Բնակարանի առուվաճառքի գործարքը Երևանում՝ փաստաթղթեր, նոտար և ծախսեր

Ինչպե՞ս է անցնում բնակարանի առուվաճառքի գործարքը Երևանում

Համառոտ՝ Հայաստանում գործարքն անցնում է նոտարով և ավարտվում կադաստրում գրանցմամբ, հենց այն է գնորդին սեփականատեր դարձնում։ Կարգը հետևյալն է։ Սկզբում օբյեկտի ստուգում՝ կադաստրից քաղվածքը հաստատում է, որ վաճառողն իրոք սեփականատեր է, որ չկան գրավներ, արգելանքներ և ծանրաբեռնվածություններ, չկան կոմունալ վճարների պարտքեր և բնակվելու իրավունք ունեցող անձինք։ Այնուհետև կողմերը պայմանավորվում են գնի շուրջ և սովորաբար մուծվում է կանխավճար, որի պայմաններն արժե ամրագրել գրավոր։ Առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը՝ նա ստուգում է անձերը, կողմերի գործունակությունը և փաստաթղթերի մաքրությունը։ Դրանից հետո իրավունքը գրանցվում է Կադաստրի կոմիտեում, սովորաբար դա տևում է մի քանի աշխատանքային օր։ Փաստաթղթերից պետք են կողմերի անձնագրերը, վաճառողի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը, կադաստրի քաղվածքը և անհրաժեշտության դեպքում ամուսնու համաձայնությունը վաճառքին։ Օտարերկրացիները գնում են քաղաքացիների հետ հավասար, բացի գյուղատնտեսական նշանակության հողից։ Գործարքը կարելի է անցկացնել հեռակա՝ նոտարական լիազորագրով։

Ինչպես է կառուցված գործարքը Հայաստանում

Հայաստանում բնակարանի գնումը թափանցիկ և համեմատաբար արագ ընթացակարգ է։ Օտարերկրացիներն իրավունք ունեն անշարժ գույք գնել քաղաքացիների հետ հավասար (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողի)։ Գործարքի հիմնական մասնակիցներն են վաճառողը, գնորդը, նոտարը և կադաստրը։

Քայլ 1. Օբյեկտի ստուգում

Մինչև գործարքը կարևոր է համոզվել, որ՝

• վաճառողն իրական սեփականատերն է (կադաստրի քաղվածք);
• բնակարանի վրա չկան գրավներ, արգելանքներ և ծանրաբեռնվածություններ;
• չկան կոմունալ վճարների պարտքեր;
• բնակարանում չկան բնակվելու իրավունք ունեցող անձինք, որոնք կարող են խանգարել։

Քայլ 2. Նախնական պայմանավորվածություն և կանխավճար

Կողմերը համաձայնեցնում են գինը և պայմանները։ Հաճախ մուծվում է կանխավճար, որն ամրագրում է մտադրությունները։ Կանխավճարի պայմաններն արժե ամրագրել գրավոր։

Քայլ 3. Պայմանագիր և նոտար

Հայաստանում առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը։ Նոտարը ստուգում է կողմերի անձերը, գործունակությունը, փաստաթղթերի մաքրությունը և վավերացնում գործարքը։ Սա երկու կողմի համար էլ առանցքային պաշտպանություն է։

Քայլ 4. Գրանցում կադաստրում

Նոտարից հետո սեփականության իրավունքը գրանցվում է կադաստրում (Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտե)։ Հենց գրանցումն է գնորդին օրինական սեփականատեր դարձնում։ Ընթացակարգը սովորաբար տևում է մի քանի աշխատանքային օր։

Ինչ փաստաթղթեր են պետք

• կողմերի անձնագրերը կամ արտագնա անձնագրերը;
• վաճառողի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը;
• քաղվածք կադաստրից;
• նոտարական վավերացմամբ պայմանագիր;
• անհրաժեշտության դեպքում ամուսնու համաձայնությունը վաճառքին։

Գործարքի ծախսերը

• Նոտարի ծառայությունները - ֆիքսված կամ գործարքից կախված գումար։
• Պետտուրք գրանցման համար կադաստրում։
• Գործակալի ծառայությունները (եթե ներգրավվում է)։
• Հարկերը - կախված են վաճառողի կարգավիճակից և տիրապետման ժամկետից։

Ծախսերի բաշխումը կողմերի միջև պայմանավորվում է նախապես։ Ճշգրիտ գումարները ճշտեք նոտարի մոտ մինչև գործարքը։

Կարելի՞ է գործարքն անցկացնել հեռակա

Այո, նոտարական լիազորագրով ներկայացուցիչը կարող է գործել ձեր անունից։ Սա հարմար է օտարերկրացիների համար, ովքեր չեն կարող անձամբ ներկա գտնվել։

Եզրակացություն

Հայաստանում գործարքը լավ պաշտպանված է նոտարով և պետական գրանցմամբ։ Գլխավորը օբյեկտը մանրակրկիտ ստուգելն է մինչև ստորագրելը։ Իրավաբանական ուղեկցումը հանում է ռիսկերի մեծ մասը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ո՞վ է գնորդին դարձնում բնակարանի սեփականատեր Հայաստանում՝ նոտարը, թե Կադաստրը?
Գնորդին սեփականատեր է դարձնում իրավունքի գրանցումը Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում։ Նոտարը վավերացնում է պայմանագիրը, ստուգում կողմերի ինքնությունը և գործունակությունը, որից հետո իրավունքը գրանցվում է Կադաստրում, սովորաբար մի քանի աշխատանքային օրում։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պետք Երևանում բնակարան գնելու համար?
Կողմերի անձնագրերը, վաճառողի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը, Կադաստրի քաղվածքը և նոտարական վավերացված պայմանագիրը։ Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում, կարող է պահանջվել վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը։

Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում?
Այո, օտարերկրացիները բնակարաններ գնում են քաղաքացիների հետ հավասար պայմաններով։ Սահմանափակումը վերաբերում է հողին. Սահմանադրության համաձայն օտարերկրացիները չեն կարող հողի սեփականատեր լինել, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի։ Բնակարանը կարելի է ձևակերպել նաև հեռակա՝ նոտարական լիազորագրով ներկայացուցչի միջոցով։

Ո՞վ է վճարում նոտարի և պետական տուրքի ծախսերը Երևանում?
Միասնական կանոն չկա. ծախսերի բաշխումը վաճառողի և գնորդի միջև համաձայնեցվում է նախապես։ Ծախսերի մեջ են նոտարի ծառայությունները, Կադաստրում գրանցման պետական տուրքը և, եթե կա, գործակալի ծառայությունները։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։