Գյուրջյան Կասկադ Երևանում. համալիրի ակնարկ, մասնաշենքեր և հանձնման ժամկետներ

Գյուրջյան Կասկադը ամենամեծ բնակելի նախագիծն է, որի հետ աշխատում ենք Երևանում. 30 բնակելի մասնաշենք 7,24 հեկտար տարածքում, Նոր Նորք վարչական շրջանում, Գյուրջյան փողոց 14/1 հասցեում։ Կառուցապատողը՝ «Արտկոմպանի»-ն, հայեցակարգն անվանում է «քաղաք քաղաքում», և նախագծի կազմով դա շատ հեռու չէ իրականությունից։

Ինչ է իրենից ներկայացնում համալիրը

Տարածքում կա 32 շենք, որից 30-ը բնակելի են, 9-ից 16 հարկ։ Կառուցապատումը զբաղեցնում է տարածքի 26 տոկոսը, մնացած 74 տոկոսը տրված է աստիճանաձև այգուն, ծառուղիներին, մանկական և մարզական հրապարակներին, լողավազանին և ներքին ճանապարհներին։ Երևանի համար սա անսովոր շատ է. Նոր Նորքի խիտ կառուցապատման մեջ բակը սովորաբար նշանակում է կայանատեղի և մի քանի նստարան։

Գետնի տակ կա երկու կամ երեք մակարդակով կայանատեղի՝ կախված մասնաշենքերի խմբից, էլեկտրամոբիլների լիցքավորման կայաններով։ 25-30 մասնաշենքերի առաջին հարկերը տրված են առևտրին՝ յուրաքանչյուր մասնաշենքում չորս-հինգ տարածք. խանութներ, սրճարաններ, բիզնես գոտիներ։ Մանկապարտեզն ու դպրոցը համալիրի կողքին են։

Կառուցապատողը շենքերի համար հայտարարում է A++ էներգաարդյունավետության դաս, ասում է, որ սրանք Հայաստանում առաջին նման շենքերն են, և որ կոմունալ վճարները կլինեն մինչև 50 տոկոսով ցածր։ Տարածքում տեղադրված են համալիրին պատկանող արևային կայաններ. դրանցից ստացվող եկամուտը պետք է ծածկի ընդհանուր տարածքների էլեկտրաէներգիան և բնակիչների սպասարկման վճարի մի մասը։ Սրանք կառուցապատողի խոստումներն են, և դրանք հնարավոր կլինի ստուգել միայն բնակեցումից հետո, բայց էներգաարդյունավետության վրա խաղադրույքը հայկական նորակառույցներում դեռ հազվադեպ է։

Հանձնման ժամկետներն ըստ մասնաշենքերի

Համալիրը հանձնվում է հերթերով, և տարբերությունը մեծ է.

• մասնաշենքեր 1-12՝ 2028 թ. հուլիս
• մասնաշենքեր 13-14՝ 2028 թ. դեկտեմբեր
• մասնաշենքեր 15-24՝ 2029 թ. դեկտեմբեր
• մասնաշենքեր 28 և 30՝ 2030 թ. հունիս
• մասնաշենքեր 25-27՝ 2030 թ. նոյեմբեր

Կարևոր մանրամասն, որի մասին հաճախ մոռանում են հարցնել. բանալիները տրվում են ոչ թե շենքի հանձնման պահին, այլ շինարարության ավարտի ակտից մոտ վեց ամիս անց։ Այսինքն՝ ցանկի ժամկետին ավելացրեք ևս կես տարի, մինչև բնակարան կարողանաք մտնել վերանորոգման բրիգադի հետ։

Գները և ինչ կա ազատ

2026 թ. հոկտեմբերի 1-ից մեկ քառակուսի մետրի բազային գներն են՝ 730 000 դրամ 1-24 մասնաշենքերում, 760 000՝ 28 և 30 մասնաշենքերում, 790 000՝ 25-27 մասնաշենքերում և 810 000՝ 25-27 մասնաշենքերի վերին երկու հարկերում։ Կառուցապատողն այս գները պահում է մինչև հոկտեմբերի 31-ը, որից հետո գնացուցակը վերանայվում է, ուստի գործարքից առաջ թվերը նորից ստուգեք համալիրի էջում, որտեղ ազատ բնակարանները թարմացվում են ամեն օր։

25-30 մասնաշենքերի աղյուսակով 629 բնակարանից ազատ են 257-ը, ամրագրված՝ 90-ը, վաճառված՝ 282-ը։ Ամենաշատ ընտրությունը 25, 26 և 27 մասնաշենքերում է՝ մոտավորապես 92, 76 և 88 ազատ բնակարան։ 30-րդ մասնաշենքում մնացել է մեկ բնակարան, 28-րդում ազատ չկա։ Ազատ են մոտ 143 երկսենյակ բնակարան՝ 38,6-ից 47,1 մ² մակերեսով, և մոտ 114 եռասենյակ՝ 58,5-ից 64,7 մ²։ 1-24 մասնաշենքերում ազատ բնակարանները զգալիորեն քիչ են, մոտ տասներեք, բայց այնտեղ հանդիպում են տեռասներով մեծ բնակարաններ։

Հիշեցում օտարերկրյա գնորդների համար. Հայաստանում «երկսենյակ» նշանակում է հյուրասենյակ և մեկ ննջասենյակ։ Մանրամասն՝ ինչպես են հաշվում սենյակները Հայաստանում։

Ում է հարմար համալիրը

Գյուրջյան Կասկադն արժե դիտարկել, եթե ձեզ պետք է նոր տուն՝ փակ կանաչ տարածքով, և պատրաստ եք սպասել երկուից չորս տարի։ Այս գումարով Երևանի կենտրոնում նորակառույց ընդհանրապես չեք գնի, իսկ Նոր Նորքում նույն մակերեսի երկրորդային բնակարանը վիճակը հաշվի առնելով ավելի թանկ կնստի։

Եթե գնումը դիտարկում եք որպես ներդրում, օգտակար է նախապես հաշվել, թե հանձնումից հետո որքան եկամուտ կբերի նման բնակարանը վարձակալությունից, և համեմատել Երևանի այլ տարբերակների եկամտաբերության հետ։

Եթե չեք ցանկանում մի քանի տարի սպասել, նայեք այլ նորակառույցներ. դրանց մի մասը հանձնվում է ավելի շուտ։

Ինչ ճշտել մինչև գործարքը

• Ճշգրիտ մասնաշենքը և դրա հանձնման ժամկետը. 2028 թ. հուլիսի և 2030 թ. նոյեմբերի տարբերությունը կյանքի երկուսուկես տարի է։
• Վճարման սխեման և դրա հետ կապված զեղչը. ավելի մեծ առաջին վճարը իջեցնում է մետրի գինը։
• Ինչ է մտնում պայմանագրային մակերեսի մեջ, հատկապես եթե բնակարանն ունի տեռաս։
• Ընդունման կարգը և ինչ անել, եթե ժամկետը տեղաշարժվի. ինչպես ընդունել բնակարանը կառուցապատողից։

Տվյալները բերված են կառուցապատողի նյութերով և 2026 թ. հոկտեմբերի աղյուսակով։ Ընթացիկ ազատ բնակարանները, հատակագծերը և վճարների հաշվարկը՝ Գյուրջյան Կասկադի էջում։ Շրջանի այլ նորակառույցների հետ համեմատելու համար դիտեք նորակառույցներ վաճառքի Նոր Նորքում, նորակառույցներ վարձով և Նոր Նորքի ուղեցույցը։ Կօգնենք ընտրել կոնկրետ բնակարան. թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն արժե բնակարանը Գյուրջյան Կասկադում?
2026 թ. հոկտեմբերի 1-ից կառուցապատողի գինը մեկ քառակուսի մետրի համար 730 000 դրամ է 1-24 մասնաշենքերում, 760 000՝ 28 և 30 մասնաշենքերում, 790 000՝ 25-27 մասնաշենքերում և 810 000՝ 25-27 մասնաշենքերի վերին երկու հարկերում։ Ամենամատչելի ազատ բնակարանը՝ 38,6 մ², արժե մոտ 30,5 միլիոն դրամ։

Ե՞րբ է հանձնվում Գյուրջյան Կասկադը?
Հերթերով. 1-12 մասնաշենքերը՝ 2028 թ. հուլիսին, 13-14-ը՝ 2028 թ. դեկտեմբերին, 15-24-ը՝ 2029 թ. դեկտեմբերին, 28-ը և 30-ը՝ 2030 թ. հունիսին, 25-27-ը՝ 2030 թ. նոյեմբերին։ Բանալիները տրվում են շինարարության ավարտի ակտից մոտ վեց ամիս անց։

Կա՞ տարաժամկետ վճարում?
Այո, մինչև 60 ամիս առանց բանկային տոկոսների, առաջին վճարը՝ 10 տոկոսից։ Գործում են վճարման չորս սխեմաներ, և որքան մեծ է առաջին վճարը, այնքան ցածր է մետրի գինը. զեղչը հասնում է մետրի համար 10 000 դրամի։

Որտե՞ղ է գտնվում համալիրը?
Նոր Նորք վարչական շրջանում, Գյուրջյան փողոց 14/1։ Տարածքը 7,24 հեկտար է, 30 բնակելի մասնաշենք՝ 9-ից 16 հարկ, տարածքի 74 տոկոսը տրված է կանաչապատմանը և բարեկարգմանը։

Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել?
Այո։ Հայաստանում բնակելի անշարժ գույք գնելու համար քաղաքացիության սահմանափակումներ չկան, իսկ գործարքի համար կացության քարտ պետք չէ։