Квартира рядом с Американским университетом в Ереване

Американский университет Армении находится в центре Еревана, на проспекте Маршала Баграмяна. Вокруг него сложился устойчивый спрос на аренду, и это делает район интересным и для тех, кто снимает, и для тех, кто покупает под сдачу.

Где искать

AUA стоит в верхней части Кентрона, рядом с проспектом Баграмяна. В пешей доступности:

• сам Кентрон с его инфраструктурой
• проспект Баграмяна и прилегающие улицы: разбор района
• нижняя часть Арабкира
• станция метро Маршал Баграмян

Для студента или преподавателя это означает, что жильё можно искать в радиусе пешей доступности, не завися от транспорта.

Сколько это стоит

По нашей базе на сентябрь 2026 медианная аренда в Кентроне составляет около 1 650 долларов в месяц, около 23 долларов за метр. Это самый дорогой район города.

В соседнем Арабкире медиана около 1 240 долларов, около 18 долларов за метр. Разница ощутимая, а дорога до университета увеличивается на десять-пятнадцать минут пешком.

По комнатам в целом по городу медианы такие: однокомнатная около 825 долларов, двухкомнатная около 1 180, трёхкомнатная около 1 500.

Для студента

Снять квартиру в центре в одиночку дорого. Практика здесь такая же, как везде: делят квартиру на двоих-троих. Трёхкомнатная за 1 500 долларов на троих это 500 долларов с человека, что уже сопоставимо с комнатой.

Подробнее о том, как искать жильё студенту и на что смотреть, в отдельном материале.

Для инвестора

Район вокруг университета это редкий для Еревана случай устойчивого круглогодичного спроса:

Предсказуемый цикл. Учебный год задаёт ритм: пик поиска приходится на конец лета.

Платёжеспособный арендатор. Студенты AUA и преподаватели, в том числе иностранцы.

Короткие простои. Квартира в пешей доступности от университета редко стоит пустой.

Минус тот же, что у всего центра: высокая цена покупки. Медиана по Кентрону около 3 300 долларов за метр против 2 030 в Нор Норке. Процентная доходность в центре ниже: расчёт по городу.

Что учесть

Мебель обязательна. Студенты и приезжающие преподаватели снимают готовое жильё: квартира с мебелью или без.

Договор. Сдавать нескольким жильцам стоит с понятным договором: права и обязанности сторон.

Сезонность заездов. Если квартира освободится в декабре, искать нового арендатора будет дольше, чем в августе.

Другие вузы

Помимо AUA в Ереване есть Ереванский государственный университет, Российско-Армянский университет, медицинский университет и другие. Все они сосредоточены в центральной части города, поэтому логика поиска схожая.

Актуальные предложения в каталоге аренды Кентрона, обзор центра в гиде по Кентрону.

_Фото: Beko, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Где снять квартиру рядом с Американским университетом в Ереване?
AUA стоит в верхней части Кентрона у проспекта Баграмяна, поэтому в пешей доступности сам Кентрон, Баграмяна с прилегающими улицами, нижний Арабкир и метро Маршал Баграмян. Жильё можно искать без привязки к транспорту.

Сколько стоит аренда квартиры возле AUA?
По базе wse.am на сентябрь 2026 медианная аренда в Кентроне около 1 650 долларов в месяц. В соседнем Арабкире около 1 240 долларов, а дорога до университета длиннее на десять-пятнадцать минут пешком.

Выгодно ли покупать квартиру у Американского университета под сдачу?
Спрос здесь устойчивый круглый год: платёжеспособные студенты и преподаватели, в том числе иностранцы, и короткие простои. Минус в высокой цене покупки, около 3 300 долларов за метр в Кентроне, поэтому процентная доходность в центре ниже.

Когда студенты ищут жильё у AUA?
Пик поиска приходится на конец лета, учебный год задаёт ритм. Если квартира освободится в декабре, нового арендатора искать будет дольше, чем в августе.