Северный проспект в Ереване: квартиры в самом центре
Северный проспект: самая дорогая пешеходная улица Еревана. Что за жильё здесь продаётся, сколько стоит квадратный метр, кому подходит и что учесть перед покупкой.
Северный проспект соединяет площадь Республики и Оперу, и это витрина современного Еревана: пешеходная улица, первые этажи под магазинами и кафе, над ними жилые этажи. Адрес звучит статусно, но жильё здесь специфическое, и подходит не всем.
Что за дома
Застройка проспекта относительно новая, возведена в 2000-е годы в рамках проекта реконструкции центра. Это современные здания с лифтами, подземными паркингами в части домов и просторными квартирами.
Планировки в основном крупные: трёх- и четырёхкомнатные квартиры большой площади, пентхаусы. Небольших студий и компактных однушек здесь почти нет, и это сразу отсекает часть покупателей.
Сколько стоит
Северный проспект стабильно в верхней части ценового диапазона Еревана. Кентрон в целом идёт по медиане около 3 400 долларов за квадратный метр, а проспект и соседние с ним адреса заметно выше этой отметки, особенно в домах с паркингом и видовыми этажами.
Аренда здесь тоже на верхней границе: квартиры сдаются дорого, спрос формируют экспаты, руководители компаний и гости города на длительный срок. Про то, что происходит в этом сегменте, есть отдельный материал: элитные квартиры Еревана.
Плюсы
Расположение. Площадь Республики, Опера, главные улицы, рестораны и офисы в пешей доступности. Из этой точки город открывается лучше всего.
Пешеходная зона. Под окнами не проезжая часть, а прогулочная улица.
Современный дом. Лифты, нормальные коммуникации, охрана в части зданий.
Паркинг. Далеко не везде, но здесь он хотя бы существует, в отличие от старого центра.
Ликвидность. Спрос на такие адреса есть всегда, и продать квартиру проще, чем в среднем по городу.
Минусы
1. Цена. Самый дорогой сегмент города, входной билет высокий. 2. Шум. Пешеходная улица это люди, музыка и летние веранды до поздней ночи. Окна на проспект и окна во двор это две разные жизни. 3. Большие площади. Содержание крупной квартиры дороже: отопление, ремонт, налог. 4. Мало зелени. Дворов в привычном понимании нет, ближайшие парки не под окном. 5. Не для семей с маленькими детьми. Двора для прогулок с коляской здесь фактически не существует.
Кому подходит
Тем, для кого центр это стиль жизни, а не компромисс: людям, которые работают в центре или удалённо, часто принимают гостей, ходят пешком и ценят представительский адрес. Также это понятный вариант для дорогой долгосрочной сдачи.
Если важнее зелень, тишина и двор, стоит смотреть Арабкир или Норк-Мараш, а если ключевой фактор цена метра, то Давташен, Ачапняк и Нор Норк дают вдвое более доступный вход. Сравнение по всем районам: лучшие районы Еревана и цены по районам.
Что проверить перед покупкой
- Сторона окон. На проспект или во двор, это влияет и на шум, и на цену.
- Паркинг. Входит ли место в стоимость, и сколько стоит отдельно.
- Управление домом. Кто обслуживает здание и сколько стоит ежемесячно.
- Этаж и лифты. Сколько лифтов, есть ли резервное питание.
- Документы. Стандартная проверка обязательна и здесь: юридическая проверка квартиры.
---
Квартиры в Кентроне | Элитная недвижимость - подберём вариант на проспекте и рядом с ним.
_Фото: Bouarf, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос