Անշարժ գույքի հարկերը Հայաստանում 2026. ամբողջական ուղեցույց

Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Հայաստանում

Համառոտ՝ Հայաստանում անշարժ գույքի հարկային բեռը տարածաշրջանում ամենացածրերից է։ Տարեկան անշարժ գույքի հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքից՝ պրոգրեսիվ սանդղակով։ 2021 թվականից կադաստրային գնահատումը մոտեցվել է շուկայական արժեքին, հարկը ներդրվել է փուլային կարգով, և 2026 թվականից այն հաշվարկվում է լրիվ չափով։ Ձեր գույքի հարկի ճշգրիտ գումարը կարելի է հաշվարկել կադաստրային ծածկագրով։ Վճարել անհրաժեշտ է մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Մեկ ֆիզիկական անձի կողմից մյուսին բնակարան վաճառելուց ստացված եկամուտն եկամտային հարկով չի հարկվում, իսկ կազմակերպությանը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջը վաճառելիս եկամուտը հարկվում է 10 տոկոս դրույքաչափով։ Գույքը վարձակալության տալուց ստացված եկամտից ֆիզիկական անձը վճարում է 10 տոկոս եկամտային հարկ։ Գործարքի գրանցման պետական տուրքի չափը ստուգեք Կադաստրի կոմիտեի կայքում՝ գործարքի օրվա դրությամբ։

Անշարժ գույքի հարկերը Հայաստանում. տարածաշրջանի ամենաշահավետ համակարգերից մեկը

Հայաստանը տարածաշրջանի երկրների շարքում հայտնի է անշարժ գույքի ամենացածր հարկային բեռներից մեկով։

Հարկերի տեսակները

• Տարեկան անշարժ գույքի հարկ (բոլոր սեփականատերերի համար)
• Վաճառքից ստացված եկամտի հարկ (վաճառքի դեպքում)
• Եկամտային հարկ վարձավճարից (վարձակալության տալու դեպքում)
• Գործարքների գրանցման պետական տուրք (գնման կամ վաճառքի դեպքում)
• Նվիրատվություն և ժառանգություն (առանձին հարկ չկա)

Տարեկան անշարժ գույքի հարկ

Ինչպես է հաշվարկվում հարկը

Հարկը պրոգրեսիվ է. որքան բարձր է գույքի կադաստրային արժեքը, այնքան բարձր է դրույքաչափը։ 2021 թվականից հարկը հաշվարկվում է շուկայականին մոտեցված կադաստրային արժեքից և ներդրվել է փուլային կարգով. 2021 թվականի համար վճարվել է հարկի ամբողջ գումարի 25%-ը, 2022 թվականի համար՝ 30%-ը, 2023 թվականի համար՝ 35%-ը, 2024 թվականի համար՝ 50%-ը, 2025 թվականի համար՝ 75%-ը, իսկ 2026 թվականից՝ 100%-ը (Հարկային օրենսգրքի 233-րդ հոդվածի 7-րդ մաս)։ Բարեփոխման մասին մանրամասն՝ անշարժ գույքի հարկը 2026 թվականին։

Արժեքի միջակայքերով սահմանված դրույքաչափերը բաց աղբյուրներում տարբեր կերպ են ներկայացված, ուստի մենք դրանք չենք հրապարակում։ Ձեր բնակարանի հարկի ճշգրիտ գումարը հաշվարկեք կադաստրային ծածկագրով (հարկի հաշվիչ) կամ ճշտեք համայնքում և Պետական եկամուտների կոմիտեում։

Վճարման ժամկետները

Ամեն տարի՝ մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Վճարումը կատարվում է e-payments.am-ի, բանկերի, բջջային հավելվածների կամ համայնքապետարանի միջոցով։

Տուգանքներ

Վճարումն ուշացնելու դեպքում հաշվարկվում են տույժեր։ Տույժերի չափը սահմանված է Հարկային օրենսգրքով, այն ճշտեք Պետական եկամուտների կոմիտեում։

Հարկը վաճառքի դեպքում

Վաճառք ֆիզիկական անձին՝ մեկ ֆիզիկական անձի կողմից մյուսին բնակարան վաճառելուց ստացված եկամուտն եկամտային հարկով չի հարկվում (բացառություն է այն վաճառողը, որը ճանաչվում է կառուցապատող)։

Վաճառք կազմակերպությանը կամ անհատ ձեռնարկատիրոջը (ԱՁ)՝ վաճառողի եկամուտը հարկվում է եկամտային հարկով՝ 10% դրույքաչափով (Հարկային օրենսգրքի 150-րդ հոդվածի 9-րդ մաս), և հարկը որպես հարկային գործակալ պահում է գնորդը։ 20% դրույքաչափը կիրառվում է բնակարանների օտարումից կառուցապատողի ստացած եկամտի նկատմամբ (150-րդ հոդվածի 11-րդ մաս)։ Մանրամասն՝ բնակարանի վաճառքի հարկը։

Իրավաբանական անձանց համար՝ շահութահարկը 18% է։

Եկամտային հարկ վարձավճարից

Բնակելի տարածքը վարձակալության տալուց ֆիզիկական անձի ստացած եկամուտը հարկվում է 10% դրույքաչափով։ Եթե վարձակալը կազմակերպություն կամ ԱՁ է, հարկը որպես հարկային գործակալ պահում է նա, մնացած դեպքերում սեփականատերն ինքն է հայտարարագրում եկամուտը և վճարում հարկը։ Հայտարարագրման կարգն ու ժամկետները ճշտեք Պետական եկամուտների կոմիտեում։

Պետական տուրք գործարքների դեպքում

Կադաստրում գրանցման համար պետական տուրքի չափը սահմանվում է օրենքով և կարող է փոփոխվել. գործող չափը ստուգեք Կադաստրի կոմիտեի կայքում՝ գործարքի օրվա դրությամբ։

Նոտարական ծախսեր

Դրանք կախված են նոտարից և գործարքի գումարից, ուստի ճշտեք նախապես։

Նվիրատվություն և ժառանգություն

Հայաստանում նվիրատվության և ժառանգության առանձին հարկ չկա. Հարկային օրենսգիրքը նման հարկատեսակ չի նախատեսում (6-րդ հոդված)։ Ֆիզիկական անձից նվիրատվության կամ ժառանգության կարգով ստացված բնակարանը կամ դրամական միջոցներն եկամտային հարկով չեն հարկվում, ընդ որում՝ ազգակցական կապի աստիճանը նշանակություն չունի (147-րդ հոդվածի 1-ին մասի 13-րդ կետ)։ Բացառություն է բազմաբնակարան շենքի կառուցապատող ճանաչված ֆիզիկական անձից ստացված նվերը։

Ազգակցական կապն ազդում է միայն նվիրատվության պայմանագիրը վավերացնելու կամ ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալու համար նոտարին վճարվող պետական տուրքի չափի վրա՝ 2000 դրամ երեխաների, ամուսնու և ծնողների համար, 3000 դրամ եղբայրների, քույրերի, պապերի և տատերի համար, 5000 դրամ մնացած բոլոր անձանց համար։ Մանրամասն՝ բնակարանի նվիրատվությունը Հայաստանում։

Հարկերը ոչ ռեզիդենտների համար

Անշարժ գույքի հարկը ոչ ռեզիդենտները վճարում են ռեզիդենտների հետ նույն պայմաններով. այն կապված է գույքի, այլ ոչ թե քաղաքացիության հետ։ Ոչ ռեզիդենտների համար վարձակալությունից և վաճառքից ստացված եկամուտների հարկումը կախված է նրանց կարգավիճակից և գործարքի հանգամանքներից, ուստի այդ հարցը նախապես ճշտելը ցանկալի է։

Կրկնակի հարկումը բացառելու մասին համաձայնագրեր

Հայաստանը նման համաձայնագրեր է ստորագրել Ռուսաստանի, Ուկրաինայի, Բելառուսի, Ղազախստանի, ԱՄՆ-ի, Գերմանիայի, Ֆրանսիայի և շատ այլ երկրների հետ։

Ինչպես օրինական ճանապարհով օպտիմալացնել հարկերը

• Վարձակալության տվեք պաշտոնապես՝ պայմանագիրը և վճարված հարկը պաշտպանում են ձեզ վարձակալի հետ վեճի դեպքում
• Ստուգեք ձեր գույքի կադաստրային գնահատումը՝ դրանից է կախված անշարժ գույքի հարկը
• Վճարեք անշարժ գույքի հարկը ժամանակին՝ պարտքը կբացահայտվի վաճառքի ժամանակ
• Ճշտեք հարկը մինչև գործարքը՝ հատկապես, եթե գնորդը կազմակերպություն է կամ դուք ոչ ռեզիդենտ եք
• Ընտանիքի ներսում փոխանցման համար դիտարկեք նվիրատվությունը՝ ֆիզիկական անձից ստացված նվերն եկամտային հարկով չի հարկվում, իսկ մերձավոր ազգականների համար նոտարին վճարվող պետական տուրքը նվազագույնն է

Եզրակացություն

Հայաստանի հարկային համակարգը տարածաշրջանում ամենաբարենպաստներից է։ Ճիշտ պլանավորման դեպքում սեփականատերերի մեծ մասը վճարում է նվազագույն գումարներ։

WSE.AM-ում մենք հաճախորդներին տրամադրում ենք գործարքների իրավաբանական ուղեկցում, այդ թվում՝ հարկային հարցերում։

Վաճառվող բնակարաններ Երևանում | Դիտել բոլոր հայտարարությունները | Երևանի նորակառույցներ

_Լուսանկար՝ Alexkom000, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքան անշարժ գույքի հարկ է վճարվում Երևանում 100 հազար դոլար արժողությամբ բնակարանի համար?
Գումարը կախված է կոնկրետ բնակարանի կադաստրային արժեքից. հարկը պրոգրեսիվ է և 2026 թվականից հաշվարկվում է լրիվ չափով։ Ճշգրիտ գումարը հաշվարկվում է կադաստրային ծածկագրով կամ ճշտվում է համայնքում։

Ինչ կլինի, եթե Հայաստանում անշարժ գույքի հարկը չվճարվի մինչև դեկտեմբերի 1-ը?
Կհաշվարկվեն տույժեր, իսկ պարտքը խոչընդոտ կդառնա բնակարանը վաճառելիս։ Հարկը կարելի է վճարել e-payments.am-ի, բանկերի, բջջային հավելվածների միջոցով կամ համայնքում։

Պետք է արդյոք հարկ վճարել Հայաստանում բնակարանն ազգականին նվիրելիս?
Ոչ։ Ֆիզիկական անձից նվիրատվության կարգով ստացված բնակարանն եկամտային հարկով չի հարկվում, և դա կախված չէ ազգակցական կապից (Հարկային օրենսգրքի 147-րդ հոդվածի 1-ին մասի 13-րդ կետ)։ Բացառություն է կառուցապատող ճանաչված ֆիզիկական անձից ստացված նվերը։ Ազգակցական կապից կախված է միայն նոտարին վճարվող պետական տուրքը՝ 2000 դրամ երեխաների, ամուսնու և ծնողների համար, 3000 դրամ եղբայրների, քույրերի, պապերի և տատերի համար, 5000 դրամ մնացած բոլորի համար։

Ինչ հարկ է վճարում կազմակերպությունը Հայաստանում անշարժ գույք վաճառելիս?
Իրավաբանական անձը վճարում է 18% շահութահարկ։ Ֆիզիկական անձը բնակարանը մեկ այլ ֆիզիկական անձի վաճառելիս եկամտային հարկ չի վճարում, իսկ կազմակերպությանը կամ ԱՁ-ին վաճառելիս եկամուտը հարկվում է 10% դրույքաչափով, և հարկը պահում է գնորդը։