山间第二居所：在亚美尼亚迪利然买一套自住兼出租的公寓
「自己来时自住，其余时间出租」的模式如何运作：业主每年能用多少天、能带来什么、维护成本是多少。
在度假城市购买公寓，最常见的想法是：想来就来，其余时间让它赚钱。下面来看看这在迪利然行不行得通，以及有哪些潜在陷阱。
为什么迪利然适合做第二居所
从埃里温出发，沿着良好的公路一个半小时即到。这比大城市多数郊外度假目的地都近，又足够远，能让人感受到环境的变化。
夏天，这里是躲避埃里温酷热的去处：在海拔1 500米的森林中，体感差异非常明显。秋天，这里是全国最美的季节。城市详情见专题文章。
对于埃里温的家庭或住在首都的移居者来说，这种模式无需购买和维护一栋房子，就能满足亲近自然的需求。
需要多少钱
按开发商每平方米2 400美元的价格，21.5㎡的一室公寓约5.17万美元，46㎡的两室约11万美元。已含装修和家具，也就是说无需额外的装修投入。
作为对比：用这笔钱在迪利然或埃里温周边买一栋房子，需要装修、维护、安保和持续看管。而在正常运营的酒店中持有一套公寓，什么都不用管：大楼由管理公司负责。
核心问题：有多少天归您
如果公寓参加了收益计划，自住晚数会受到合同限制。常见的安排有：
- 每年固定晚数，例如30晚或60晚
- 季节限制：例如7月和8月不能自住
- 自由使用，但扣除相应的收入损失
这是关键条款。如果您恰恰需要夏天来，而运营方在旺季不把房间留给您，这个方案就行不通了。请在购买前弄清楚：托管合同中需要确认什么。
您不在时能赚多少
实话实说：这取决于入住率、季节和运营方条件，对于一个尚未开业的项目，并不存在精确数字。测算模型及假设详见收益率专题，季节性详见专题文章。
对于这一场景，正确的心态是：收益覆盖维护成本并部分回收投资，而最大的价值在于您在山里拥有一个无需操心就能使用的地方。
如果目标就是收益率最大化，那么一套完全用于出租的小户型，收益会高于一套您经常自住的公寓。
需要考虑的因素
这不是住宅公寓。 长期住在公寓式酒店并不方便：这种业态是为短期住宿设计的，差异解析。
家具损耗更快。 在酒店式运营下，家具陈设需要比自家公寓更频繁地更新。
流动性低于住宅公寓。 出售酒店公寓耗时更长：买家更少。
冬季城市更安静。 如果您想象中这里是全年热闹的度假地，不妨二月份去迪利然看看。
适合谁
住在埃里温、希望经常出城的家庭；每年在亚美尼亚待几个月的人；想投一笔不大的钱买房，不仅要收益也要享受的人。
不适合谁
寻求纯投资的人：那就按不自住的情况来测算。想长期住在山里的人：那需要的是独栋住宅或公寓，而不是公寓式酒店的一个房间。
在售公寓请查看Dilijan Apart Hotel项目页面，项目整体介绍见项目评测。
全部文章 · 房源目录 · 联系我们