Квартира рядом с Американским университетом в Ереване
Где искать жильё рядом с AUA и другими вузами Еревана, сколько это стоит и почему район университета интересен для сдачи в аренду.
Американский университет Армении находится в центре Еревана, на проспекте Маршала Баграмяна. Вокруг него сложился устойчивый спрос на аренду, и это делает район интересным и для тех, кто снимает, и для тех, кто покупает под сдачу.
Где искать
AUA стоит в верхней части Кентрона, рядом с проспектом Баграмяна. В пешей доступности:
- сам Кентрон с его инфраструктурой
- проспект Баграмяна и прилегающие улицы: разбор района
- нижняя часть Арабкира
- станция метро Маршал Баграмян
Для студента или преподавателя это означает, что жильё можно искать в радиусе пешей доступности, не завися от транспорта.
Сколько это стоит
По нашей базе на сентябрь 2026 медианная аренда в Кентроне составляет около 1 650 долларов в месяц, около 23 долларов за метр. Это самый дорогой район города.
В соседнем Арабкире медиана около 1 240 долларов, около 18 долларов за метр. Разница ощутимая, а дорога до университета увеличивается на десять-пятнадцать минут пешком.
По комнатам в целом по городу медианы такие: однокомнатная около 825 долларов, двухкомнатная около 1 180, трёхкомнатная около 1 500.
Для студента
Снять квартиру в центре в одиночку дорого. Практика здесь такая же, как везде: делят квартиру на двоих-троих. Трёхкомнатная за 1 500 долларов на троих это 500 долларов с человека, что уже сопоставимо с комнатой.
Подробнее о том, как искать жильё студенту и на что смотреть, в отдельном материале.
Для инвестора
Район вокруг университета это редкий для Еревана случай устойчивого круглогодичного спроса:
Предсказуемый цикл. Учебный год задаёт ритм: пик поиска приходится на конец лета.
Платёжеспособный арендатор. Студенты AUA и преподаватели, в том числе иностранцы.
Короткие простои. Квартира в пешей доступности от университета редко стоит пустой.
Минус тот же, что у всего центра: высокая цена покупки. Медиана по Кентрону около 3 300 долларов за метр против 2 030 в Нор Норке. Процентная доходность в центре ниже: расчёт по городу.
Что учесть
Мебель обязательна. Студенты и приезжающие преподаватели снимают готовое жильё: квартира с мебелью или без.
Договор. Сдавать нескольким жильцам стоит с понятным договором: права и обязанности сторон.
Сезонность заездов. Если квартира освободится в декабре, искать нового арендатора будет дольше, чем в августе.
Другие вузы
Помимо AUA в Ереване есть Ереванский государственный университет, Российско-Армянский университет, медицинский университет и другие. Все они сосредоточены в центральной части города, поэтому логика поиска схожая.
Актуальные предложения в каталоге аренды Кентрона, обзор центра в гиде по Кентрону.
_Фото: Beko, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос