Ծովի մոտ բնակարաններ Բաթումիում՝ նորակառույցներ ափից մինչև 700 մետր
3 տարբերակ 3 նախագծում · գներ $46 637-ից · 1033 ազատ բնակարան
Ջրից հեռավորությունը միակ բնութագիրն է, որը գնումից հետո փոխել հնարավոր չէ։ Հավաքել ենք այն նախագծերը, որոնցից մինչև ափ 700 մետրից ոչ ավելի է։
| Նախագիծ | Թաղամաս | Մինչև ծով | Մակերես | Գինը սկսած | Մեկ մ² | Հանձնում |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | Նոր բուլվարի թաղամաս | 680 մ | 30,5–105 մ² | $46 637 | $1450–1990 | IV եռ. 2030 |
| Radisson RED | Հերոսների պողոտա | 435 մ | 34,1–76,6 մ² | $135 131 | $3175–4831 | IV եռ. 2029 |
| ONE Tower | Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս | 700 մ | 31,6–120 մ² | $66 655 | $1950–2631 | IV եռ. 2027 |
Կառուցապատողի գնացուցակի տվյալները՝ 2 սեպտեմբերի, 2026. Գները, մակերեսները և ազատ բնակարանները ներկայացված են կառուցապատողի տվյալներով և հրապարակային օֆերտա չեն։
Ծովից հեռավորությունն ուղղակիորեն ազդում է և՛ վարձակալության գնի, և՛ վերավաճառքի վրա. առաջին գիծը մնում է պահանջված նույնիսկ սեզոնից դուրս։ Միևնույն ժամանակ առաջին գծի մետրը սկզբում ավելի թանկ է, ուստի եկամտաբերությունը պետք է հաշվել կոնկրետ լոտով, ոչ թե միջին ցուցանիշով։
Այս ընտրանքում այն նախագծերն են, որոնց հեռավորությունը ափից նշված է կառուցապատողի տվյալներում։ Աղյուսակում՝ ազատ բնակարանները, դրանց մակերեսները, գները և հեռավորությունը ծովից յուրաքանչյուր նախագծի համար։
Այլ ընտրանքներ
- Գներ — սկսած $66 655
- Ապառիկով — սկսած $46 637
- Ստուդիաներ — սկսած $66 655
- Մեկ ննջասենյակով — սկսած $83 935
- Երկու և երեք ննջասենյակով — սկսած $137 775
- Մինչև $100 000 — սկսած $66 655
Բաթումիի այլ նախագծեր
- SportCity — Նոր բուլվարի թաղամաս · սկսած $46 637 · IV եռ. 2030
- Radisson RED — Հերոսների պողոտա · սկսած $135 131 · IV եռ. 2029
- ONE Tower — Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս · սկսած $66 655 · IV եռ. 2027
- Home — Գոնիո · սկսած $218 583 · IV եռ. 2026
Հարցեր և պատասխաններ
Պատասխանում ենք այնպես, ինչպես հաճախորդին նամակագրությունում
Որքա՞ն արժե ծովի մոտ Բաթումիում
Կառուցապատողի ընթացիկ գնացուցակում՝ $46 637-ից մինչև $135 131։ Ընտրանքում ընդամենը 3 տարբերակ 3 նախագծում, ազատ է 1033։ Գները թարմացվում են կառուցապատողի տվյալների արտահանմամբ։
Ի՞նչ մակերեսներ են հասանելի
30,5-ից մինչև 120 մ²։ Մակերեսը նշված է առանց պատշգամբի, եթե կառուցապատողն այն առանձնացնում է. նախագծի քարտում երևում է և՛ մեկը, և՛ մյուսը։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Բաթումիում
Այո։ Վրաստանում բնակելի անշարժ գույքը օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ առանց կացության կարգավիճակի, առանց տեղական ընկերության և առանց թույլտվությունների։ Վրացական օրենքի սահմանափակումները վերաբերում են գյուղատնտեսական հողին, ոչ թե բնակարաններին։ Սեփականությունը գրանցվում է Վրաստանի Հանրային ռեեստրում՝ գնորդի անունով։
Անհրաժե՞շտ է մեկնել Վրաստան բնակարան գնելու համար
Ոչ։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով. դուք լիազորագիրը ստորագրում եք ձեր երկրի նոտարի մոտ, իսկ ամրագրումը, պայմանագիրը և գրանցումը վարում ենք մենք։ Ժամանելն իմաստ ունի ընդունման և վերանորոգման համար, բայց դա էլ պարտադիր չէ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Վրաստանում
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման հարկ չկա։ Տարեկան գույքահարկը վճարում են միայն այն տնային տնտեսությունները, որոնց տարեկան եկամուտը 40 000 լարի և ավելի է. դրույքաչափը սահմանում է համայնքը և այն չի գերազանցում օբյեկտի շուկայական արժեքի 1%-ը։ Ֆիզիկական անձի կողմից բնակելի գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 5% դրույքաչափով։ Դրույքաչափերն ու շեմերը արժե ճշտել հարկային խորհրդատուի մոտ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Բնակարան գնելը տալի՞ս է կացության կարգավիճակ
100 000 ԱՄՆ դոլարից թանկ անշարժ գույքի գնումը հիմք է տալիս դիմելու Վրաստանում կարճաժամկետ կացության կարգավիճակի համար. այն երկարաձգվում է, իսկ մի քանի տարվա սեփականատիրությունից հետո կարելի է հավակնել մշտականին։ Ավտոմատ կերպով կացության կարգավիճակ չի տրվում. դա առանձին դիմում է, և որոշումն ընդունում է Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը։ Շեմն ու կանոնները փոխվում են, ուստի մինչև գործարքը դրանք պետք է հաստատել միգրացիոն իրավաբանի մոտ։
Ի՞նչ երաշխիքներ ունի գնորդը, քանի դեռ շենքը կառուցվում է
Վրաստանում բաժնային շինարարության համար էսքրոու հաշիվներ չկան, և դա պետք է իմանալ նախապես։ Գնորդի պաշտպանությունը կազմակերպված է այլ կերպ. պայմանագիրը գրանցվում է, իսկ արժեքի կեսը վճարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի Հանրային ռեեստրում գրանցվել որպես կոնկրետ բնակարանի ապագա սեփականատեր՝ այդ պահից այն այլ անձի վաճառել հնարավոր չէ։ Գրանցման պայմանները, հանձնման ժամկետները և կողմերի պատասխանատվությունը շարադրված են յուրաքանչյուր նախագծի պայմանագրում առանձին. մենք ցույց ենք տալիս պայմանագրի նախագիծը մինչև գումար մուծելը և վերլուծում ենք այն ձեզ հետ միասին՝ ներառյալ անհարմար կետերը։
Որքա՞ն արժեն WSE.AM-ի ծառայությունները գնորդի համար
Ոչինչ։ Մենք կառուցապատողի պաշտոնական գործընկերն ենք, և մեր վարձատրությունը վճարում է նա։ Բնակարանի գինը ձեզ համար նույնն է, ինչ կառուցապատողի վաճառքի բաժնում՝ գնացուցակը մեկն է։ Գնորդի կողմից մնում են միայն գործարքի սովորական ծախսերը՝ նոտար, գրանցում, փաստաթղթերի թարգմանություն։
Ինչու՞ գնել WSE.AM-ի միջոցով, այլ ոչ թե ուղիղ կառուցապատողից
Գինը նույնն է, աշխատանքը՝ տարբեր։ Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը վաճառում է իր մասնաշենքերը. մենք համեմատում ենք նախագծերն իրար հետ և ազնվորեն ասում ենք, թե որն է ձեր խնդրին չի համապատասխանում։ Մենք պահում ենք ընթացիկ մնացորդներն ու գնացուցակները, վարում ենք հեռավար գործարքն ամրագրումից մինչև գրանցում, ստուգում ենք պայմանագիրը և օգնում ենք վերանորոգման ու շահագործման հանձնումից հետո վարձակալության հարցում։ Անշարժ գույքով զբաղվում ենք 2019 թվականից և գործարքի համար պատասխանատու ենք ձեր, ոչ թե կառուցապատողի առջև։
Որքա՞ն արժե բնակարանի պահպանումը հանձնումից հետո
Բաղկացած է շենքի շահագործման վճարից և կոմունալ վճարներից։ Շահագործման վճարի սակագինը կառուցապատողը հաստատում է յուրաքանչյուր մասնաշենքի համար առանձին, և մենք այն գրավոր ճշտում ենք մինչև գործարքը՝ միասին այն ցանկի հետ, թե ինչ է այն ներառում. առանց այդ թվի եկամտաբերության հաշվարկն իմաստ չունի։ Մի՛ վստահեք հաշվարկներին, որտեղ այդ տողը բացակայում է։
Կարելի՞ է բնակարանը վարձակալության հանձնել, և ո՞վ է դրանով զբաղվելու
Այո, և դա հիմնական սցենարն է Բաթումիում գնորդների մեծ մասի համար։ Կառուցապատողի նախագծերում աշխատում է կառավարող ընկերություն, որը ստանձնում է բնակեցումը, մաքրությունն ու սպասարկումը. պայմաններն ու նրա բաժինը պետք է դիտել կառավարման պայմանագրում՝ այն առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից։ Կարելի է վարձակալության հանձնել նաև ինքնուրույն կամ ցանկացած այլ գործակալության միջոցով. կառավարող ընկերությունից օգտվելու պարտավորություն չկա։
Որտեղի՞ց սկսել, եթե որոշել եմ գնել
Թողեք հայտ՝ կուղարկենք ընտրված նախագծի ընթացիկ գնացուցակը մնացորդներով և ձեզ հետ կվերլուծենք հատակագծերը, հարկը և տեսարանը։ Այնուհետև՝ ամրագրում, պայմանագրի նախագիծ ուսումնասիրության համար, առաջին վճարի կատարում և գրանցում։ Առաջին զրույցից մինչև ստորագրված պայմանագիր սովորական ժամկետը մեկ-երկու շաբաթ է, եթե փաստաթղթերը պատրաստ են։