Բնակարանի գնումը շինարարության փուլում Երևանում՝ օգուտներ և ռիսկեր
Արժե՞ գնել բնակարան նորակառույցում փոսի փուլում՝ ինչ խնայողություն, ինչ ռիսկեր, ինչպես ստուգել կառուցապատողին և ինչպես է աշխատում ապառիկը Երևանում։
Արժե՞ Երևանում բնակարան գնել շինարարության փուլում
Համառոտ՝ սա ընտրություն է գնի և անորոշության միջև։ Որքան վաղ է փուլը, այնքան էժան է բնակարանը և այնքան բարձր է ռիսկը։ Օգուտներն ակնհայտ են՝ գինը նկատելիորեն ցածր է պատրաստ բնակարանից, մինչև հանձնումը արժեքը սովորաբար աճում է, կառուցապատողները տալիս են ապառիկ, հաճախ առանց տոկոսների շինարարության ընթացքում, իսկ վաճառքի մեկնարկին հասանելի են լավագույն հարկերը, տեսարանները և հատակագծերը։ Ռիսկերը նույնպես հասկանալի են՝ հանձնման ժամկետները կարող են տեղաշարժվել, անհուսալի կառուցապատողի մոտ շինարարությունը կարող է կանգ առնել, արդյունքը կարող է տարբերվել պատկերներից, և անմիջապես ներս մտնել կամ հանձնել չի ստացվի։ Ռիսկը նվազեցնում է ստուգումը՝ ընկերության պատմությունը և հանձնված օբյեկտները, շինարարության թույլտվությունը և հողի իրավունքները, շինհրապարակի իրական տեմպերը, պայմանագրի պայմանները ժամկետների խախտման պատասխանատվության մասին։ Այսպիսի գնումը հարմար է ներդրողին և նրան, ով պատրաստ է սպասել, և հարմար չէ, եթե բնակարանը պետք է հենց հիմա։ Մի ներդրեք վերջին միջոցները ամենավաղ փուլում։
Ինչ է նշանակում գնել «շինարարության փուլում»
Շինարարության փուլում գնումը (փոսի փուլում կամ ընթացքում) դա բնակարանի ձեռքբերումն է մինչև շենքի շահագործման հանձնումը։ Որքան վաղ է փուլը, այնքան ցածր է գինը, բայց բարձր է անորոշությունը։ Շատ գնորդների համար սա խնայելու կամ մինչև հանձնումը արժեքի աճի վրա վաստակելու եղանակ է։
Գլխավոր օգուտները
- Շուկայականից ցածր գին - վաղ փուլում բնակարանը նկատելիորեն էժան է, քան պատրաստը։
- Արժեքի աճ - հանձնման պահին գինը սովորաբար աճում է, ինչը շահույթ է տալիս ներդրողին։
- Ապառիկ կառուցապատողից - հաճախ առանց տոկոսների շինարարության ընթացքում։
- Լավագույն տարբերակների ընտրություն - մեկնարկին հասանելի են լավագույն հարկերը, տեսարանները և հատակագծերը։
- Նոր հաղորդակցուղիներ և հատակագծեր - ժամանակակից շենք առանց մաշվածության։
Հիմնական ռիսկերը
- Հանձնման ուշացում - ժամկետները կարող են տեղաշարժվել։
- Անավարտի ռիսկ - անհուսալի կառուցապատողի մոտ նախագիծը կարող է կանգ առնել։
- Սպասելիքներին անհամապատասխանություն - արդյունքը կարող է տարբերվել պատկերներից։
- Սպասման ժամանակ - անմիջապես ներս մտնել կամ հանձնել չի ստացվի։
Ինչպես ստուգել կառուցապատողին
1. Պատմություն և հեղինակություն - հանձնված օբյեկտներ, գնորդների կարծիքներ։ 2. Թույլտվական փաստաթղթեր - շինարարության թույլտվության և հողի իրավունքների առկայություն։ 3. Շինարարության տեմպեր - իրական դինամիկան հրապարակում։ 4. Պայմանագիր - պայմանները, ժամկետների խախտման պատասխանատվությունը, ինչն է ամրագրվում ձեզ համար։ 5. Թափանցիկություն - կառուցապատողի պատրաստակամությունը պատասխանել հարցերին և ցույց տալ փաստաթղթերը։
Ինչպես է աշխատում ապառիկը
Երևանի շատ կառուցապատողներ առաջարկում են ապառիկ՝ առաջին վճար գումարած վճարումներ շինարարության ընթացքում, հաճախ առանց տոկոսների։ Սա մուտքն ավելի մատչելի է դարձնում, քան հիփոթեքը։ Պայմանները (վճարի չափը, ժամանակացույցը, տուգանքները) պարտադիր ամրագրեք պայմանագրում։
Ում է հարմար այսպիսի գնումը
- Ներդրողներին - մինչև հանձնումը գնի աճից շահույթի համար։
- Հեռանկար ունեցող գնորդներին - ովքեր պատրաստ են սպասել խնայողության և ժամանակակից բնակարանի համար։
Հարմար չէ նրանց, ում պետք է անմիջապես ներս մտնել կամ սկսել հանձնել։
Ինչպես նվազեցնել ռիսկերը
- Ընտրեք հանձնված օբյեկտների պատմություն ունեցող կառուցապատողների։
- Նախապատվություն տվեք առաջադեմ փուլում գտնվող նախագծերին, եթե ուզում եք պակաս ռիսկ։
- Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, հատկապես ժամկետների և պատասխանատվության կետերը։
- Մի ներդրեք վերջին միջոցները ամենավաղ փուլում։
Եզրակացություն
Շինարարության փուլում գնումը օգուտի և ռիսկի հավասարակշռություն է։ Հուսալի կառուցապատողի և գրագետ պայմանագրի դեպքում այն տալիս է զգալի խնայողություն և աճի ներուժ։ Բանալին նախագծի մանրակրկիտ ստուգումն է մինչև վճարումը։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ