Монолит, панель, каркас: из чего строят в Ереване

Тип конструкции влияет на звукоизоляцию, возможность перепланировки, тепло и, что для Армении критично, на поведение здания при землетрясении. Разберём.

Монолит

Железобетонный каркас, заливаемый на месте. Основная технология современных ереванских новостроек: так строятся Firdus Prime Residence и HAY VIEW.

Плюсы: свободная планировка внутри квартиры, хорошая несущая способность, возможность больших пролётов и панорамного остекления.

Минусы: ударный шум распространяется по конструкции, и без качественной звукоизоляции соседский ремонт слышно через несколько этажей.

Каркасно-монолитный с заполнением

Монолитный каркас плюс стены из блоков или кирпича. Распространённый вариант: сочетает прочность каркаса и лучшую теплоизоляцию стен.

Панель

Сборка из готовых заводских панелей. В советское время так строили массово, сейчас в Ереване меньше.

Плюсы: скорость и цена.

Минусы: планировка задана жёстко, межпанельные швы со временем требуют обслуживания, звукоизоляция зависит от качества сборки.

Каменные дома

Отдельная армянская традиция: здания из туфа. Старый фонд центра построен именно так, и эти дома ценятся за тепло, тишину и внешний вид: про улицу Абовяна.

В новом строительстве натуральный камень чаще используется как облицовка: например, фасады HAY VIEW облицованы натуральным камнем.

Сейсмостойкость

Для Армении это не теоретический вопрос. Страна расположена в сейсмоопасной зоне, и последствия землетрясения 1988 года до сих пор видны в Гюмри.

Современные нормы строительства учитывают сейсмику, и новые дома проектируются под неё. В старом фонде ситуация разная и зависит от года постройки и серии: подробный разбор сейсмостойкости, типы домов Еревана.

Это один из немногих параметров, где новостройка объективно выигрывает у советского фонда.

Что спрашивать у застройщика

• Тип конструкции и материал стен.
• Толщина и состав межквартирных перегородок: от этого зависит слышимость.
• Что можно менять в планировке, а что несущее.
• Какие нормы сейсмостойкости применены.
• Из чего фасад и как он обслуживается.

Что проверять во вторичке

Год постройки, серию дома, состояние несущих конструкций, наличие трещин. И узнать, были ли в доме незаконные перепланировки с вырезанием несущих стен: в старом фонде это встречается и опасно: про перепланировки.

Что важнее типа

Честно: качество исполнения важнее технологии. Хорошо построенная панель лучше плохо сделанного монолита.

Поэтому смотрите на застройщика и на его сданные объекты: как выбрать застройщика, готовое или стройка.

Актуальные проекты в разделе новостроек, вторичка в каталоге.

_Фото: serouj, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons%20-%20panoramio.jpg). Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Из чего строят новостройки в Ереване?
Основная технология современных ереванских новостроек это монолит, так строятся Firdus Prime Residence и HAY VIEW. Распространён и монолитный каркас с заполнением стен блоками или кирпичом.

Какие минусы у монолитного дома?
Главный минус это ударный шум, который распространяется по конструкции. Без качественной звукоизоляции соседский ремонт слышно через несколько этажей.

Безопасны ли новостройки Еревана при землетрясении?
Современные нормы учитывают сейсмику, и новые дома проектируются под неё, в этом новостройка объективно выигрывает у советского фонда. В старых домах всё зависит от года постройки и серии.

Что спросить у застройщика о конструкции дома?
Узнайте тип конструкции и материал стен, толщину и состав межквартирных перегородок, что в планировке несущее, какие нормы сейсмостойкости применены и из чего фасад.