Нотариус в Армении: сколько стоит и когда он обязателен

Когда в Армении нужен нотариус: купля-продажа, аренда, доверенность, завещание. Госпошлины за нотариальные действия в драмах и что не входит в пошлину.

В Армении нотариус обязателен для купли-продажи, аренды и дарения недвижимости, ипотеки, завещания и доверенностей на такие сделки, а также в любой сделке, если этого требует одна из сторон. Госпошлина за нотариальные действия считается от базовой пошлины 1 000 драмов: договор продажи недвижимости стоит 5 000 драмов, договор аренды квартиры 1 000, заверение перевода 500 драмов за страницу. Плата нотариусу за правовые и технические услуги идёт сверх пошлины, и её официальный размер не опубликован.

Актуально на 23.10.2026. Не является юридической консультацией: законы меняются, перед действием сверьтесь с источником или юристом.

Когда нотариус обязателен

Статья 299 часть 3 ГК делает нотариальное удостоверение обязательным в двух случаях: когда этого требует Гражданский кодекс и когда этого требует любая из сторон, даже если закон нотариуса не требует.

Для релоканта главные сделки, где ГК требует нотариуса:

• купля-продажа недвижимости (статья 562);
• аренда недвижимости (статья 610) и наём жилья (статья 662);
• аренда зданий (статья 654);
• дарение недвижимости (статья 595);
• ипотека (статья 263);
• рента, если она предусматривает отчуждение недвижимости (статья 572 часть 2);
• безвозмездное пользование недвижимостью (статья 686 часть 2);
• доверительное управление недвижимостью (статья 959 часть 2);
• завещание (статья 1205).

Для части этих договоров нотариус не нужен, если стороны используют типовую форму правительства без дополнительных условий, а подписи признаны через Кадастр (статья 299 часть 4).

Если сделка требует нотариальной формы, а вы действуете через представителя, доверенность тоже удостоверяется нотариусом (статья 321 часть 2).

Сколько стоит: госпошлина

Размеры записаны в статье 11 Закона о государственной пошлине. Базовая пошлина по статье 8 равна 1 000 драмов, остальные суммы считаются от неё.

Для сельхозземли, приусадебных, государственных и общинных участков пошлина за договор отчуждения меньше: 500 драмов.

Что не входит в госпошлину

Госпошлина это только часть расходов. Отдельно нотариус берёт плату за правовые и технические услуги. Официальный размер этой платы мы не нашли: в СМИ упоминается постановление правительства, но его текста на arlis.am нет. Официально не опубликовано, уточняйте у нотариуса до визита и просите назвать итоговую сумму целиком.

При сделке с недвижимостью к нотариальным расходам добавляются платежи Кадастру: например, 25 000 драмов за регистрацию перехода права. Как это складывается в одну сделку, показано в статье покупка квартиры иностранцем.

Перевод документов для иностранца

Иностранцу нотариус чаще всего нужен для перевода паспорта на армянский. Нотариальный перевод паспорта нужен при регистрации ИП, при регистрации ООО учредителем-иностранцем, а по данным госпортала hartak.am его просят и некоторые банки. Заверение перевода стоит 500 драмов за страницу госпошлины, плюс оплата самого перевода и услуг нотариуса.

Где пригодится перевод:

• как открыть ИП иностранцу;
• ООО в Армении для иностранца;
• счёт в банке Армении.

Аренда квартиры у нотариуса

Договор найма квартиры по ГК удостоверяется нотариусом, госпошлина 1 000 драмов. Как оформить договор и какие права у жильца, разобрано в статье о договоре аренды квартиры. Квартиры для аренды можно посмотреть в разделе аренда в Ереване.

Изменения в 2027 году

В примечании к статье 8 Закона о госпошлине указаны поправки с переходными положениями. На 23.10.2026 базовая пошлина составляет 1 000 драмов; с 2027 года её размер может измениться, перед сделкой проверьте действующую редакцию закона на arlis.am.

Источники

• Гражданский кодекс РА (arlis.am)
• Закон РА о государственной пошлине (arlis.am)
• Закон РА о государственной регистрации прав на имущество (arlis.am)
• Портал госуслуг hartak.am: регистрация ИП
• Портал госуслуг hartak.am: шаги регистрации бизнеса
• Портал госуслуг hartak.am: банковский счёт для нерезидентов

Частые вопросы

Сколько стоит нотариус при покупке квартиры? Госпошлина за договор продажи недвижимости 5 000 драмов. Плата нотариусу за услуги сверх пошлины официально не опубликована, её нужно уточнить у конкретного нотариуса.

Нужен ли нотариус для договора аренды? По статье 662 ГК договор найма жилья удостоверяется нотариально, госпошлина 1 000 драмов. Исключение: типовая форма правительства с признанием подписей через Кадастр.

Сколько стоит заверить перевод паспорта? Госпошлина за заверение перевода 500 драмов за страницу. Отдельно оплачиваются услуги переводчика и нотариуса.

Можно ли потребовать нотариуса, если закон его не требует? Да. По статье 299 часть 3 ГК нотариальное удостоверение обязательно, если этого требует любая из сторон сделки.

Сколько стоит доверенность на продажу или покупку квартиры? Госпошлина за доверенность на недвижимость 3 000 драмов, за иную доверенность 500 драмов. Доверенность на сделку, требующую нотариальной формы, обязательно удостоверяется нотариусом.

Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос