New Komitas Արաբկիրում. համալիրի ակնարկ, գներ, տարաժամկետ վճարում և ժամկետներ

New Komitas-ը Արաբկիրում այժմ կառուցվող ամենամեծ բնակելի թաղամասն է։ «Մետտա Գրուպ» ընկերությունը կառուցապատում է 5 հեկտար Հովսեփ Արղության փողոցում՝ Կոմիտասի պողոտայի և Հրազդանի կիրճի մոտ։ Տասը մասնաշենքից բաղկացած առաջին համալիրն արդեն վաճառքում է. 1612 բնակարան, հանձնում՝ 2027 թ. հունիսից մինչև 2028 թ. մարտ։

Ինչ համալիր է

Թաղամասը բաժանված է երկու համալիրի՝ A և B։ Այժմ վաճառվում է A համալիրը. տասը մասնաշենք՝ A1-ից A10, յուրաքանչյուրը 17 հարկ։ Առաջին հարկը բոլոր մասնաշենքերում առևտրային է՝ 4,5 մետր առաստաղներով, բնակարանները սկսվում են երկրորդ հարկից։

Ինչ կլինի տարածքում.

• քառահարկ կրթական համալիր՝ դպրոց, մանկապարտեզ և երեխաների զարգացման կենտրոններ
• 4 հեկտար առևտրաժամանցային գոտի
• մարզական և մանկական հրապարակներ, ֆուտբոլի և վոլեյբոլի դաշտեր, թենիսի կորտ
• կանաչապատ բակեր յուրաքանչյուր թաղամասի ներսում՝ փակ մեքենաների համար
• ստորգետնյա կայանատեղի և անվճար վերգետնյա կայանատեղեր

Ջեռուցումը և հովացումը համալիրում կենտրոնացված են։ Գազիֆիկացում նախատեսված չէ. սա կառուցապատողի որոշումն է անվտանգության նկատառումներով, և հայկական նորակառույցներում այն ավելի ու ավելի հաճախ նորմա է դառնում։

Գներ

Մեկ քառակուսի մետրն արժե 610 000-ից մինչև 740 000 դրամ՝ կախված հարկից և պատուհանների կողմնորոշումից։ Վաճառքում ամենամատչելի բնակարանը 13-րդ հարկի 37,7 մ² մեկսենյականոցն է՝ 27 144 000 դրամ։ Վերին սահմանը մոտ 66 576 000 դրամ է 91,2 մ² եռասենյակի համար։

Բնակարանների մակերեսը 37,7-ից 91,2 մ² է։ Առաջարկի մեծ մասը երկսենյակներն են, մեկսենյականոցներն ու եռասենյակները զգալիորեն քիչ են։ 1612 բնակարանից ազատ է մնում 338-ը. ընթացիկ ազատ բնակարանները և ընտրանին ըստ հարկերի վարում ենք համալիրի էջում։

Կայանատեղի տեղը վաճառվում է առանձին. մինուս չորրորդ հարկում՝ 7 000 000 դրամ, մինուս երրորդում՝ 7 500 000 դրամ։ Մինուս առաջին և երկրորդ մակարդակները տրված են առևտրի կենտրոնին և վաճառքի չեն հանվում։

Տարաժամկետ վճարում և հիփոթեք

Կառուցապատողի տարաժամկետ վճարումն անտոկոս է, բայց պայմանները տարբեր են ըստ մասնաշենքերի.

• A4. առաջին վճարը 20%, մնացածը՝ 40 ամսում
• A3 և A5. առաջին վճարը 20%, մնացածը՝ 36 ամսում
• A2, A6 և A7. առաջին վճարը 30%, մնացածը՝ 28 ամսում
• A1, A8, A9 և A10. առաջին վճարը 30%, մնացածը՝ 20 ամսում

Որքան շուտ է հանձնվում մասնաշենքը, այնքան կարճ է տարաժամկետ վճարումը. տրամաբանությունը պարզ է, պետք է վճարել մինչև շենքի շահագործումը։ Հիփոթեք տալիս են Արդշինբանկը, ԱԿԲԱ բանկը, Ամերիաբանկը, ԱյԴի բանկը և Էվոկաբանկը։

Կարևոր կետ Հայաստանում աշխատող գնորդների համար. այս օբյեկտի համար հիփոթեքի դիմաց եկամտային հարկի վերադարձը չի գործում։ Սա Հայաստանում զգալի արտոնություն է, և դրա բացակայությունը պետք է նախապես հաշվի առնել։ Ինչպես է վերադարձն աշխատում 2026 թվականին՝ բնակարան եկամտահարկով։

Ինչ է մտնում բնակարանի մեջ

Բնակարանները հանձնվում են նախամաքրագրային վիճակում.

• տեղադրված են ջերմաալյումինե վիտրաժային պատուհաններ
• տեղադրված է մուտքի դուռը
• միջսենյակային միջնապատերը շարված և սվաղված են
• ջրամատակարարման, կոյուղու և օդափոխության խողովակները մտցված են բնակարան
• ճակատները երեսպատված են քարով, մուտքերը հարդարված են, աստիճանները՝ սալիկապատ

Այսինքն՝ անմիջապես տեղափոխվել հնարավոր չէ, բայց գնորդը չի ստանում նաև մերկ բետոնե սևագրային վիճակ. վերջնական հարդարումը նրա վրա է։

Հանձնման ժամկետներ

Մասնաշենքերը շահագործման են հանձնվում հերթերով.

• A1, A8, A9, A10՝ 2027 թ. հունիս
• A2 և A7՝ 2027 թ. սեպտեմբեր
• A3, A4, A5, A6՝ 2028 թ. մարտ

Սա կարևոր է ընտրելիս. մասնաշենքից են կախված և՛ սպասելու ժամկետը, և՛ տարաժամկետ վճարման պայմանները։

Շրջանը

Արաբկիրը Երևանի կայացած շրջաններից է՝ պատրաստ ենթակառուցվածքով, և բնակարաններն այստեղ ավանդաբար ավելի թանկ են, քան քաղաքում միջինը։ Շրջանի մանրամասն ակնարկը՝ Արաբկիրի ուղեցույցում։

«Մետտա Գրուպ» կառուցապատողը հայտարարում է միջազգային փորձի մասին. Սոչիում իրականացված նախագծեր՝ 100 000 մ²-ից ավելի ընդհանուր մակերեսով։ Երևանում New Komitas-ը նրա խոշոր նախագիծն է։

Ում է հարմար

Թաղամասն արժե դիտարկել, եթե կարևոր է պատրաստ միջավայրը ներսում. դպրոց և մանկապարտեզ քայլելու հեռավորության վրա, մեքենաներից փակ բակեր, մոտակա առևտրային գոտի։ Մինչև 91 մ² մակերեսը և նախամաքրագրային հարդարումը նշանակում են, որ սա պրեմիում չէ, այլ կոմֆորտ դաս՝ հասկանալի բյուջեով։

Երևանի բոլոր նախագծերը, որոնց հետ աշխատում ենք, հավաքված են նորակառույցների բաժնում։ Շրջանի այլ նորակառույցների հետ համեմատելու համար դիտեք նորակառույցներ վաճառքի Արաբկիրում, նորակառույցներ վարձով և վարձով բնակարաններ Արաբկիրում։ Եթե ցանկանում եք, որ գործակալը ընտրի կոնկրետ բնակարան, թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն արժե բնակարանը New Komitas-ում?
27 144 000 դրամից՝ 37,7 մ² մեկսենյականոցի համար։ Վերին սահմանը մոտ 66 576 000 դրամ է 91,2 մ² եռասենյակի համար։ Մետրն արժե 610 000-ից մինչև 740 000 դրամ՝ կախված հարկից և կողմնորոշումից։

Ե՞րբ է հանձնումը?
Հերթերով. A1, A8, A9 և A10՝ 2027 թ. հունիսին, A2 և A7՝ 2027 թ. սեպտեմբերին, A3, A4, A5 և A6՝ 2028 թ. մարտին։

Ինչպիսի՞ տարաժամկետ վճարում կա?
Անտոկոս, բայց կախված է մասնաշենքից. 20% առաջին վճար 40 ամսով A4-ում, 20% 36 ամսով A3-ում և A5-ում, 30% 28 ամսով A2, A6 և A7 մասնաշենքերում, 30% 20 ամսով A1, A8, A9 և A10 մասնաշենքերում։

Ի՞նչ վիճակում են հանձնվում բնակարանները?
Նախամաքրագրային հարդարմամբ. պատուհաններն ու մուտքի դուռը տեղադրված են, միջնապատերը սվաղված են, խողովակները մտցված են բնակարան։ Վերջնական հարդարումը գնորդի հաշվին է։

Որքա՞ն արժե կայանատեղը?
Մինուս չորրորդ հարկում տեղն արժե 7 000 000 դրամ, մինուս երրորդում՝ 7 500 000 դրամ։ Վերգետնյա կայանատեղերն անվճար են։

Գործո՞ւմ է եկամտային հարկի վերադարձը?
Ոչ, այս օբյեկտի համար արտոնությունը չի կիրառվում։