Radisson RED户型：34至77平方米的住宅
Radisson RED 有哪些户型：34.1 ㎡ 起的紧凑型到 76.6 ㎡ 的大户型。分析面积、楼层以及用于出租该如何选择。
Radisson RED 共有 600 套住宅，在售约 256 套。户型线紧凑，遵循酒店式产品的逻辑。我们来看看有哪些户型。
面积
面积从 34.1 到 76.6 平方米，价格从 14.7 万到 31.8 万美元。
这比普通住宅小区的户型明显更小，这是有意为之：品牌住宅是为出租而设计的，而对游客来说最受欢迎的是装修精良的紧凑型客房。
主要类别：
- 34-40 ㎡：开间和紧凑型住宅。基础投资户型，周转率最高。
- 45-60 ㎡：带独立卧室的住宅。适合带孩子的夫妇以及较长时间的居住。
- 60-77 ㎡：大户型住宅，通常位于高楼层，景观更好。
楼层很关键
楼高近 140 米，每平方米价格因楼层不同在 3 175 至 4 831 美元之间。高楼层您付的是海景全景的钱，低楼层付的是位置和服务的钱。
需要注意：项目技术文件中标注为 40 层，而开发商价目表中出现的是 45 层。签约前应确认这一差异，尤其是当您要选择特定楼层并期待某种景观时。
我们特意指出这类问题：文件中的不一致之处，最好在签约前而不是签约后弄清楚。
用于出租该选哪种
紧凑型 34-40 ㎡。原因：
- 入手价更低，每投入一美元的收益率就更高
- 客群更广：情侣和独自旅行者是主体
- 两批客人之间的打扫维护更简单、更便宜
- 淡季入住率更高
大户型每晚房价更高，但需求的季节性更强。测算见收益率一文。
自住该选哪种
如果您打算自己来住，每次住上几周，请选 50 ㎡ 以上带独立卧室的户型：长时间住在开间里会很累。
但请注意：如果住宅参加管理计划，业主自用的天数受合同限制。这需要在选户型之前弄清楚：条件详解。
装修
提供四种方案，从黑坯到完全装修好的住宅。品牌项目有一个细节：如果物业参加管理计划，酒店集团对配置标准有要求。
实际结论：如果打算通过运营方出租，请选择成品方案，或者确认对自行装修有哪些要求。否则可能要返工。
格鲁吉亚新楼盘装修方案的总体分析见专文。
停车
项目技术档案中标注，三层停车场共有 63 个车位，而住宅有 600 套。大约每十套住宅一个车位。
对于以游客为主、客人多为乘飞机而非开车前来的物业来说，这很合理。但如果您是自住并打算买车，停车问题需要提前解决。
具体房源需要确认的事项
1. 楼层以及窗外具体能看到什么。 2. 朝向：海景面还是城市面。 3. 您所在楼层及其下方有什么：最下面三层是商业楼层。 4. 装修方案以及运营方的要求。 5. 该住宅是否参加管理计划。
最新户型和剩余房源请见 Radisson RED 页面，项目综述见专文。
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