Купить квартиру ребёнку-студенту в Ереване
Покупка жилья для учёбы вместо аренды: что смотреть, где искать рядом с вузами и как посчитать, окупается ли это за годы обучения.
Логика понятная: вместо того чтобы платить за аренду четыре-шесть лет, купить квартиру. Разберём, когда это действительно выгодно.
Считаем
Аренда однокомнатной в Ереване по медиане около 825 долларов в месяц, двухкомнатной около 1 183: обзор цен.
За пять лет учёбы это примерно 50-70 тысяч долларов, которые уходят безвозвратно.
Покупка компактной квартиры: медианы за метр от 1 810 долларов в Канакер-Зейтуне до 3 300 в Кентроне. Квартира 40 метров обойдётся примерно от 72 до 132 тысяч долларов в зависимости от района.
То есть аренда за пять лет покрывает значительную часть стоимости квартиры в доступном районе. А квартира остаётся.
Что это даёт кроме экономии
Актив в собственности. После учёбы квартиру можно сдавать или продать.
Возможность подселить соседа. Двухкомнатная позволяет сдавать вторую комнату и частично покрывать расходы.
Основание для ВНЖ. Покупка недвижимости может быть основанием: разбор.
Где покупать
Вузы Еревана сосредоточены в центральной части города:
Кентрон. Пешком до университетов, но самый дорогой: медиана около 3 300 долларов за метр: про район Американского университета, про улицу Теряна.
Арабкир. Дешевле примерно на четверть, до центра близко: гид по району.
Канакер-Зейтун, Давташен. Ещё дешевле, но дорога длиннее: про Зейтун.
Практический совет: считайте не километры, а реальный маршрут до конкретного корпуса.
Что смотреть в квартире
Компактность лучше метража. Студенту не нужны 90 метров, ему нужна удобная квартира рядом с учёбой: про маленькие квартиры.
Интернет. Обязательный пункт: про связь.
Безопасность района и подъезда. Особенно если ребёнок возвращается поздно: как узнать про дом.
Ликвидность. Компактная квартира в приличном районе продаётся быстрее всего, и это ваш запасной выход.
Оформление
Если ребёнку меньше восемнадцати, сделка с участием несовершеннолетнего имеет особенности, и её стоит обсудить с юристом заранее.
Если квартира оформляется на родителя, продумайте, как потом будет происходить передача: дарение имеет свои правила: про дарение.
Что учесть
Расходы на владение. Коммунальные, налог, ремонт: сколько стоит содержать квартиру.
Планы после учёбы. Если ребёнок уедет, квартиру нужно будет сдавать удалённо: про управление.
Рынок. Прогнозировать цены на пять лет вперёд никто не умеет: про прогнозы.
Промежуточный вариант
Снять на первый год, осмотреться, а покупать со второго: жильё для студента в аренду, аренда на 3-6 месяцев.
За год станет понятно, останется ли ребёнок в этом вузе и в этом городе.
Актуальные предложения в каталоге.
_Фото: English106, CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос