亚美尼亚按揭贷款买房：分步办理流程
按揭交易的分步流程：从评估自身条件到产权登记。需要提前准备什么，哪些环节最容易延误。
在亚美尼亚可以申请按揭贷款，但流程与你熟悉的有所不同。下面介绍办理顺序和容易卡住的环节。
第一步：评估自身条件
在找房之前，先去银行了解：
这能节省好几周：不知道自己的预算就去找房毫无意义。
第二步：预审批
银行对你作为借款人进行审核，并给出可贷金额。这一阶段会看收入、收入证明和信用记录。
对于没有当地收入的外国人来说，这一步最难：银行需要弄清楚还款来源。
第三步：找房
重要提示：银行并不是什么房子都贷。可能会在建造年份、房屋状况、楼房类型、改建是否合法等方面有限制。
因此在支付定金之前，先向银行确认具体这套公寓是否符合要求：关于定金和预付款。
第四步：评估
银行要求由其名单内的独立评估师出具报告。评估价通常低于市场价，因为银行按快速变现的价值来计算：详细分析。
这是交易常见的"卡点"：如果评估价低于成交价，差额需要用自有资金补足。
第五步：房产审批和保险
银行审核房产文件，要求为抵押物投保，有时还要求借款人购买人寿保险。
第六步：交易
签署合同，登记产权和抵押，向卖方划转款项。按揭交易的付款流程通常由银行严格规定：关于安全付款。
第七步：交易之后
登记附带抵押负担的产权：关于地籍登记。公寓归你所有，但在还清贷款之前，处置该房产须经银行同意。
需要提前准备的
1. 银行认可格式的收入证明文件。 2. 身份识别号码：关于社会卡。 3. 亚美尼亚银行账户：如何开户。 4. 账户中的首付款及资金来源证明。
最常出现延误的环节
非居民的收入证明。
评估价低于成交价。
房产文件问题： 违规改建、份额、继承人：核查步骤。
时间。 按揭交易比普通交易耗时更长，卖家不喜欢这一点。请一开始就告知卖家你是贷款买房。
另一种选择：开发商分期付款
对于新楼盘，这往往更划算：没有银行利息、无需评估、无需保险，首付10%起：方案详解，以久尔江卡斯卡德为例。
缺点是期限通常比按揭贷款短。
特别说明
银行条件和政府项目会有变化。交易前请直接向银行确认最新条件：本文介绍的是办理流程，而非具体利率。
最新房源请查看房源目录，新楼盘请查看新楼盘栏目。
_图片：advokatsmart.no，CC BY 2.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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