Чек-лист перед покупкой участка в Армении: 20 пунктов
Что проверить по документам, на местности и в общине до внесения задатка за земельный участок. Список, по которому можно идти пункт за пунктом.
Что проверить перед покупкой земельного участка в Армении?
Проверка делится на три блока. Документы: кадастровый номер, единая справка, собственник, площадь, категория и целевое назначение, обременения, задолженность по налогу. Местность: границы по факту, подъезд и его зимняя проходимость, уклон и перепад высот, следы сетей на участке, соседи и характер застройки вокруг. Община и сети: градостроительные ограничения, этажность и процент застройки, отступы и красные линии, охранные зоны, точки подключения газа, воды, электричества и канализации со стоимостью и сроком. Все три блока закрывают до задатка. После внесения денег переговорная позиция исчезает, а часть находок уже нельзя исправить ни скидкой, ни проектом.
Блок 1. Документы, 7 пунктов
1. Кадастровый номер. Без него проверки нет. 2. Единая справка о правах. Свежая, заказанная под сделку, как её читать. 3. Собственник. Совпадает ли с продавцом, есть ли доверенность, про доверенности. 4. Площадь. Сверить с объявлением и со схемой. 5. Категория и назначение. Можно ли строить дом и может ли покупатель по закону владеть этой землёй, про категории. 6. Обременения. Залог, арест, сервитут, как их видно в выписке. 7. Налоговая задолженность по участку за прошлые периоды, про земельный налог.
Блок 2. Местность, 7 пунктов
8. Границы. Выезд со схемой и координатами, сверка с забором и соседями. 9. Подъезд. Чья дорога, асфальт или грунт, что зимой. 10. Уклон и перепад. Считайте объём земляных работ и подпорных стен, подробно здесь. 11. Грунт и вода. Высокие грунтовые воды меняют тип фундамента. 12. Следы сетей. Опоры, столбики газа, люки, колодцы на участке и по границе. 13. Окружение. Жилой квартал, производство, свалка, карьер, шумная трасса. 14. Инсоляция и роза ветров. Особенно на склонах: северный склон в горном селе это другой сценарий жизни.
Блок 3. Община и сети, 6 пунктов
15. Градостроительные ограничения: этажность, процент застройки, отступы, красные линии. 16. Охранные зоны и запреты, что они запрещают. 17. Газ: точка подключения, расстояние, стоимость, срок. 18. Вода и канализация: центральная сеть, скважина, септик. 19. Электричество: выделенная мощность и стоимость подключения, про коммуникации целиком. 20. Разрешение на строительство: какие документы потребуются и сколько это займёт, этапы.
Как этим пользоваться
Идите по списку сверху вниз и останавливайтесь на первом красном флаге. Если категория земли не та, остальные девятнадцать пунктов уже не нужны.
Полезно посадить эскиз будущего дома на кадастровую схему с учётом отступов и охранных зон до задатка. Это несколько дней, зато вы увидите настоящее пятно застройки, а не то, которое кажется на глаз.
Что положить в договор
- Точный кадастровый номер и площадь.
- Заверения продавца об отсутствии обременений и споров.
- Порядок расчётов, про безопасные расчёты.
- Условия возврата задатка, если всплывут ограничения, про задаток и аванс.
- Срок освобождения участка, если на нём что-то стоит или растёт.
Частые вопросы
Сколько времени занимает полная проверка? Обычно от нескольких дней до двух недель, дольше всего идут ответы по техусловиям на подключение.
Нужен ли юрист? На земле рисков больше, чем на квартире, и цена ошибки выше. Мы сопровождаем проверку и сделку, напишите нам.
Что чаще всего всплывает? Три вещи: назначение земли не то, границы не совпадают, коммуникации дороже, чем сказал продавец.
Можно ли проверить участок дистанционно? Документы да, местность нет. Кто-то должен выйти на участок с кадастровой схемой.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос