Вопросы о покупке недвижимости в Испании

Да. NIE, счёт в банке и подписание купчей у нотариуса оформляются по нотариальной доверенности. Доверенность подписывается у консула Испании (тогда апостиль не нужен) или у вашего нотариуса с апостилем и переводом. Объекты мы показываем по видеосвязи. Подробно: как купить квартиру в Испании удалённо.

Подбор и онлайн-показ, бронь, проверка объекта по выписке nota simple и справкам общины и IBI, NIE и счёт, договор задатка arras, подписание купчей у нотариуса, уплата налога и регистрация в Реестре собственности.

Обычно это arras penitenciales по статье 1454 Гражданского кодекса: если покупатель откажется, задаток остаётся продавцу, если откажется продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Сумму стороны согласуют сами, часто около 10% цены.

Юрист заказывает nota simple в Реестре собственности (владелец, ипотека, аресты), берёт справку общины об отсутствии долгов и последнюю квитанцию IBI. По закону новый владелец отвечает квартирой по долгам прежнего перед общиной за текущий год и три предыдущих, поэтому справку берут до сделки.

Запрета на покупку нет. Есть банковское ограничение ЕС: банки не принимают вклады граждан и резидентов России, если сумма на одном банке больше 100 000 €, с исключениями (например, для тех, у кого есть ВНЖ в ЕС). Крупный платёж продумываем заранее с юристом и банком, способов обхода не предлагаем.

В Валенсийском сообществе (Аликанте, Торревьеха, вся Коста-Бланка): вторичка ITP 9% для сделок с 1 июня 2026 года, при цене выше 1 млн € 11% на всю сумму; новостройка НДС 10% плюс гербовый сбор AJD 1,4%. Плюс около 1% на нотариуса и регистрацию. Итого сверху около 10% на вторичке и около 12,4% на новостройке. Подробно: налоги и расходы при покупке.

IBI, муниципальный налог от кадастровой стоимости (от 0,4% до 1,1%, ставку задаёт город), вывоз мусора, взнос общины, страховка и налог нерезидента. Если квартира не сдаётся, налог нерезидента считается от вменённого дохода: 1,1% или 2% кадастровой стоимости, ставка 24% для стран вне ЕС, 19% для ЕС.

Plusvalía municipal при продаже по закону платит продавец. Если продавец не резидент Испании, покупатель удерживает 3% цены и в течение месяца перечисляет их в налоговую по форме 211 как аванс налога продавца.

Нет. В 2025 году в Конгресс внесли такой законопроект для покупателей не из ЕС, но налог может действовать только после принятия и публикации закона в BOE. Перед каждой сделкой мы проверяем действующие ставки.

Личный номер иностранца в Испании, без него не провести сделку. Подаётся по форме EX-15 с пошлиной по форме 790, код 012, в консульстве Испании по месту жительства или в Испании, лично или через представителя по доверенности. Подробно: NIE и счёт в банке.

Почти всегда. С него платят остаток цены, налог на покупку и потом ежегодные платежи. Счёт нерезидента открывается после NIE, можно по доверенности. Банк по закону о противодействии отмыванию денег спросит документы о происхождении средств.

Испанские банки кредитуют нерезидентов, но условия у каждого банка свои и обычно строже, чем для резидентов. Нужны NIE, подтверждённый доход и собственные деньги на первый взнос и все расходы. Рассчитывать на ипотеку до подбора мы не советуем, сначала лучше получить предварительный ответ банка.

Нет. Золотая виза за покупку недвижимости отменена законом Ley Orgánica 1/2025, новые заявления не принимаются с 3 апреля 2025 года. Подробно: ВНЖ Испании после отмены золотой визы.

Чаще всего это резиденция без права работы (доход от 400% IPREM: в 2026 году 2 400 € в месяц на заявителя и 600 € на каждого члена семьи) или разрешение для удалённой работы на зарубежного работодателя (доход от 200% минимальной зарплаты SMI). Без ВНЖ действует шенгенское правило 90 дней в любом периоде из 180.

В Валенсийском сообществе жильё для туристов регистрируют в турреестре, номер указывают в каждом объявлении, нужен отчёт о градостроительной совместимости от города. Для новой туристической квартиры в многоквартирном доме нужно согласие 3/5 собственников общины. Проверяем устав дома и правила города до задатка.

В нашем каталоге 57 объектов не дальше 500 м от моря, цены от 104 000 €, медиана 189 000 €. Большая часть из них в Торревьехе. Смотреть: недвижимость у моря в Испании.

Таких вариантов мало: до 100 000 € в каталоге сейчас 3, до 150 000 € уже 28. Самый недорогой объект не дальше 500 м от моря стоит 104 000 €. Подборка: до 150 000 €.

По нашему каталогу медиана в Торревьехе 169 900 €, в Ориуэла-Косте 265 000 €. Торревьеха это город круглого года с пляжами в центре, Ориуэла-Коста спокойнее, с гольф-полями и урбанизациями. Смотреть: Торревьеха, Ориуэла-Коста.

Подбираем объекты, показываем их по видео, считаем итог с налогами и ведём покупку на русском от первого звонка до регистрации. Юридическую проверку и подписание делают юрист и нотариус в Испании, мы держим связь со всеми сторонами.

Оставьте заявку: город или район, бюджет, сколько спален и насколько близко к морю. Пришлём подборку и распишем шаги для вашего случая, с учётом гражданства и того, откуда пойдут деньги.