亚美尼亚买房：公寓式酒店还是普通公寓，有什么区别
公寓式酒店的房间与普通公寓有何不同：业主权利、使用方式、税费、管理以及转售时的流动性。
"酒店式公寓"听起来像是普通公寓的同义词，但它们是不同的产品。我们以Dilijan Apart Hotel为例来分析其中的区别，让你清楚自己到底买的是什么。
你买的是什么
两种情况下，你都会取得房产的所有权并办理产权登记。区别在于用途：普通公寓用于长期居住，公寓式酒店的房间用于临时住宿。
这同时影响好几个方面：房产如何使用、如何维护以及今后如何转售。
使用
在普通公寓里，你想住多久就住多久，在法律允许的范围内想怎么用就怎么用。
公寓式酒店通常有规章制度：大楼按酒店模式运营，有管理公司、前台、保洁、公共区域。业主可以使用自己的房间，但要纳入整体的运营秩序。
最重要的实际问题是：如果房间参加了收益计划，你自己每年可以住多少天。不同运营方的答案各不相同，必须在交易前问清楚：管理模式如何运作。
能否拎包入住
亚美尼亚新楼盘的公寓交付时没有装修：装修、家具和电器都由买家负责，这是一笔不小的开支：预算参考。
Dilijan Apart Hotel的房间带装修和家具交付。客房必须能够立即接待客人，否则这种模式就行不通。
比较价格时要考虑这一点：每平米2 400美元含装修和家具，与每平米2 400美元的毛坯房不是一回事。
收入
普通公寓由你自己或通过经纪人出租，自己找租客、处理日常问题。
公寓式酒店的房间通过管理公司运营：由管理公司安排客人入住、保洁、提供服务，并把一部分收入分给你。这对住在其他国家的人很方便，但也意味着你无法控制入住率，并依赖于运营方的水平。
基于实际假设的收益测算见另一篇文章。
费用
公寓式酒店的维护费用高于普通住宅楼：酒店服务、公共区域、员工。这些费用要么从你的收益分成中扣除，要么单独收取。
一定要问清楚费用具体包含哪些，哪些需要额外支付。
税费
房产税按房产缴纳，出租收入则另行征税。具体方式取决于你与管理公司之间关系的法律安排：出租税费分析。
流动性
这是这种产品在实际中最主要的缺点。普通公寓人人都会买：有人自住，有人出租，有人为子女购买。而公寓式酒店的房间只有投资者或需要第二套住房的人才会买。
买家群体更窄，意味着出售时间更长、议价更艰难。如果你估计两三年后可能需要用钱，这就是一个重要的考虑因素。
如何选择
选公寓式酒店：如果你的目标是在尽量少参与的情况下获得收入、你不住在亚美尼亚、预算有限、并且喜欢偶尔到山里住住：第二套住房的场景。
选普通公寓：如果你需要最大程度的处置自由、可能在短期内转售，或者打算长期居住。埃里温也有提供分期付款的项目：全市项目。
最新在售房间见Dilijan Apart Hotel项目页面，项目整体介绍见项目概览。
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