Firdus Prime Residence. Երևանի կենտրոնի նոր համալիրի ակնարկ

Firdus Prime Residence-ը պրեմիում համալիր է Երևանի բուն կենտրոնում՝ Ֆիրդուսի փողոցում, Տիգրան Մեծի պողոտայի մոտ։ Կառուցապատողը «Արտկոմպանի»-ն է, նույնը, որը կառուցում է Գյուրջյան Կասկադը, բայց դասն ու մոտեցումն այստեղ բոլորովին այլ են։

Ինչ նախագիծ է

Չորս մասնաշենք, 19 հարկ, 549 բնակարան։ Կոնստրուկցիան մոնոլիտ է, բնակարանները հանձնվում են նախամաքրագրային հարդարմամբ։ Տեղանքը նախագծի գլխավոր փաստարկն է. այստեղից ոտքով կհասնեք Հանրապետության հրապարակ, Վերնիսաժ և Հյուսիսային պողոտա։

Կառուցապատողը նախագիծը նկարագրում է ենթակառուցվածքի և գործարար միջավայրի միջոցով. առևտրային տարածքներ, հանգստի գոտիներ, բիզնես միջավայր թաղամասի ներսում։ Երևանի կենտրոնում, որտեղ նոր շինարարությունը սահմանափակված է կառուցապատման խտությամբ, նման մասշտաբի համալիրը հազվադեպ է։

Ժամկետներն ըստ լոտերի

Նախագիծը հանձնվում է լոտերով, և տարբերությունը երկու տարուց ավելի է.

• լոտ 14-A՝ 2027 թ. հոկտեմբեր
• լոտեր 10 և 11՝ 2028 թ. ապրիլ
• լոտ 14-B՝ 2028 թ. դեկտեմբեր
• լոտ 12՝ 2029 թ. սեպտեմբեր

Ուստի բնակարան ընտրելիս առաջին հարցը այստեղ ոչ թե հարկն է կամ տեսարանը, այլ լոտը։

Գներ

Կառուցապատողի գները դոլարով են, ինչը նախագիծը տարբերում է Երևանի նորակառույցների մեծ մասից, որտեղ հաշվում են դրամով։ 2026 թ. սեպտեմբերի դրությամբ վաճառքում մնում են մեծ ձևաչափեր.

• եռասենյակ՝ 94 մ², լոտ 14-A. մոտ 619 600 դոլար, այսինքն՝ 6 592 դոլար մեկ մետրի համար
• քառասենյակ՝ 134 մ², լոտ 14-B. մոտ 763 800 դոլար, այսինքն՝ 5 700 դոլար մեկ մետրի համար
• պենտհաուս՝ 256,1 մ², լոտ 14-A. մոտ 1,004 միլիոն դոլար, այսինքն՝ 3 921 դոլար մեկ մետրի համար

Ուշադրություն դարձրեք օրինաչափությանը. որքան մեծ է բնակարանը, այնքան ցածր է մետրի գինը։ Պենտհաուսի մետրը գրեթե երկու անգամ էժան է եռասենյակի մետրից։ Մեծ բնակարանների գնորդների շրջանակը նեղ է, իրացվելիությունը՝ ցածր, և շուկան դա փոխհատուցում է մետրի ավելի ցածր գնով։

2026 թ. հուլիսին կառուցապատողը 10, 11, 12 և 14-A լոտերի գները բարձրացրեց 5 տոկոսով։ Գնացուցակը վերանայվում է, ուստի գործարքից առաջ թվերը ստուգեք համալիրի էջում։

Տարաժամկետ վճարում

Գործում է առանց բանկային տոկոսների սխեմա. 10 տոկոս առաջին վճար, 60 տոկոս՝ հավասար վճարումներով շինարարության ընթացքում, 30 տոկոս՝ ավարտին։ Կառուցապատողն այն անվանում է 52 ամսվա տարաժամկետ վճարում։ Ընդհանրապես ինչպես է աշխատում կառուցապատողի տարաժամկետ վճարումը՝ տարաժամկետ վճարում կառուցապատողից Երևանում։

Ինչ պետք է հասկանալ արժույթի մասին

Գները դոլարով են, բայց Հայաստանում վճարումները կատարվում են դրամով, և կառուցապատողն ունի իր փոխարկման փոխարժեքը։ Կես միլիոն դոլարից ավելի գումարի դեպքում փոխարժեքի տարբերությունը նկատելի հոդված է դառնում։ Համաձայնեցրեք փոխարժեքը և ամրագրեք այն պայմանագրում։

Ում է հարմար

Գնորդին, որի համար հասցեն ավելի կարևոր է, քան մակերեսը. նույն գումարով բնակելի շրջանում կարելի է վերցնել երկու անգամ ավելի մեծ տարածք։ Օրավարձով վարձակալության ներդրողին. Երևանի կենտրոնը միակ վայրն է, որտեղ ողջ տարվա ընթացքում կայուն զբոսաշրջային պահանջարկ կա։

Եթե կենտրոնը սկզբունքային չէ, նայեք Երևանի այլ նորակառույցներ. Արաբկիրում և Նոր Նորքում մետրը մի քանի անգամ էժան է։ Կենտրոնի այլ տարբերակների հետ համեմատելու համար դիտեք վաճառվող բնակարաններ Կենտրոնում, նորակառույցներ վաճառքի Կենտրոնում և նորակառույցներ վարձով կամ կարդացեք Կենտրոն վարչական շրջանի ուղեցույցը։

Ինչ ճշտել մինչև գործարքը

• Լոտը և դրա հանձնման ժամկետը. 2027 թ. հոկտեմբերի և 2029 թ. սեպտեմբերի միջև գրեթե երկու տարի է։
• Ինչ է մտնում նախամաքրագրային հարդարման մեջ և ինչ պետք է ավարտել ինքներդ։
• Դոլարից դրամ փոխարկման փոխարժեքը և արդյոք այն ամրագրված է պայմանագրում։
• Կայանատեղ. մեքենայի տեղը մտնո՞ւմ է գնի մեջ, թե գնվում է առանձին։
• Պայմանագրի գրանցման կարգը և որ վճարից է այն ծագում։

Ընթացիկ ազատ բնակարանները, հատակագծերը և վճարների հաշվարկը՝ Firdus Prime Residence-ի էջում։ Եթե ցանկանում եք, որ գործակալը նախագիծը համեմատի կենտրոնի երկրորդային շուկայի տարբերակների հետ, թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն արժե բնակարանը Firdus Prime Residence-ում?
2026 թ. սեպտեմբերի դրությամբ վաճառքում մնում էին մեծ ձևաչափեր. 94 մ² եռասենյակը՝ մոտ 619 600 դոլար (6 592 դոլար մետրը), 134 մ² քառասենյակը՝ մոտ 763 800 դոլար (5 700 դոլար մետրը), 256,1 մ² պենտհաուսը՝ մոտ 1,004 միլիոն դոլար (3 921 դոլար մետրը)։

Ե՞րբ է հանձնվում համալիրը?
Ըստ լոտերի. 14-A-ն՝ 2027 թ. հոկտեմբերին, 10 և 11 լոտերը՝ 2028 թ. ապրիլին, 14-B լոտը՝ 2028 թ. դեկտեմբերին, 12-րդ լոտը՝ 2029 թ. սեպտեմբերին։

Ինչու՞ է պենտհաուսի մետրն ավելի էժան, քան սովորական բնակարանինը?
Մեծ բնակարանների գնորդների շրջանակը նեղ է, իրացվելիությունը՝ ցածր։ Շուկան դա փոխհատուցում է մետրի ավելի ցածր գնով. սա պրեմիում հատվածի ընդհանուր կանոն է, ոչ թե կոնկրետ նախագծի առանձնահատկություն։

Ո՞ր արժույթով վճարել?
Կառուցապատողի գները դոլարով են, իսկ Հայաստանում վճարումները կատարվում են դրամով։ Փոխարկման փոխարժեքը պետք է համաձայնեցնել և ամրագրել պայմանագրում. կես միլիոն դոլարից ավելի գումարի դեպքում տարբերությունը նկատելի է։

Ինչպիսի՞ տարաժամկետ վճարում կա?
Առանց բանկային տոկոսների. 10 տոկոս առաջին վճար, 60 տոկոս՝ հավասար վճարումներով շինարարության ընթացքում, 30 տոկոս՝ ավարտին։ Կառուցապատողն այն անվանում է 52 ամսվա տարաժամկետ վճարում։