Բնակարանի գնումը շինարարության փուլում Երևանում՝ օգուտներ և ռիսկեր

Արժե՞ Երևանում բնակարան գնել շինարարության փուլում

Համառոտ՝ սա ընտրություն է գնի և անորոշության միջև։ Որքան վաղ է փուլը, այնքան էժան է բնակարանը և այնքան բարձր է ռիսկը։ Օգուտներն ակնհայտ են՝ գինը նկատելիորեն ցածր է պատրաստ բնակարանից, մինչև հանձնումը արժեքը սովորաբար աճում է, կառուցապատողները տալիս են ապառիկ, հաճախ առանց տոկոսների շինարարության ընթացքում, իսկ վաճառքի մեկնարկին հասանելի են լավագույն հարկերը, տեսարանները և հատակագծերը։ Ռիսկերը նույնպես հասկանալի են՝ հանձնման ժամկետները կարող են տեղաշարժվել, անհուսալի կառուցապատողի մոտ շինարարությունը կարող է կանգ առնել, արդյունքը կարող է տարբերվել պատկերներից, և անմիջապես ներս մտնել կամ հանձնել չի ստացվի։ Ռիսկը նվազեցնում է ստուգումը՝ ընկերության պատմությունը և հանձնված օբյեկտները, շինարարության թույլտվությունը և հողի իրավունքները, շինհրապարակի իրական տեմպերը, պայմանագրի պայմանները ժամկետների խախտման պատասխանատվության մասին։ Այսպիսի գնումը հարմար է ներդրողին և նրան, ով պատրաստ է սպասել, և հարմար չէ, եթե բնակարանը պետք է հենց հիմա։ Մի ներդրեք վերջին միջոցները ամենավաղ փուլում։

Ինչ է նշանակում գնել «շինարարության փուլում»

Շինարարության փուլում գնումը (փոսի փուլում կամ ընթացքում) դա բնակարանի ձեռքբերումն է մինչև շենքի շահագործման հանձնումը։ Որքան վաղ է փուլը, այնքան ցածր է գինը, բայց բարձր է անորոշությունը։ Շատ գնորդների համար սա խնայելու կամ մինչև հանձնումը արժեքի աճի վրա վաստակելու եղանակ է։

Գլխավոր օգուտները

• Շուկայականից ցածր գին - վաղ փուլում բնակարանը նկատելիորեն էժան է, քան պատրաստը։
• Արժեքի աճ - հանձնման պահին գինը սովորաբար աճում է, ինչը շահույթ է տալիս ներդրողին։
• Ապառիկ կառուցապատողից - հաճախ առանց տոկոսների շինարարության ընթացքում։
• Լավագույն տարբերակների ընտրություն - մեկնարկին հասանելի են լավագույն հարկերը, տեսարանները և հատակագծերը։
• Նոր հաղորդակցուղիներ և հատակագծեր - ժամանակակից շենք առանց մաշվածության։

Հիմնական ռիսկերը

• Հանձնման ուշացում - ժամկետները կարող են տեղաշարժվել։
• Անավարտի ռիսկ - անհուսալի կառուցապատողի մոտ նախագիծը կարող է կանգ առնել։
• Սպասելիքներին անհամապատասխանություն - արդյունքը կարող է տարբերվել պատկերներից։
• Սպասման ժամանակ - անմիջապես ներս մտնել կամ հանձնել չի ստացվի։

Ինչպես ստուգել կառուցապատողին

• Պատմություն և հեղինակություն - հանձնված օբյեկտներ, գնորդների կարծիքներ։
• Թույլտվական փաստաթղթեր - շինարարության թույլտվության և հողի իրավունքների առկայություն։
• Շինարարության տեմպեր - իրական դինամիկան հրապարակում։
• Պայմանագիր - պայմանները, ժամկետների խախտման պատասխանատվությունը, ինչն է ամրագրվում ձեզ համար։
• Թափանցիկություն - կառուցապատողի պատրաստակամությունը պատասխանել հարցերին և ցույց տալ փաստաթղթերը։

Ինչպես է աշխատում ապառիկը

Երևանի շատ կառուցապատողներ առաջարկում են ապառիկ՝ առաջին վճար գումարած վճարումներ շինարարության ընթացքում, հաճախ առանց տոկոսների։ Սա մուտքն ավելի մատչելի է դարձնում, քան հիփոթեքը։ Պայմանները (վճարի չափը, ժամանակացույցը, տուգանքները) պարտադիր ամրագրեք պայմանագրում։

Ում է հարմար այսպիսի գնումը

• Ներդրողներին - մինչև հանձնումը գնի աճից շահույթի համար։
• Հեռանկար ունեցող գնորդներին - ովքեր պատրաստ են սպասել խնայողության և ժամանակակից բնակարանի համար։

Հարմար չէ նրանց, ում պետք է անմիջապես ներս մտնել կամ սկսել հանձնել։

Ինչպես նվազեցնել ռիսկերը

• Ընտրեք հանձնված օբյեկտների պատմություն ունեցող կառուցապատողների։
• Նախապատվություն տվեք առաջադեմ փուլում գտնվող նախագծերին, եթե ուզում եք պակաս ռիսկ։
• Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, հատկապես ժամկետների և պատասխանատվության կետերը։
• Մի ներդրեք վերջին միջոցները ամենավաղ փուլում։

Եզրակացություն

Շինարարության փուլում գնումը օգուտի և ռիսկի հավասարակշռություն է։ Հուսալի կառուցապատողի և գրագետ պայմանագրի դեպքում այն տալիս է զգալի խնայողություն և աճի ներուժ։ Բանալին նախագծի մանրակրկիտ ստուգումն է մինչև վճարումը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչու՞ է փոսորակի փուլում բնակարանն ավելի էժան պատրաստից?
Որովհետև գնորդն իր վրա է վերցնում անորոշությունը. հանձնման ժամկետները կարող են տեղաշարժվել, իսկ արդյունքը տարբերվել վիզուալիզացիաներից։ Որքան վաղ է շինարարության փուլը, այնքան ցածր է գինը և բարձր ռիսկը, իսկ շենքի հանձնմանը մոտ արժեքը սովորաբար աճում է։

Կարելի՞ է Երևանի նորակառույցում բնակարան գնել անտոկոս տարաժամկետ վճարմամբ?
Այո, Երևանի շատ կառուցապատողներ տալիս են տարաժամկետ վճարում՝ առաջին վճար և վճարումներ շինարարության ընթացքում, հաճախ առանց տոկոսների։ Առաջին վճարի չափը, գրաֆիկը և տույժերը պարտադիր ամրագրեք պայմանագրում։

Ինչպե՞ս ստուգել կառուցապատողին շինարարության փուլում գնելուց առաջ?
Նայեք ընկերության պատմությանը և արդեն հանձնված օբյեկտներին, շինարարության թույլտվության և հողի իրավունքների առկայությանը, շինհրապարակում աշխատանքների իրական տեմպերին։ Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, հատկապես ժամկետների խախտման պատասխանատվությունը։

Ու՞մ չարժե բնակարան գնել կառուցվող շենքում?
Նրանց, ում պետք է անմիջապես տեղափոխվել կամ սկսել վարձով տալ. կառուցվող բնակարան միանգամից չես տեղափոխվի։ Չարժե նաև վերջին միջոցները ներդնել ամենավաղ փուլում, իսկ զգույշ գնորդների համար ավելի լավ են առաջադեմ փուլում գտնվող նախագծերը։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։