Северный проспект в Ереване: квартиры в самом центре

Стоит ли покупать квартиру на Северном проспекте в Ереване?

Коротко: адрес звучит статусно, но жильё здесь специфическое и подходит не всем. Северный проспект соединяет площадь Республики и Оперу, это пешеходная витрина современного Еревана с магазинами и кафе на первых этажах и жилыми этажами над ними. Застройка относительно новая, возведена в 2000-е годы в рамках реконструкции центра: современные здания с лифтами, в части домов с подземными паркингами. Планировки в основном крупные, это трёх- и четырёхкомнатные квартиры большой площади и пентхаусы, а небольших студий и компактных однушек здесь почти нет, что сразу отсекает часть покупателей. По цене проспект стабильно в верхней части диапазона города: Кентрон в целом идёт по медиане около 3400 долларов за метр, а проспект и соседние адреса заметно выше, особенно в домах с паркингом и видовыми этажами. Аренда тоже на верхней границе, спрос формируют экспаты и руководители компаний.

Северный проспект соединяет площадь Республики и Оперу, и это витрина современного Еревана: пешеходная улица, первые этажи под магазинами и кафе, над ними жилые этажи. Адрес звучит статусно, но жильё здесь специфическое, и подходит не всем.

Что за дома

Застройка проспекта относительно новая, возведена в 2000-е годы в рамках проекта реконструкции центра. Это современные здания с лифтами, подземными паркингами в части домов и просторными квартирами.

Планировки в основном крупные: трёх- и четырёхкомнатные квартиры большой площади, пентхаусы. Небольших студий и компактных однушек здесь почти нет, и это сразу отсекает часть покупателей.

Сколько стоит

Северный проспект стабильно в верхней части ценового диапазона Еревана. Кентрон в целом идёт по медиане около 3 400 долларов за квадратный метр, а проспект и соседние с ним адреса заметно выше этой отметки, особенно в домах с паркингом и видовыми этажами.

Аренда здесь тоже на верхней границе: квартиры сдаются дорого, спрос формируют экспаты, руководители компаний и гости города на длительный срок. Про то, что происходит в этом сегменте, есть отдельный материал: элитные квартиры Еревана.

Плюсы

Расположение. Площадь Республики, Опера, главные улицы, рестораны и офисы в пешей доступности. Из этой точки город открывается лучше всего.

Пешеходная зона. Под окнами не проезжая часть, а прогулочная улица.

Современный дом. Лифты, нормальные коммуникации, охрана в части зданий.

Паркинг. Далеко не везде, но здесь он хотя бы существует, в отличие от старого центра.

Ликвидность. Спрос на такие адреса есть всегда, и продать квартиру проще, чем в среднем по городу.

Минусы

• Цена. Самый дорогой сегмент города, входной билет высокий.
• Шум. Пешеходная улица это люди, музыка и летние веранды до поздней ночи. Окна на проспект и окна во двор это две разные жизни.
• Большие площади. Содержание крупной квартиры дороже: отопление, ремонт, налог.
• Мало зелени. Дворов в привычном понимании нет, ближайшие парки не под окном.
• Не для семей с маленькими детьми. Двора для прогулок с коляской здесь фактически не существует.

Кому подходит

Тем, для кого центр это стиль жизни, а не компромисс: людям, которые работают в центре или удалённо, часто принимают гостей, ходят пешком и ценят представительский адрес. Также это понятный вариант для дорогой долгосрочной сдачи.

Если важнее зелень, тишина и двор, стоит смотреть Арабкир или Норк-Мараш, а если ключевой фактор цена метра, то Давташен, Ачапняк и Нор Норк дают вдвое более доступный вход. Сравнение по всем районам: лучшие районы Еревана и цены по районам.

Что проверить перед покупкой

• Сторона окон. На проспект или во двор, это влияет и на шум, и на цену.
• Паркинг. Входит ли место в стоимость, и сколько стоит отдельно.
• Управление домом. Кто обслуживает здание и сколько стоит ежемесячно.
• Этаж и лифты. Сколько лифтов, есть ли резервное питание.
• Документы. Стандартная проверка обязательна и здесь: юридическая проверка квартиры.

Квартиры в Кентроне | Элитная недвижимость - подберём вариант на проспекте и рядом с ним.

_Фото: Bouarf, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр на Северном проспекте в Ереване?
Северный проспект в верхней части ценового диапазона города. Кентрон в целом идёт по медиане около 3 400 долларов за метр, а проспект и соседние адреса заметно выше, особенно дома с паркингом и видовыми этажами.

Есть ли на Северном проспекте маленькие квартиры и студии?
Почти нет: застройка 2000-х годов в основном состоит из крупных трёх- и четырёхкомнатных квартир и пентхаусов. Поэтому покупателям с небольшим бюджетом стоит смотреть другие адреса.

Шумно ли жить на Северном проспекте?
Да, если окна выходят на проспект: пешеходная улица это люди, музыка и летние веранды до поздней ночи. Окна во двор дают совсем другую жизнь, поэтому сторону окон стоит проверять до покупки.

Подходит ли Северный проспект для семьи с маленькими детьми?
Скорее нет: дворов в привычном понимании там нет, гулять с коляской негде, а ближайшие парки не под окном. Семьям, которым важны зелень и тишина, лучше смотреть Арабкир или Норк-Мараш.