巴统租房多少钱？出租公寓能赚多少
在巴统租房要花多少钱？出租房子能赚多少？
简而言之：这个市场最主要的特点是季节性，它决定了其他一切。游客主要集中在5月到10月，7、8月是高峰：这两个月城市人满为患，短租价格飙升，海边几乎找不到空房。11月到次年3月，巴统就是一座普通的地方城市，短租需求成倍下滑，但会出现价格合理的长租房源，因为夏天做短租的房东到了冬天会寻找能住几个月的租客。决定租金的因素按重要性排序依次为：离海的距离——步行5分钟和20分钟的差别，在价格和入住率上都看得出来；窗外景观——高楼层的海景本身就值钱；楼盘配套——在同样的位置，带泳池的小区胜过普通住宅楼；装修和家具。面积的影响较小：海边的开间比市区深处的大户型更好租。
巴统租房是一个有两面的话题。有人在找房子租，有人在算出租能赚多少。两方面都值得了解：数字是同一套，只是站在不同的角度看。
市场最重要的特点：季节性
它决定了其他一切。游客主要集中在5月到10月，7月和8月是高峰。这两个月城市人满为患，短租价格飙升，海边几乎找不到空房。
11月到次年3月，巴统就是一座普通的地方城市。短租需求成倍下滑，但会出现价格合理的长租房源：夏天做短租的房东，到了冬天会寻找能住几个月的租客。
什么决定租金
按重要性排序：
- 离海的距离。 夏季最重要的因素。“步行5分钟”和“步行20分钟”的差别，就是租金和入住率的差别。
- 窗外景观。 高楼层的海景本身就值钱，而且在房源照片上很有说服力。
- 楼盘配套。 泳池、大堂、礼宾服务、电梯。住客是看照片挑房的，在同样的位置，带泳池的小区胜过普通住宅楼。
- 装修和家具。 过时的室内装修对租金的影响比想象中更大。
- 面积。 影响最小：海边的开间几乎总是比市区深处的大户型更好租。
如果您要租房，怎么找
夏季要提前预订：7、8月海边的好房源几周内就会被订光。要看实际地址，而不是标题里的“海边”二字。
长租请在淡季找：11月到次年3月选择更多，价格也明显更低。要问清楚租金包含哪些费用：水电燃气等公用事业费和楼宇物业管理费有时由租客承担，有时由房东承担。
我们在巴统不做租房业务——我们专注于新房买卖。埃里温的租房业务我们有做：公寓目录。
房东实际能拿到多少
这里开始的这笔账，很少有人会完整地算给您看。从总收入中需要扣除：
- 平台佣金（按预订收取）；
- 物业管理公司的分成（如果通过它出租），外加保洁和布草费用；
- 楼宇物业管理费——每月都要交，不管有没有人住；
- 淡季的公用事业费；
- 税费：个人出租住宅所得按5%缴税；
- 家具和家电折旧——用于短租的公寓损耗很快。
另外还有起步阶段的空置期：从楼盘交付到迎来第一位住客，中间需要几个月时间来装修、配置家具并上架到各个平台。
包含计算方法的完整分析——巴统租金回报率：实事求是地算一算。
如果目的是出租，该买什么
根据我们的经验，效果好的是：海边、配套齐全且有自己物业管理公司的小区里的开间和一居室。大户型较难出租：目标客群更窄，每平方米租金也更低。
关于数字的重要说明
我们刻意不公布“巴统平均租金（美元）”：旺季与淡季、第一排与第三排、新小区与老房子之间，租金能相差好几倍。在这里，任何单一数字都会误导人。必须针对具体的公寓来计算——这正是我们在帮客户选房时做的事。
_图片：Keizers，CC BY-SA 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
