Անշարժ գույքի հարկը Հայաստանում 2026-ին. բարեփոխումը՝ ամբողջ ծավալով

Վեցամյա անցումային շրջանն ավարտվեց, և 2026-ին դրույքաչափերը կիրառվում են ամբողջությամբ. ինչպես է հաշվարկվում հարկը, որքան են վճարում կենտրոնում և ինչ անել։

Ինչպես է փոխվել անշարժ գույքի հարկը Հայաստանում 2026 թվականին

Կարճ ասած՝ 2026 թվականին ավարտվեց նոր համակարգին փուլային անցումը, և դրույքաչափերը սկսեցին կիրառվել ամբողջ ծավալով։ Բարեփոխումն ընդունվել է դեռ 2020 թվականին, փոփոխությունները սկսել են գործել 2021-ից և ներդրվել են աստիճանաբար. 2021 թվականին գանձվում էր հարկի նոր գումարի 25%-ը, ապա այդ մասնաբաժինն աճում էր, և 2026 թվականից հարկը հաշվարկվում է ամբողջությամբ։ Փոփոխության էությունը շուկայական արժեքին մոտ գնահատմանն անցումն է։ Նախկինում հարկը հաշվարկվում էր կադաստրային գնահատականից, որը քիչ առնչություն ուներ իրական գների հետ, և դրա պատճառով կենտրոնում բնակարանի սեփականատերը և ծայրամասում նույն մակերեսով բնակարանի սեփականատերը վճարում էին համադրելի գումարներ։ Այժմ հարկը պրոգրեսիվ է և կապված է գույքի արժեքի հետ։ Մատչելի բնակարանների սեփականատերերի համար գումարները մնացել են փոքր, իսկ կենտրոնի թանկ բնակարանների համար վճարը բազմապատիկ աճել է։

2026 թվականին Հայաստանում ավարտվեց անշարժ գույքի հարկման նոր համակարգին փուլային անցումը։ Սեփականատերերի համար սա նշանակում է վճարի նկատելի աճ. ներկայացնում ենք՝ որքան և ինչու։

Ինչ է փոխվել

Բարեփոխումն ընդունվել է 2020 թվականին և գործում է 2021 թվականից, բայց հարկը ներդրվել է աստիճանաբար. 2021 թվականի համար գանձվել է ամբողջ գումարի 25%-ը, 2022 թվականի համար՝ 30%-ը, 2023 թվականի համար՝ 35%-ը, 2024 թվականի համար՝ 50%-ը, 2025 թվականի համար՝ 75%-ը։ 2026 թվականից հարկը հաշվարկվում է ամբողջ ծավալով՝ 100% (Հարկային օրենսգրքի 233-րդ հոդվածի 7-րդ մաս, arlis.am)։ Փուլային ժամանակացույցը չի տարածվում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա։

Ինչպես է կառուցված հարկը

Բարեփոխման առանցքային փոփոխությունը շուկայական արժեքին մոտ գնահատմանն անցումն է։ Նախկինում հարկը հաշվարկվում էր կադաստրային գնահատականից, որը քիչ առնչություն ուներ իրական գների հետ, և դրա պատճառով կենտրոնում բնակարանի սեփականատերը և ծայրամասում նույն մակերեսով բնակարանի սեփականատերը վճարում էին համադրելի գումարներ։

Այժմ հարկը պրոգրեսիվ է և կապված գույքի արժեքի հետ. որքան թանկ է անշարժ գույքը, այնքան բարձր է դրույքաչափը։ Տրամաբանությունը պարզ է՝ «ապրում ես կենտրոնում, վճարում ես ավելի շատ»։

Գնահատումների համաձայն՝ բնակարանների սեփականատերերի զգալի մասը վճարում է համեմատաբար փոքր գումարներ, մինչդեռ Երևանի կենտրոնում թանկ բնակարանների սեփականատերերի համար վճարը բազմապատիկ աճել է։ Ձեր գույքի ճշգրիտ գումարը կարելի է հաշվարկել կադաստրային ծածկագրով։

Ինչ է սա նշանակում սեփականատիրոջ համար

1. Գույքի պահպանման ծախսերն աճել են։ Եթե բնակարանը վարձով տալու եկամտաբերությունը հաշվել եք երկու-երեք տարի առաջվա թվերով, վերահաշվարկեք. հարկն այժմ նկատելի ծախսային հոդված է, հատկապես թանկ գույքի համար։ Ծախսերի ամբողջական կառուցվածքը՝ Հայաստանում անշարժ գույքի հարկերի մասին նյութում։

2. Թանկ անշարժ գույքի պահպանումը թանկացել է։ Ներդրումային հաշվարկի համար սա նշանակում է, որ Կենտրոնում պրեմիում հատվածը պահանջում է մոդելի վերանայում. պահպանման ծախսի աճն ազդում է զուտ եկամտաբերության վրա։

3. Գույքի գնահատականը կարևոր է։ Քանի որ հարկը կապված է արժեքի հետ, կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես է գնահատված ձեր գույքը. ինչպես է որոշվում բնակարանի գինը։

Ինչպես վճարել

Ծանուցումն ուղարկվում է սեփականատիրոջը, իսկ վճարումը կատարվում է սահմանված ժամկետներում՝ բանկի կամ էլեկտրոնային ծառայությունների միջոցով։ Ուշացման դեպքում հաշվարկվում են տույժեր։

Բնակարանը վաճառելիս հարկային պարտքը դառնում է գործարքի խոչընդոտ. դա այն կետերից է, որոնք ստուգվում են բնակարանի իրավական ստուգման ժամանակ։

Առանձին՝ հողի հարկը

Հողի հարկը հաշվարկվում է շինությունների գույքահարկից առանձին։ Տների և հողամասերի սեփականատերերի համար դրանք ծախսերի երկու տարբեր տողեր են։

Ինչ անել

• Ստուգեք, թե ինչ գնահատական է տրված ձեր գույքին, և արդյոք այն համապատասխանում է իրականությանը։
• Հարկը ներառեք եկամտաբերության հաշվարկում, եթե բնակարանը վարձով եք տալիս (ինչպես հաշվել եկամտաբերությունը)։
• Պարտք մի կուտակեք. այն ի հայտ կգա վաճառքի ժամանակ։
• Եթե գնում եք, մինչև գործարքը ճշտեք, որ վաճառողը հարկային պարտքեր չունի։

Տվյալներն արդիական են 2026 թվականի օգոստոսի դրությամբ։ Կոնկրետ դրույքաչափերը և հաշվարկման կարգը ճշտեք Պետական եկամուտների կոմիտեում. բարեփոխումը գույքի տարբեր կատեգորիաների վրա տարբեր կերպ է ազդում։

---

Գնելուց առաջ օգնում ենք պարզել գույքի պահպանման ծախսերը՝ հարկեր, կոմունալ վճարներ, սպասարկում։ Թողեք հայտ, և կհաշվարկենք կոնկրետ բնակարանի համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Վճարում է արդյոք օտարերկրացին անշարժ գույքի հարկ Հայաստանում? Այո, նույն պայմաններով, ինչ քաղաքացին։ Հարկը կապված է գույքի, ոչ թե սեփականատիրոջ քաղաքացիության հետ։

Ինչից է հաշվարկվում հարկը? Գույքի կադաստրային արժեքից, ոչ թե այն գնից, որը վճարել եք գնելիս։ Այս երկու մեծությունները սովորաբար չեն համընկնում։

Երբ է առաջանում վճարելու պարտականությունը? Կադաստրի կոմիտեում սեփականության իրավունքի պետական գրանցումից հետո։ Մինչև գրանցումը գույքը ձեր անունով գրանցված չէ։

Կա արդյոք հարկ բնակարանը վարձով տալիս? Այո, վարձակալությունից ստացված եկամուտը հարկվում է գույքի հարկից առանձին։ Կարգը կախված է նրանից, թե ինչ կարգավիճակ ունի սեփականատերը, ուստի հարկման ռեժիմն արժե ընտրել մինչև բնակարանը վարձով տալը։

Պետք է արդյոք հայաստանյան անշարժ գույքը հայտարարագրել ձեր երկրում? Դա կախված է ձեր հարկային ռեզիդենտությունից։ Մեր նյութը չի փոխարինում ձեր երկրի հարկային մասնագետի խորհրդատվությանը և խորհուրդ ենք տալիս դա պարզել մինչև գործարքը։

Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ