Բնակարան կառուցապատողից տարաժամկետ վճարմամբ Երևանում 2026 թվականին

Ինչպես է աշխատում կառուցապատողի տարաժամկետ վճարումը Երևանում

Համառոտ. տարաժամկետ վճարումը նորակառույցում բնակարան գնելու ամենահասանելի եղանակն է՝ առանց բանկային թղթաբանության։ Տիպային սխեման այսպիսին է. առաջին վճար՝ մոտ 30 տոկոս, մնացածը՝ հավասար վճարումներով մինչև շինարարության ավարտը, սովորաբար մեկից երեք տարում։ Շատ կառուցապատողներ տալիս են զրո տոկոսով տարաժամկետ վճարում, ոմանք՝ փոքր տոկոսով, եթե առաջին վճարը փոքր է կամ գրաֆիկը երկար։ Հանդիպում են նաև 30/70, 50/50 սխեմաներ և անհատական գրաֆիկներ։ Հիփոթեքից տարաժամկետ վճարումը տարբերվում է երեք բանով։ Այն տալիս է հենց կառուցապատողը՝ առանց եկամտի տեղեկանքների, վարկային պատմության և ապահովագրության, ուստի օտարերկրացու համար ավելի հեշտ է ստանալ։ Ժամկետը կարճ է՝ միայն մինչև շենքի հանձնումը, ուստի ամսական վճարը նկատելիորեն բարձր է հիփոթեքայինից։ Եվ ամենակարևորը. սեփականության իրավունքի լիարժեք ձևակերպումը սովորաբար տեղի է ունենում վերջին վճարից հետո, իսկ մինչ այդ գործում է կառուցապատողի հետ պայմանագիրը։ Հենց այս կետն է պետք ստուգել պայմանագրում՝ գնի ամրագրման և վճարման ուշացման հետևանքների հետ միասին։

Ինչպես է կառուցված տարաժամկետ վճարումը

Տիպային սխեման՝ 30% առաջին վճար, մնացածը՝ հավասար մասերով մինչև շինարարության ավարտը (սովորաբար 1-3 տարի)։ Շատ կառուցապատողներ տալիս են 0% տարաժամկետ վճարում, ոմանք՝ փոքր տոկոսով, եթե առաջին վճարը փոքր է կամ գրաֆիկը երկար։ Կան 30/70, 50/50 սխեմաներ և գնորդի համար անհատական գրաֆիկներ։

Ինչով է տարաժամկետ վճարումը տարբերվում հիփոթեքից

• Հաստատում։ Տարաժամկետ վճարումը տալիս է կառուցապատողը՝ առանց եկամտի տեղեկանքների, վարկային պատմության և ապահովագրության։ Օտարերկրացու համար սա ավելի հեշտ է, քան բանկային հիփոթեքը (հիփոթեքը Հայաստանում)։
• Ժամկետ։ Տարաժամկետ վճարումը կարճ է (մինչև հանձնումը), հիփոթեքը՝ մինչև 10-20 տարի։ Տարաժամկետ վճարման ամսական գումարը զգալիորեն բարձր է։
• Սեփականության իրավունք։ Տարաժամկետ վճարման դեպքում լիարժեք ձևակերպումը սովորաբար լինում է վերջին վճարից հետո, իսկ մինչ այդ գործում է կառուցապատողի հետ պայմանագիրը։ Սա ստուգման հիմնական կետն է։

Ինչ ստուգել տարաժամկետ վճարման պայմանագրում

• Իրավունքի փոխանցման պահը և ինչ է լինում վճարումն ուշացնելիս՝ տուգանք, գնի վերահաշվարկ կամ պայմանագրի լուծում՝ պահումով։
• Գնի ամրագրում։ Գինը պետք է հստակ ամրագրված լինի դրամով կամ դոլարով՝ առանց հետադարձ «ինդեքսավորման վճարման օրվա փոխարժեքով»։
• Գրաֆիկը և շինարարությունը։ Իդեալական է, երբ վճարումները կապված են շինարարության փուլերի հետ։
• Կառուցապատողի հուսալիությունը ավելի կարևոր է, քան ցանկացած գրաֆիկ՝ հանձնված օբյեկտներ, թույլտվություններ, շինարարության տեմպ։ Ինչպես ստուգել՝ ինչպես ընտրել հուսալի կառուցապատող։

Գնորդի ռազմավարությունը

Տարաժամկետ վճարումը ձեռնտու է, երբ գումարը գալիս է մասերով (այլ գույքի վաճառք, եկամուտ արտարժույթով) կամ երբ չեք ցանկանում գործ ունենալ բանկի հետ։ Եթե պետք է երեք տարուց ավելի ժամկետ, համեմատեք հիփոթեքի հետ՝ ըստ ընդհանուր արժեքի։ Գնման հարկային կողմը՝ անշարժ գույքի հարկերը Հայաստանում։

Որտեղ նայել տարբերակները

Տարաժամկետ վճարմամբ նորակառույցները հավաքված են գնել տարաժամկետ վճարմամբ ընտրանիում և Երևանի նորակառույցներ բաժնում։ Ըստ վարչական շրջանների՝ նորակառույցներ Արաբկիրում և Նոր Նորքում։ Գրեք մեզ, և կուղարկենք կոնկրետ համալիրների տարաժամկետ վճարման գրաֆիկների համեմատական աղյուսակ՝ ձեր առաջին վճարի համար, կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Տարաժամկետ վճարում այժմ տալիս են, օրինակ, Գյուրջյան Կասկադը Նոր Նորքում և Firdus Prime Residence-ը կենտրոնում. պայմաններն ու վճարման գրաֆիկները նշված են նախագծերի էջերում։

Տարաժամկետ վճարում կա ոչ միայն Երևանում. Բաթումիում կառուցապատողը տալիս է մինչև 48 ամիս առանց տոկոսների, և սա օտարերկրացու համար մուտքի հիմնական եղանակն է, քանի որ Վրաստանում հիփոթեք ստանալը դժվար է։ Տես՝ բնակարաններ Բաթումիում տարաժամկետ վճարմամբ։

_Լուսանկար՝ Tobias1984, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչպիսի՞ տարաժամկետ վճարում են տալիս Երևանի կառուցապատողները?
Տիպային պայմաններ՝ առաջին վճարը 10-ից 30 տոկոս, ժամկետը՝ մինչև 60 ամիս, առանց բանկային տոկոսների։ Կոնկրետ սխեման կախված է նախագծից. որոշ տեղերում վճարումները շարունակվում են հանձնումից հետո, որոշ տեղերում պետք է ավարտվեն մինչև այն։

Տարաժամկետ վճարում տալի՞ս են օտարերկրացուն?
Այո, կառուցապատողները տարաժամկետ վճարում են ձևակերպում առանց բանկի, եկամտի տեղեկանքների և վարկային պատմության։ Սա պատճառներից մեկն է, որ հայկական շուկայում տարաժամկետ վճարումն ավելի տարածված է, քան հիփոթեքը։

Ինչն է ավելի ձեռնտու՝ տարաժամկետ վճարո՞ւմը, թե հիփոթեքը?
Եթե տեղավորվում եք տարաժամկետ վճարման ժամկետում, այն միշտ ավելի ձեռնտու է. գերավճար չկա։ Հիփոթեքը պետք է նրանց, ում անհրաժեշտ է ավելի երկար ժամկետ և ավելի փոքր ամսական վճար։

Վճարման սխեման ազդո՞ւմ է գնի վրա?
Այո։ Որքան շատ եք վճարում միանգամից, այնքան ցածր է մեկ քառակուսի մետրի գինը. սխեմայի համար զեղչը հասնում է մետրի համար 10 000 դրամի, ինչը ամբողջ բնակարանի համար զգալի գումար է։

Ի՞նչ ստուգել տարաժամկետ վճարման պայմանագրում?
Վճարումների գրաֆիկը՝ ամսաթվերով, ուշացման հետևանքները, վաղաժամ մարման հնարավորությունը, գնի ամրագրումն ամբողջ ժամկետի համար և պայմանագիրն այլ գնորդի զիջելու իրավունքը։