Բնակարանի վաճառքի հարկը Հայաստանում. երբ վճարել պետք չէ, և երբ՝ պետք է

Ֆիզիկական անձանց միջև վաճառքը Հայաստանում չի հարկվում, բայց կան բացառություններ. կանոններ ռեզիդենտների, ոչ ռեզիդենտների և ընկերություններին վաճառելու համար։

Բնակարանի վաճառքի հարկը Հայաստանում. երբ վճարել պետք չէ, և երբ՝ պետք է

Պետք է արդյոք հարկ վճարել Հայաստանում բնակարան վաճառելիս

Կարճ ասած՝ հիմնական կանոնը շատ մեղմ է. ֆիզիկական անձանց միջև անշարժ գույքի վաճառքն եկամտային հարկով չի հարկվում։ Եթե բնակարանը գնել եք ֆիզիկական անձից և վաճառում եք ֆիզիկական անձի, արժեքի աճից հարկ չի գանձվում։ Սա այն պատճառներից մեկն է, թե ինչու է հայաստանյան շուկան գրավիչ մասնավոր ներդրողների համար։ Հարկ առաջանում է երեք դեպքում։ Առաջին՝ երբ գնորդը կազմակերպություն է կամ անհատ ձեռնարկատեր. այդ դեպքում վաճառողի եկամուտը հարկվում է 10 տոկոս դրույքաչափով, և հարկը որպես հարկային գործակալ պահում է գնորդը։ 20 տոկոս դրույքաչափը կիրառվում է բնակարանների օտարումից կառուցապատողի ստացած եկամտի նկատմամբ։ Սա կարևոր է, եթե ձեր գնորդը կառուցապատող է, ներդրումային ընկերություն կամ գույքը գրասենյակի համար ձեռք բերող ընկերություն։ Երկրորդ՝ երբ վաճառողը Հայաստանի հարկային ռեզիդենտ չէ. այդ դեպքում կանոնները կախված են նրա կարգավիճակից և գործարքի հանգամանքներից, և դրանք պետք է ստուգել մինչև վաճառքը։ Երրորդ՝ համակարգված վերավաճառքը կարող է որակվել որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։ Անձնական բնակարանի միանգամյա վաճառքը և տարեկան տասը գործարքը տարբեր բաներ են։

Ռազմավարական մտածողությամբ գնորդներն այս հարցը տալիս են դեռ գնման փուլում. որքան պետք կլինի վճարել գույքը վաճառելիս։ Հայաստանում պատկերը նկատելիորեն ավելի մեղմ է, քան շատ երկրներում։

Հիմնական կանոնը

Ֆիզիկական անձանց միջև անշարժ գույքի վաճառքն եկամտային հարկով չի հարկվում։ Սա հայաստանյան համակարգի առանցքային առանձնահատկությունն է և այն պատճառներից մեկը, թե ինչու է շուկան գրավիչ մասնավոր ներդրողների համար։

Այսինքն՝ եթե բնակարանը գնել եք ֆիզիկական անձից և վաճառում եք ֆիզիկական անձի, արժեքի աճից հարկ չի գանձվում։

Երբ է հարկ առաջանում

1. Վաճառք կազմակերպությանը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջը։ Եթե գնորդը կազմակերպություն է կամ անհատ ձեռնարկատեր, վաճառողի եկամուտը հարկվում է եկամտային հարկով՝ 10% դրույքաչափով (Հարկային օրենսգրքի 150-րդ հոդվածի 9-րդ մաս)։ Հարկը որպես հարկային գործակալ պահում է գնորդը։ 20% դրույքաչափը կիրառվում է շենքի, դրա բնակարանների և այլ տարածքների օտարումից կառուցապատողի ստացած եկամտի նկատմամբ (150-րդ հոդվածի 11-րդ մաս)։ Օրենսգրքի տեքստը՝ arlis.am։

Սա պետք է հաշվի առնել, եթե ձեր գնորդը կառուցապատող է, ներդրումային ընկերություն կամ գույքը գրասենյակի համար ձեռք բերող ընկերություն։

2. Վաճառք ոչ ռեզիդենտի կողմից։ Ֆիզիկական անձին վաճառելու դեպքում գործող ազատումը տարածվում է նաև ոչ ռեզիդենտների վրա. ոչ ռեզիդենտի՝ իրեն սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքը անհատ ձեռնարկատեր և նոտար չհանդիսացող ֆիզիկական անձին օտարելուց ստացված եկամուտը եկամտային հարկով չի հարկվում (Հարկային օրենսգրքի 143-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ կետ)։ Եթե գնորդը կազմակերպություն է կամ անհատ ձեռնարկատեր, ոչ ռեզիդենտի համար գործող կարգը ճշտեք Պետական եկամուտների կոմիտեում։

3. Ձեռնարկատիրական գործունեություն։ Անշարժ գույքի համակարգված վերավաճառքը կարող է որակվել որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։ Հարկային մարմնի համար անձնական բնակարանի միանգամյա վաճառքը և տարեկան տասը գործարքը տարբեր բաներ են։

Ի գիտություն. եկամտային հարկի ընդհանուր դրույքաչափը

2023 թվականից Հայաստանում եկամտային հարկը 20% է. սա ֆիզիկական անձանց եկամուտների համահարթ դրույքաչափն է։ Բնակարանը վարձով տալուց ստացված եկամտի նկատմամբ կիրառվում են առանձին կանոններ, որոնք ներկայացված են ինչպես բնակարանը վարձով հանձնել Երևանում նյութում։

Էլ ինչ է վճարվում գործարքի ժամանակ

Հնարավոր եկամտային հարկից բացի՝ գործարքն ուղեկցվում է նաև այլ ծախսերով.

Մանրամասն վերլուծությունը՝ Երևանում բնակարանի առուվաճառքի գործարքի մասին նյութում, իսկ գրանցման կարգը՝ Հայաստանի կադաստրի մասին հոդվածում։

Գործնական եզրահանգումներ

Ներդրողի համար։ Ֆիզիկական անձի վաճառելիս արժեքի աճի հարկի բացակայությունը հայաստանյան շուկայի էական առավելությունն է շատ երկրների համեմատ։ Դա ուղղակիորեն բարձրացնում է «գնել շինարարության փուլում, վաճառել շահագործման հանձնելուց հետո» ռազմավարության եկամտաբերությունը (ռազմավարության վերլուծությունը)։

Ոչ ռեզիդենտի համար։ Ճշտեք ձեր կարգավիճակը և կանոնները մինչև գործարքը, ոչ թե դրանից հետո։ Այստեղ սխալն ուղղելն ավելի թանկ է, քան խորհրդատվությունը։

Բոլորի համար։ Համոզվեք, որ գույքի համար անշարժ գույքի հարկի պարտք չկա. այն արգելափակում է գործարքը։

Տվյալներն արդիական են 2026 թվականի օգոստոսի դրությամբ և տեղեկատվական բնույթ ունեն։ Հարկային օրենսդրությունը փոխվում է, իսկ ձեր իրավիճակը կախված է ռեզիդենտությունից, գնորդի կարգավիճակից և գույքը ձեռք բերելու պատմությունից. կոնկրետ գործարքի համար խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ։

---

Ուղեկցում ենք առուվաճառքի գործարքները Երևանում. ստուգում ենք գույքը, պատրաստում փաստաթղթերը և գործարքը հասցնում մինչև իրավունքի գրանցում։ Թողեք հայտ։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչ հարկ է վճարում վաճառողը, եթե բնակարանը գնում է ընկերություն? Կազմակերպությանը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջը վաճառելիս վաճառողի եկամուտը հարկվում է 10 տոկոս դրույքաչափով, և հարկը պահում է գնորդը։ Եթե վաճառողը կառուցապատող է, դրույքաչափը 20 տոկոս է։ Սա կարևոր է, եթե գնորդը կառուցապատող է կամ ընկերություն։

Վճարում է արդյոք ոչ ռեզիդենտը հարկ Հայաստանում բնակարան վաճառելիս? Կարող է վճարել. ոչ ռեզիդենտների համար գործում են առանձին կանոններ, որոնք կախված են վաճառողի կարգավիճակից և գործարքի հանգամանքներից, ուստի դրանք ավելի լավ է ճշտել մինչև գործարքը։

Ինչ ծախսեր կան Հայաստանում բնակարան վաճառելիս, բացի հարկից? Պայմանագրի նոտարական վավերացում, իրավունքի փոխանցման պետական գրանցում կադաստրում, կադաստրից տեղեկանքներ և քաղվածքներ, իսկ միջնորդի միջոցով գործարքի դեպքում՝ նաև գործակալության ծառայություններ։

Կարող է արդյոք անշարժ գույքի հարկի պարտքը խանգարել բնակարանի վաճառքին? Այո, անշարժ գույքի հարկի պարտքն արգելափակում է գործարքը։ Վաճառելուց առաջ արժե համոզվել, որ գույքի համար այդպիսի պարտքեր չկան։

Կարդացեք նաև

Ընթացիկ հայտարարություններ

Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ