方米3 400美元。卡斯卡德一带处于这个区间的高端，而带景观的新小区价格还要更高。
中心区两居室的平均月租约为1 375美元，卡斯卡德附近的租金通常高于该区平均水平：愿意为地段付费的租客和短租经营者都盯着这里。
全市整体情况请见文章埃里温房价。
钱花在哪里
步行可达一切。 共和国广场、北大街、歌剧院、咖啡馆和画廊都在步行范围内。在这里，车与其说是优势，不如说是负担。
景观。 坡上的高楼层可以俯瞰城市全景，朝向合适的话还能看到阿拉拉特山。详见：阿拉拉特山景公寓。
流动性。 这一带的公寓无论出售还是出租，都比全市平均水平更快。
需要注意的坑
1. 停车位。 几乎没有。如果您有车，停车问题需要单独解决，而且要花钱。相关分析见：埃里温的停车位和车库。 2. 地形。 漂亮的街道都是上坡。每天提着购物袋爬坡是现实，而不是浪漫。 3. 噪音。 咖啡馆和游客人流会一直持续到深夜。在这里，朝向院子的窗户比朝向街道的更受青睐。 4. 老旧管线。 战前建成的房子，其管线设施往往需要投入资金改造。 5. 没有电梯。 对于四五层的老房来说，这很正常。
适合哪些人
适合享受城市生活的人：远程办公或在附近工作，习惯步行，看重氛围，不依赖汽车。也适合买来做短租的人：这里是最受游客欢迎的地段之一。这类出租的收益我们在这里分析过：埃里温短租。
对于有孩子的家庭和每天开车通勤的人来说，阿拉布基尔区或达夫塔申区往往更舒适：那里更安静、更便宜，停车也更方便。
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中心区公寓 | 埃里温租房 - 为您展示步行即可到达卡斯卡德的房源。
_图片：Marcin Konsek，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_
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