Անշարժ գույքի հարկերը Հայաստանում 2026՝ ամբողջական ուղեցույց սեփականատերերի համար
Հայաստանում անշարժ գույքի հարկերի ամբողջական ուղեցույց 2026 թվականին։ Գույքահարկ, վաճառքի հարկ, վարձակալության հարկ, ինչպես վճարել, ժամկետներ, արտոնություններ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Հայաստանում
Համառոտ՝ Հայաստանում անշարժ գույքի հարկային բեռը տարածաշրջանի ամենացածրերից է։ Տարեկան գույքահարկը հաշվվում է կադաստրային արժեքից առաջընթաց սանդղակով՝ մինչև 10 միլիոն դրամ դրույքաչափը զրո է, հետո 0,05-ից 0,3 տոկոս։ Կադաստրային արժեքը սովորաբար երկու-երեք անգամ ցածր է շուկայականից, ուստի 100 հազար դոլար արժողությամբ բնակարանն արժենում է մոտ 2500 դրամ հարկ տարեկան, դա մոտ 6,5 դոլար է։ Վճարել պետք է մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Վաճառքի ժամանակ վերցնում են շահույթի 10 տոկոսը, բայց հարկ չկա, եթե բնակարանը պատկանել է ձեզ մեկ տարուց ավելի և եղել է միակ բնակարանը կամ դուք հարկային ռեզիդենտ եք։ Վարձակալությունից վճարում են 10 տոկոս, իսկ միկրոձեռներեցության գրանցման դեպքում տարեկան մինչև 24 միլիոն դրամ եկամտով դրույքաչափը իջնում է մինչև 5 տոկոս։ Ոչ ռեզիդենտների պայմաններն ավելի խիստ են՝ վարձակալությունը հարկվում է 20 տոկոսով, իսկ վաճառքի արտոնությունները չեն գործում։ Գործարքի գրանցման պետտուրքը ֆիքսված է՝ մոտ 10 հազար դրամ։
Հայաստանի հարկային համակարգը՝ տարածաշրջանի ամենաշահավետներից
Հայաստանը հայտնի է տարածաշրջանի երկրների շարքում անշարժ գույքի ամենացածր հարկային բեռով։
Հարկերի տեսակները
1. Տարեկան գույքահարկ (բոլոր սեփականատերերի համար) 2. Վաճառքից շահույթի հարկ (վաճառքի ժամանակ) 3. Եկամտահարկ վարձակալությունից (հանձնելու ժամանակ) 4. Պետտուրք գործարքների գրանցման համար (գնման կամ վաճառքի ժամանակ) 5. Նվիրատվության և ժառանգության հարկ
Տարեկան գույքահարկ
Դրույքաչափերը (առաջընթաց, կադաստրային արժեքից)՝
- Մինչև 10 000 000 դրամ (մոտ 26 000 դոլար)՝ 0 տոկոս
- 10-25 մլն դրամ՝ 0,05 տոկոս
- 25-47 մլն դրամ՝ 0,1 տոկոս
- 47-75 մլն դրամ՝ 0,2 տոկոս
- 75 մլն դրամից ավելի՝ 0,3 տոկոս
Կարևոր է՝ կադաստրային արժեքը սովորաբար 2-3 անգամ ցածր է շուկայականից։
Օրինակներ
50 000 դոլար արժողությամբ բնակարան - կադաստրային մոտ 8 մլն դրամ - հարկ՝ 0 դրամ 100 000 դոլար արժողությամբ բնակարան - կադաստրային մոտ 15 մլն դրամ - հարկ՝ մոտ 2 500 դրամ 300 000 դոլար արժողությամբ էլիտար բնակարան - կադաստրային մոտ 45 մլն դրամ - հարկ՝ մոտ 27 500 դրամ
Վճարման ժամկետները
Ամեն տարի մինչև դեկտեմբերի 1-ը։ Վճարումը e-payments.am-ի, բանկերի, բջջային հավելվածների, համայնքապետարանի միջոցով։
Տուգանքներ
Տույժ՝ 0,15 տոկոս ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար։ Տուգանք՝ չվճարված գումարի 50 տոկոսը։
Վաճառքից շահույթի հարկ
Դրույքաչափ՝ շահույթի 10 տոկոսը (վաճառքի և գնման տարբերությունը)։
Չի գանձվում, եթե՝ - Պատկանել է մեկ տարուց ավելի, ԵՎ - Բնակարանը եղել է միակը կամ դուք ռեզիդենտ եք
Իրավաբանական անձանց համար՝ շահույթի 18 տոկոսը։
Եկամտահարկ վարձակալությունից
Ստանդարտ ռեժիմ՝ 10 տոկոս
### Արտոնյալ ռեժիմ «միկրոձեռներեցություն»՝ 5 տոկոս - Եկամուտը մինչև տարեկան 24 մլն դրամ - Ավելի պարզ հաշվետվություն - ԱԱՀ չկա
Պետտուրք գործարքների ժամանակ
Ֆիքսված է՝ մոտ 10 000 դրամ։
Նոտարական ծախսեր
Գործարքի արժեքի 0,1-0,3 տոկոսը։
Նվիրատվության և ժառանգության հարկ
Մերձավոր ազգականներին (ամուսին, ծնողներ, երեխաներ, եղբայրներ և քույրեր)՝ 0 տոկոս
Այլ անձանց՝ շուկայական արժեքի 10 տոկոսը։
Հարկերը ոչ ռեզիդենտների համար
Ռեզիդենտներ (Հայաստանում 183 և ավելի օր)՝ - Գույքահարկ՝ ընդհանուր կանոններով - Վաճառք՝ արտոնություններ մեկ տարուց ավելի տիրապետման դեպքում - Վարձակալություն՝ 10 կամ 5 տոկոս
Ոչ ռեզիդենտներ՝ - Գույքահարկ՝ նույնը - Վաճառք՝ առանց արտոնության (միշտ 10 տոկոս) - Վարձակալություն՝ 20 տոկոս
Կրկնակի հարկումից խուսափելու համաձայնագրեր
Հայաստանը ստորագրել է համաձայնագրեր Ռուսաստանի, Ուկրաինայի, Բելառուսի, Ղազախստանի, ԱՄՆ, Գերմանիայի, Ֆրանսիայի և շատ այլ երկրների հետ։
Ինչպես օրինական օպտիմալացնել հարկերը
1. Պահեք անշարժ գույքը մեկ տարուց ավելի - ազատում է վաճառքի հարկից 2. Գրանցեք միկրոձեռներեցություն - իջեցնում է վարձակալության հարկը 10-ից 5 տոկոսի 3. Ստացեք կացության կարգավիճակ և ռեզիդենտի կարգավիճակ - ավելի շատ արտոնություններ 4. Վարեք ծախսերի հաշվառում - վերանորոգումը և բարելավումները նվազեցնում են բազան 5. Օգտագործեք նվիրատվությունը ազգականներին - առանց հարկերի
Եզրակացություն
Հայաստանի հարկային համակարգը տարածաշրջանի ամենահավատարիմներից է։ Գրագետ պլանավորման դեպքում սեփականատերերի մեծ մասը վճարում է նվազագույն գումարներ։
WSE.AM-ում մենք օգնում ենք հաճախորդներին գործարքների իրավաբանական ուղեկցմամբ, ներառյալ հարկային հարցերը։
Վաճառվող բնակարաններ | Երևանի նորակառույցները
_Լուսանկար՝ Alexkom000, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ