Բնակարանի առուվաճառքի գործարքը Երևանում՝ փաստաթղթեր, նոտար և ծախսեր
Ինչպես է անցնում բնակարանի առուվաճառքի գործարքը Հայաստանում՝ օբյեկտի ստուգում, նոտարի դերը, գրանցումը կադաստրում, ինչ փաստաթղթեր են պետք և ինչ ծախսեր են կրում կողմերը։
Ինչպե՞ս է անցնում բնակարանի առուվաճառքի գործարքը Երևանում
Համառոտ՝ Հայաստանում գործարքն անցնում է նոտարով և ավարտվում կադաստրում գրանցմամբ, հենց այն է գնորդին սեփականատեր դարձնում։ Կարգը հետևյալն է։ Սկզբում օբյեկտի ստուգում՝ կադաստրից քաղվածքը հաստատում է, որ վաճառողն իրոք սեփականատեր է, որ չկան գրավներ, արգելանքներ և ծանրաբեռնվածություններ, չկան կոմունալ վճարների պարտքեր և բնակվելու իրավունք ունեցող անձինք։ Այնուհետև կողմերը պայմանավորվում են գնի շուրջ և սովորաբար մուծվում է կանխավճար, որի պայմաններն արժե ամրագրել գրավոր։ Առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը՝ նա ստուգում է անձերը, կողմերի գործունակությունը և փաստաթղթերի մաքրությունը։ Դրանից հետո իրավունքը գրանցվում է Կադաստրի կոմիտեում, սովորաբար դա տևում է մի քանի աշխատանքային օր։ Փաստաթղթերից պետք են կողմերի անձնագրերը, վաճառողի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը, կադաստրի քաղվածքը և անհրաժեշտության դեպքում ամուսնու համաձայնությունը վաճառքին։ Օտարերկրացիները գնում են քաղաքացիների հետ հավասար, բացի գյուղատնտեսական նշանակության հողից։ Գործարքը կարելի է անցկացնել հեռակա՝ նոտարական լիազորագրով։
Ինչպես է կառուցված գործարքը Հայաստանում
Հայաստանում բնակարանի գնումը թափանցիկ և համեմատաբար արագ ընթացակարգ է։ Օտարերկրացիներն իրավունք ունեն անշարժ գույք գնել քաղաքացիների հետ հավասար (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողի)։ Գործարքի հիմնական մասնակիցներն են վաճառողը, գնորդը, նոտարը և կադաստրը։
Քայլ 1. Օբյեկտի ստուգում
Մինչև գործարքը կարևոր է համոզվել, որ՝
- վաճառողն իրական սեփականատերն է (կադաստրի քաղվածք);
- բնակարանի վրա չկան գրավներ, արգելանքներ և ծանրաբեռնվածություններ;
- չկան կոմունալ վճարների պարտքեր;
- բնակարանում չկան բնակվելու իրավունք ունեցող անձինք, որոնք կարող են խանգարել։
Քայլ 2. Նախնական պայմանավորվածություն և կանխավճար
Կողմերը համաձայնեցնում են գինը և պայմանները։ Հաճախ մուծվում է կանխավճար, որն ամրագրում է մտադրությունները։ Կանխավճարի պայմաններն արժե ամրագրել գրավոր։
Քայլ 3. Պայմանագիր և նոտար
Հայաստանում առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը։ Նոտարը ստուգում է կողմերի անձերը, գործունակությունը, փաստաթղթերի մաքրությունը և վավերացնում գործարքը։ Սա երկու կողմի համար էլ առանցքային պաշտպանություն է։
Քայլ 4. Գրանցում կադաստրում
Նոտարից հետո սեփականության իրավունքը գրանցվում է կադաստրում (Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտե)։ Հենց գրանցումն է գնորդին օրինական սեփականատեր դարձնում։ Ընթացակարգը սովորաբար տևում է մի քանի աշխատանքային օր։
Ինչ փաստաթղթեր են պետք
- կողմերի անձնագրերը կամ արտագնա անձնագրերը;
- վաճառողի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը;
- քաղվածք կադաստրից;
- նոտարական վավերացմամբ պայմանագիր;
- անհրաժեշտության դեպքում ամուսնու համաձայնությունը վաճառքին։
Գործարքի ծախսերը
- Նոտարի ծառայությունները - ֆիքսված կամ գործարքից կախված գումար։
- Պետտուրք գրանցման համար կադաստրում։
- Գործակալի ծառայությունները (եթե ներգրավվում է)։
- Հարկերը - կախված են վաճառողի կարգավիճակից և տիրապետման ժամկետից։
Ծախսերի բաշխումը կողմերի միջև պայմանավորվում է նախապես։ Ճշգրիտ գումարները ճշտեք նոտարի մոտ մինչև գործարքը։
Կարելի՞ է գործարքն անցկացնել հեռակա
Այո, նոտարական լիազորագրով ներկայացուցիչը կարող է գործել ձեր անունից։ Սա հարմար է օտարերկրացիների համար, ովքեր չեն կարող անձամբ ներկա գտնվել։
Եզրակացություն
Հայաստանում գործարքը լավ պաշտպանված է նոտարով և պետական գրանցմամբ։ Գլխավորը օբյեկտը մանրակրկիտ ստուգելն է մինչև ստորագրելը։ Իրավաբանական ուղեկցումը հանում է ռիսկերի մեծ մասը։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ