Монолит, панель, каркас: из чего строят в Ереване
Какие технологии применяют в ереванских новостройках, чем они отличаются по звукоизоляции, перепланировке и сейсмостойкости.
Тип конструкции влияет на звукоизоляцию, возможность перепланировки, тепло и, что для Армении критично, на поведение здания при землетрясении. Разберём.
Монолит
Железобетонный каркас, заливаемый на месте. Основная технология современных ереванских новостроек: так строятся Firdus Prime Residence и HAY VIEW.
Плюсы: свободная планировка внутри квартиры, хорошая несущая способность, возможность больших пролётов и панорамного остекления.
Минусы: ударный шум распространяется по конструкции, и без качественной звукоизоляции соседский ремонт слышно через несколько этажей.
Каркасно-монолитный с заполнением
Монолитный каркас плюс стены из блоков или кирпича. Распространённый вариант: сочетает прочность каркаса и лучшую теплоизоляцию стен.
Панель
Сборка из готовых заводских панелей. В советское время так строили массово, сейчас в Ереване меньше.
Плюсы: скорость и цена.
Минусы: планировка задана жёстко, межпанельные швы со временем требуют обслуживания, звукоизоляция зависит от качества сборки.
Каменные дома
Отдельная армянская традиция: здания из туфа. Старый фонд центра построен именно так, и эти дома ценятся за тепло, тишину и внешний вид: про улицу Абовяна.
В новом строительстве натуральный камень чаще используется как облицовка: например, фасады HAY VIEW облицованы натуральным камнем.
Сейсмостойкость
Для Армении это не теоретический вопрос. Страна расположена в сейсмоопасной зоне, и последствия землетрясения 1988 года до сих пор видны в Гюмри.
Современные нормы строительства учитывают сейсмику, и новые дома проектируются под неё. В старом фонде ситуация разная и зависит от года постройки и серии: подробный разбор сейсмостойкости, типы домов Еревана.
Это один из немногих параметров, где новостройка объективно выигрывает у советского фонда.
Что спрашивать у застройщика
1. Тип конструкции и материал стен. 2. Толщина и состав межквартирных перегородок: от этого зависит слышимость. 3. Что можно менять в планировке, а что несущее. 4. Какие нормы сейсмостойкости применены. 5. Из чего фасад и как он обслуживается.
Что проверять во вторичке
Год постройки, серию дома, состояние несущих конструкций, наличие трещин. И узнать, были ли в доме незаконные перепланировки с вырезанием несущих стен: в старом фонде это встречается и опасно: про перепланировки.
Что важнее типа
Честно: качество исполнения важнее технологии. Хорошо построенная панель лучше плохо сделанного монолита.
Поэтому смотрите на застройщика и на его сданные объекты: как выбрать застройщика, готовое или стройка.
Актуальные проекты в разделе новостроек, вторичка в каталоге.
_Фото: Reinhold Möller Ermell, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос