Կառուցապատողի տարաժամկետ վճարում Երևանում. չորս նախագծի պայմանները և վճարի հաշվարկ

Հայաստանում հիփոթեքը ոչ ռեզիդենտի համար առանձին խնդիր է, իսկ կառուցապատողի տարաժամկետ վճարումը հասանելի է գրեթե բոլորին և ամենից հաճախ՝ առանց տոկոսների։ Դիտարկում ենք երևանյան չորս նախագծի պայմանները, որոնց հետ աշխատում ենք ուղղակիորեն, և հաշվում, թե ամսական որքան պետք է վճարել։

Ինչպես է կառուցված տարաժամկետ վճարումը հայ կառուցապատողների մոտ

Սխեման գրեթե միշտ նույնն է և գրվում է երեք թվով. առաջին վճար, մասը, որը վճարում եք հավասար վճարումներով, քանի դեռ շենքը կառուցվում է, և մնացորդը՝ հանձնման ժամանակ։ Օրինակ՝ 10 / 80 / 10 նշանակում է տասը տոկոս միանգամից, ութսունը՝ շինարարության ընթացքում և տասը՝ բանալիներն ստանալիս։

Երեք բան, որ պետք է իմանալ նախապես.

• տոկոսներ, որպես կանոն, չկան. կառուցապատողին գումար է պետք շինարարության համար, և նա այն վերցնում է գնորդից՝ բանկի փոխարեն
• տարաժամկետ վճարումն ավարտվում է շինարարության հետ միասին. եթե շենքը հանձնում են երկու տարուց, պետք է վճարել այդ երկու տարում, ոչ թե տասը
• վճարման ուշացումը թանկ է նստում. պայմանագրերում հանդիպում է օրական մոտ 0,01 տոկոս տույժ, իսկ 90 օր ուշացման դեպքում կառուցապատողն իրավունք ունի լուծել պայմանագիրը

Առանձին. հիփոթեքի դիմաց եկամտային հարկի վերադարձը Երևանում նոր վարկերի համար գործում է միայն մինչև 2022 թվականը թույլտվություն ստացած շենքերում, և դա պետք է հարցնել կոնկրետ շենքի, ոչ թե կառուցապատողի մասին. մանրամասն՝ բնակարան եկամտահարկով։

Չորս նախագիծ և դրանց պայմանները

Տվյալները 2026 թ. հոկտեմբերի 12-ի դրությամբ։

New Komitas, Արաբկիր

Տարաժամկետ վճարումը կախված է մասնաշենքից, և սա հազվադեպ դեպք է, երբ մեկ նախագծի ներսում պայմանները տարբեր են.

• A4 մասնաշենք. առաջին վճարը 20 տոկոս, մնացորդը՝ 40 ամսով
• A3 և A5 մասնաշենքեր. առաջին վճարը 20 տոկոս, մնացորդը՝ 36 ամսով
• A2, A6, A7 մասնաշենքեր. առաջին վճարը 30 տոկոս, մնացորդը՝ 28 ամսով
• A1, A8, A9, A10 մասնաշենքեր. առաջին վճարը 30 տոկոս, մնացորդը՝ 20 ամսով

Տրամաբանությունը պարզ է. որքան ուշ է հանձնվում մասնաշենքը, այնքան երկար է տարաժամկետ վճարումը։ A4-ը հանձնում են 2028 թ. մարտին, A1-ը՝ 2027 թ. հունիսին։ Մետրը՝ 610 000 դրամից, մուտքը՝ 27 144 000 դրամից։ Մանրամասն՝ New Komitas-ի ակնարկը։

Գյուրջյան Կասկադ, Նոր Նորք

10 / 80 / 10 սխեմա 60 ամսով, վճարել կարելի է ամսական կամ եռամսյակային։ Սա չորսից ամենաերկար տարաժամկետ վճարումն է և ամենացածր առաջին վճարը։ Կա նաև երկրորդ տարբերակ. 30 / 40 / 30 սխեմայի դեպքում կառուցապատողը մետրի գինն իջեցնում է 20 000 դրամով։ Մանրամասն՝ Գյուրջյան Կասկադի ակնարկը։

Firdus Prime Residence, Կենտրոն

10 տոկոս առաջին վճար, 60 տոկոս՝ հավասար վճարումներով 50 ամսվա ընթացքում, 30 տոկոս՝ շինարարության ավարտին։ Նախագիծը պրեմիում է, գները՝ դոլարով, մետրը՝ 5 719 դոլարից։

HAY VIEW, Արաբկիր

30 / 60 / 10՝ առանց տոկոսների։ Չորսից ամենաբարձր առաջին վճարը, փոխարենը ժամկետը կապված է շինարարության հետ, իսկ հանձնումը հայտարարված է 2028 թ. առաջին եռամսյակին։

Հաշվարկում ենք օրինակով

Վերցնենք 65,2 մ² երկսենյակ New Komitas-ում՝ 39 772 000 դրամով։ Այն A5 մասնաշենքում է, որտեղ առաջին վճարը 20 տոկոս է և 36 ամիս։

• առաջին վճար՝ 7 954 400 դրամ
• մնացորդ՝ 31 817 600 դրամ
• ամսական վճար՝ մոտ 883 800 դրամ

Նույն գումարը Գյուրջյանում 10 / 80 / 10 սխեմայով 60 ամսով այլ տեսք կունենար. առաջին վճար՝ 3 977 200, շինարարության ընթացքում՝ 31 817 600 60 ամսում, այսինքն՝ ամսական մոտ 530 300, և 3 977 200՝ հանձնման ժամանակ։

Ամսական վճարի տարբերությունը նկատելի է, բայց նաև հանձնման ժամկետներն են տարբեր. Գյուրջյանը հանձնվում է հերթերով 2028-ից 2030 թվականներին, New Komitas-ը՝ 2027 թ. հունիսից մինչև 2028 թ. մարտ։

Ինչ համեմատել՝ բացի առաջին վճարի տոկոսից

Ամսական վճարը ամբողջ ճշմարտությունը չէ։ Արժե նայել միանգամից չորս բանի։

Հանձնման ժամկետ։ Երկար տարաժամկետ վճարումը սովորաբար նշանակում է երկար շինարարություն։ Նույն գումարն եք վճարում, բայց ավելի ուշ եք տեղափոխվում։

Ինչն է համարվում ուշացում։ Պայմանագրում պետք է նշված լինեն տույժը և այն պահը, երբ կառուցապատողը կարող է լուծել պայմանագիրը։

Ինչ կլինի, եթե շենքը ուշացնեն։ Լավ պայմանագրում գնորդն իրավունք ունի լուծել պայմանագիրը որոշակի ժամկետից ավելի ուշացման դեպքում։ New Komitas-ում դա վեց ամիս է։

Կարելի՞ է վաղաժամ վճարել։ Երբեմն վաղաժամ մարումը զեղչ է տալիս, երբեմն էլ, ընդհակառակը, արգելված է գրաֆիկով։

Տարաժամկետ վճարո՞ւմ, թե հիփոթեք

Համառոտ. տարաժամկետ վճարումը հաղթում է տոկոսադրույքով և պարտվում ժամկետով։

Հայկական բանկի հիփոթեքը տրվում է 10 և ավելի տարով, վճարն ավելի փոքր է, բայց կան տոկոսներ և պահանջներ վարկառուին։ Առանց կացության քարտի և տեղական եկամտի ոչ ռեզիդենտի համար հաստատում ստանալն ավելի դժվար է։

Տարաժամկետ վճարումն առանց տոկոսների է, բայց այն պետք է փակել երկուից հինգ տարում, և վճարը ստացվում է հիփոթեքայինից երեքից չորս անգամ ավելի մեծ։ Հաճախ գնորդները համադրում են. շինարարության ընթացքում վերցնում են տարաժամկետ վճարում, իսկ հանձնման ժամանակ մնացորդը փակում են պատրաստի բնակարանի հիփոթեքով, որը բանկն արդեն տեսնում է որպես գրավ։ Տոկոսադրույքների մասին՝ հիփոթեք նորակառույցի համար։

New Komitas-ի գնորդների հետ աշխատում են Արդշինբանկը, ԱԿԲԱ բանկը, Ամերիաբանկը, ԱյԴի բանկը և Էվոկաբանկը։

Ըստ շրջանների նորակառույցները՝ Արաբկիրում, Նոր Նորքում և Կենտրոնում։ Եթե ցանկանում եք, որ գործակալը համեմատի գրաֆիկները ձեր առաջին վճարի համար, թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Երևանում ո՞ր կառուցապատողն ունի ամենաերկար տարաժամկետ վճարումը?
Կայքի նախագծերից ամենաերկարը Գյուրջյան Կասկադինն է՝ 60 ամիս՝ 10 տոկոս առաջին վճարով։ New Komitas-ում՝ մինչև 40 ամիս, Firdus-ում՝ 50 ամիս, HAY VIEW-ում ժամկետը կապված է շինարարության ժամանակահատվածի հետ։

Կա՞ն տոկոսներ կառուցապատողի տարաժամկետ վճարման մեջ?
Թվարկված նախագծերում տոկոսներ չկան։ Կառուցապատողը շահում է նրանից, որ գումարը ստանում է ժամկետից շուտ, ոչ թե տոկոսադրույքից։

Ո՞րն է նվազագույն առաջին վճարը?
10 տոկոս՝ Գյուրջյան Կասկադում և Firdus-ում, 20 տոկոս՝ New Komitas-ի մասնաշենքերի մի մասում, 30 տոկոս՝ HAY VIEW-ում։

Ի՞նչ կլինի, եթե վճարումն ուշացնեմ?
Պայմանագրերում հանդիպում է օրական մոտ 0,01 տոկոս տույժ՝ գնի 10 տոկոսի առավելագույն սահմանով, իսկ 90 օր ուշացման դեպքում կառուցապատողն իրավունք է ստանում լուծել պայմանագիրը։ Ճշգրիտ թվերը նայեք ձեր պայմանագրում։

Կարո՞ղ է ոչ ռեզիդենտը տարաժամկետ վճարում ստանալ?
Այո, տարաժամկետ վճարումը ձևակերպվում է կառուցապատողի հետ պայմանագրով և բանկի հաստատում չի պահանջում։ Սա հիփոթեքի նկատմամբ դրա գլխավոր առավելությունն է նրանց համար, ովքեր վերջերս են տեղափոխվել։