Հայաստանի կադաստրը՝ ինչպես ձևակերպել և գրանցել սեփականության իրավունքը
Ինչպես է աշխատում Հայաստանի կադաստրը՝ անշարժ գույքի միասնական ռեգիստր, սեփականության իրավունքի անցման գրանցում, սեփականության քաղվածք, ժամկետներ և էլեկտրոնային ծառայություններ։
Ե՞րբ է գնորդը դառնում բնակարանի սեփականատեր Հայաստանում
Համառոտ՝ միայն Կադաստրի կոմիտեում իրավունքի պետական գրանցումից հետո, ոչ թե պայմանագիրը ստորագրելու պահին և ոչ թե վճարումից հետո։ Քանի դեռ իրավունքի անցումը գրանցված չէ ռեգիստրում, պետության և երրորդ անձանց համար տերը մնում է նախկին սեփականատերը։ Կադաստրի կոմիտեն վարում է անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրը, որտեղ յուրաքանչյուր օբյեկտի մասին պահվում են բնութագրերը, տվյալներ իրավատիրոջ մասին, իրավունքի հիմքերը և ծանրաբեռնվածությունները՝ հիփոթեք, արգելանք, գրավ, սահմանափակումներ։ Այս ռեգիստրը երկրում անշարժ գույքի մասին հավաստի տեղեկատվության գլխավոր աղբյուրն է, հենց դրա վրա են հենվում օբյեկտի մաքրությունը ստուգելիս և ցանկացած գործարքի ժամանակ։ Գրանցումն ամրագրում է ձեր իրավունքը, դարձնում այն պաշտոնական և պաշտպանված, արտացոլվում է ռեգիստրում, այնպես որ հաջորդ գնորդը կամ բանկը սեփականատեր կտեսնի հենց ձեզ, և պարտադիր պայման է հետագա գործառնությունների համար՝ վերավաճառք, գրավ, նվիրատվություն։ Ուստի գրանցումը հետաձգել չի կարելի։
Այն բանից հետո, երբ գնորդն ու վաճառողը պայմանավորվել և ստորագրել են պայմանագիրը, գործարքը դեռ ավարտված չէ՝ Հայաստանում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը նոր տիրոջ մոտ առաջանում է միայն դրա պետական գրանցումից հետո։ Դրա համար պատասխանատու է Կադաստրի կոմիտեն՝ պետական մարմին, որը վարում է անշարժ գույքի և դրա նկատմամբ իրավունքների հաշվառումը։
Ինչ է Հայաստանի կադաստրը
Կադաստրի կոմիտեն պետական կառույց է, որը վարում է անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրը։ Պարզ ասած, սա պաշտոնական բազա է, որտեղ յուրաքանչյուր օբյեկտի (բնակարան, տուն, հողամաս) մասին պահվում են տվյալներ՝
- օբյեկտի բնութագրերի մասին (հասցե, մակերես, նշանակություն);
- իրավատիրոջ մասին՝ ով է սեփականատերը;
- իրավունքի հիմքերի մասին (պայմանագիր, ժառանգում, նվիրատվություն և այլն);
- ծանրաբեռնվածությունների մասին՝ հիփոթեք, արգելանք, գրավ, սահմանափակումներ։
Այս ռեգիստրը երկրում անշարժ գույքի մասին հավաստի տեղեկատվության գլխավոր աղբյուրն է։ Հենց կադաստրի տվյալների վրա են հենվում օբյեկտի իրավական մաքրությունը ստուգելիս և ցանկացած գործարքի ժամանակ։
Ինչու է պետք իրավունքի գրանցումը
Իրավունքի անցման գրանցումը ձևականություն չէ, այլ այն պահը, երբ գնորդն իրավաբանորեն դառնում է սեփականատեր։ Քանի դեռ իրավունքի անցումը գրանցված չէ ռեգիստրում, պետության և երրորդ անձանց համար տերը մնում է նախկին սեփականատերը։ Գրանցումը՝
- ամրագրում է ձեր իրավունքը և դարձնում այն պաշտոնական և պաշտպանված;
- արտացոլվում է ռեգիստրում, այնպես որ ցանկացած հետագա գնորդ կամ բանկ կտեսնի հենց ձեզ որպես տեր;
- անհրաժեշտ պայման է օբյեկտի հետ հետագա գործառնությունների համար (վերավաճառք, գրավ, նվիրատվություն)։
Ուստի գրանցումը բաց թողնել կամ հետաձգել չի կարելի՝ առանց դրա գործարքն իրավաբանորեն ավարտին հասցված չէ։
Ինչպես է անցնում իրավունքի անցման գրանցումը
Ընդհանուր գծերով կարգը հետևյալն է՝
1. Պայմանագրի ստորագրում։ Առուվաճառքի գործարքը ձևակերպվում և վավերացվում է, որպես կանոն, նոտարի միջոցով։ 2. Փաստաթղթերի ներկայացում կադաստր։ Գրանցող մարմին ներկայացվում է դիմում և փաստաթղթերի փաթեթ իրավունքի անցման գրանցման համար։ Հաճախ սա արվում է նոտարի մասնակցությամբ։ 3. Ստուգում և գրառման կատարում։ Կադաստրը ստուգում է փաստաթղթերը և ռեգիստրում գրառում է կատարում նոր սեփականատիրոջ մասին։ 4. Հաստատող փաստաթղթի տրամադրում։ Գրանցման արդյունքում սեփականատիրոջը տրվում է քաղվածք (տեղեկանք), որը հաստատում է նրա իրավունքը։
Քայլերի և փաստաթղթերի կոնկրետ հավաքածուն կարող է տարբերվել ըստ օբյեկտի տեսակի և իրավիճակի, ուստի մանրամասներն ողջամիտ է ճշտել նոտարի մոտ կամ հենց կադաստրում։
Սեփականության քաղվածքը (տեղեկանքը)
Միասնական ռեգիստրից քաղվածքն առանցքային փաստաթուղթ է, որը՝
- հաստատում է կոնկրետ անձի սեփականության իրավունքը օբյեկտի նկատմամբ;
- ցույց է տալիս օբյեկտի բնութագրերը և իրավունքի հիմքերը;
- արտացոլում է ծանրաբեռնվածությունները՝ կա՞ հիփոթեք, արգելանք, սահմանափակումներ։
Այս փաստաթուղթը պետք է և՛ վաճառողին (վաճառքից առաջ իր իրավունքը հաստատելու համար), և՛ գնորդին (գործարքից առաջ օբյեկտի մաքրությունը ստուգելու համար), և՛ նոր սեփականատիրոջը (գրանցումից հետո արդեն իր իրավունքի հաստատում)։
Ժամկետներ և պետտուրքեր
Կադաստրում գրանցումը և փաստաթղթերի տրամադրումը սովորաբար տևում են սահմանափակ թվով աշխատանքային օրեր՝ ընթացակարգն ակնթարթային չէ, բայց ամիսներ էլ չի տևում։ Գոյություն ունեն ծառայությունների տարբեր սակագներ, ներառյալ, որպես կանոն, արագացված ձևակերպման տարբերակներ ավելի բարձր վճարով։
Գրանցման գործողությունների և քաղվածքների տրամադրման համար գանձվում են պետական տուրքեր և վճարներ։ Դրանց չափերը սահմանվում են պաշտոնապես և ժամանակ առ ժամանակ փոխվում, ուստի ճշգրիտ գումարներն ու ժամկետները միշտ արժե ճշտել արդի պահին՝ կադաստրի պաշտոնական ռեսուրսներում կամ նոտարի մոտ։
Էլեկտրոնային ծառայություններ
Հայաստանում կադաստրի համակարգը զարգացնում է էլեկտրոնային ծառայությունները, ինչը պարզեցնում է գերատեսչության հետ փոխգործակցությունը։ Առցանց գործիքների միջոցով, որպես կանոն, կարելի է ստանալ ծառայությունների մի մասը և հարցումներ անել օբյեկտների մասին հեռակա ձևաչափով։ Սա հարմար է և՛ տեղացիների, և՛ երկրից դուրս գտնվողների համար։
Առանձնահատկություններ օտարերկրացիների համար
Հայաստանն ընդհանուր առմամբ հավատարիմ է անշարժ գույքի օտարերկրյա գնորդներին, և քաղվածք ստանալը կամ իրավունքը գրանցելը օտարերկրացու համար միանգամայն իրական է։ Մի քանի գործնական ուղենիշ՝
- Քաղվածքը օբյեկտի մասին, որպես կանոն, կարելի է հարցնել նաև մինչև գործարքը՝ սա բնակարանի մաքրության ստուգման հիմքն է։
- Իրավունքի գրանցումը օտարերկրյա գնորդի համար անցնում է ընդհանուր տրամաբանությամբ, բայց օտարերկրացիների մոտ կարող են լինել իրենց նրբությունները՝ փաստաթղթերով, նույնականացմամբ, առանձին տեսակի անշարժ գույքով (օրինակ՝ հողի տիրապետման հարցերը կարգավորվում են առանձին)։
- Լեզու և ընթացակարգեր։ Փաստաթղթերը և գերատեսչության հետ շփումը վարվում են տեղական կանոններով, ուստի նոտարի, իսկ հաճախ նաև թարգմանչի կամ տեղացի մասնագետի մասնակցությունը նկատելիորեն պարզեցնում է գործընթացը։
Ամփոփում
Հայաստանի կադաստրն անշարժ գույքի ամբողջ համակարգի կենտրոնական օղակն է՝ միասնական ռեգիստրը պահում է տվյալներ սեփականատերերի և ծանրաբեռնվածությունների մասին, գրանցումը գնորդին վերածում է լիիրավ տիրոջ, իսկ քաղվածքը ծառայում է որպես իրավունքի գլխավոր հաստատում։ Անվտանգ գործարքի տրամաբանությունը պարզ է՝ մինչև գնումը հարցնել քաղվածքը և ստուգել օբյեկտը, պայմանագիրը ստորագրելուց հետո պարտադիր գրանցել իրավունքի անցումը։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ