Երևանի նորակառույցները 2026՝ շուկայի ակնարկ, լավագույն համալիրները, գներ և ապառիկ

Այս հոդվածը շուկայի մասին է ընդհանուր առմամբ՝ շենքերի դասերը, ինչպես է աշխատում ապառիկը և ինչպես ստուգել կառուցապատողին։ Բոլոր նախագծերը, որոնք վաճառում է WSE.AM-ը, կառուցապատողների գնացուցակներից գներով և ազատ բնակարաններով, հավաքված են Երևանի նորակառույցները կառուցապատողներից էջում։

Որքա՞ն արժեն նորակառույցները Երևանում և ինչպես է աշխատում ապառիկը

Համառոտ՝ Երևանում նորակառույցի գինը կախված է շենքի դասից։ Էկոնոմն արժե 700-1200 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար և կառուցվում է Ավանում, Մալաթիա-Սեբաստիայում և Նոր Նորքում։ Կոմֆորտն արժենում է 1200-2000 դոլար մեկ մետրի համար, դա Դավթաշենն է, Աջափնյակը և Շենգավիթը։ Բիզնես դասն արժե 2000-3500 դոլար մեկ մետրի համար Արաբկիրում, Կենտրոնի մի մասում և Դավթաշենում։ Պրեմիումը սկսվում է 3500 դոլարից մեկ մետրի համար և կենտրոնացած է Կենտրոնում և Նորք-Մարաշում։ Բնակարանի գումարով՝ ստուդիան էկոնոմում արժե 25-40 հազար դոլար, երկու սենյականոցը կոմֆորտում՝ 90-160 հազար, երկու սենյականոցը բիզնես դասում՝ 180-300 հազար։ Կառուցապատողի ապառիկը սովորաբար այսպիսին է՝ առաջին վճար 20-30 տոկոս, ժամկետ 2-4 տարի, տոկոսադրույք զրո կամ տարեկան 3-5 տոկոս, որոշումը մեկ-երկու օրում և առանց վարկային պատմության ստուգման։ Որքան վաղ է շինարարության փուլը, այնքան էժան է՝ փոսի փուլում զեղչը հասնում է 20-30 տոկոսի, բայց ռիսկն էլ առավելագույնն է։ Գնելուց առաջ ստուգեք կառուցապատողի հողի իրավունքը, շինարարության թույլտվությունը և գոնե մեկ հանձնված շենք, որը կարելի է տեղում տեսնել։

Երևանի նորակառույցների շուկան 2026 թվականին

Երևանում նորակառույցների շուկան ակտիվորեն զարգանում է վերջին տարիներին։ Միայն 2024-2026 թվականներին մայրաքաղաքում հայտարարվել և կառուցվում է տարբեր դասի ավելի քան 50 բնակելի համալիր։

Աճի գլխավոր շարժիչները՝

• Բնակչության ներհոսքը 2022 թվականից հետո
• Անշարժ գույքի ներդրումների ավելացում
• Վարկային ծրագրերի բարելավում
• Օտարերկրյա գնորդների պահանջարկը

Նորակառույցների դասակարգումն ըստ դասերի

Էկոնոմ դաս

• Ստանդարտ հատակագծեր, բազային հարդարում
• Գներ՝ 700-1 200 դոլար մեկ քմ
• Տեղակայում՝ Ավան, Մալաթիա-Սեբաստիա, Նոր Նորք

Կոմֆորտ դաս

• Բարելավված հատակագծեր, բարեկարգված տարածք
• Գներ՝ 1 200-2 000 դոլար մեկ քմ
• Տեղակայում՝ Դավթաշեն, Աջափնյակ, Շենգավիթ

Բիզնես դաս

• Ընդարձակ հատակագծեր, համայնապատկերային ապակեպատում, կոնսիերժ
• Գներ՝ 2 000-3 500 դոլար մեկ քմ
• Տեղակայում՝ Արաբկիր, Կենտրոնի մի մասը, Դավթաշեն

Պրեմիում և էլիտ դաս

• Անհատական հատակագծեր, սպա, լողավազան, շուրջօրյա պահպանություն
• Գներ՝ 3 500-ից մինչև 10 000 դոլար և ավելի մեկ քմ
• Տեղակայում՝ Կենտրոն, Նորք-Մարաշ

Երևանի բոլոր նորակառույցները

Նորակառույցների գները՝ 2026

Էկոնոմ դաս՝

• Ստուդիա 30-35 քմ՝ 25 000 - 40 000 դոլար
• Մեկ սենյականոց՝ 35 000 - 65 000 դոլար
• Երկու սենյականոց՝ 50 000 - 90 000 դոլար

Կոմֆորտ դաս՝

• Ստուդիա՝ 40 000 - 70 000 դոլար
• Մեկ սենյականոց՝ 60 000 - 110 000 դոլար
• Երկու սենյականոց՝ 90 000 - 160 000 դոլար

Բիզնես դաս՝

• Մեկ սենյականոց՝ 120 000 - 200 000 դոլար
• Երկու սենյականոց՝ 180 000 - 300 000 դոլար
• Երեք սենյականոց՝ 250 000 - 450 000 դոլար

Պրեմիում և էլիտ՝

• Երկու սենյականոց՝ 300 000 դոլարից
• Փենթհաուսներ՝ 800 000 - 3 000 000 դոլար

Ապառիկ կառուցապատողներից

Ստանդարտ ծրագիր՝

• Առաջին վճար՝ 20-30 տոկոս
• Ժամկետ՝ 2-4 տարի
• Տոկոսներ՝ 0 տոկոս կամ տարեկան 3-5 տոկոս

Ճկուն ծրագրեր՝

• Առաջին վճար՝ 10-20 տոկոս
• Ժամկետ՝ 3-5 տարի
• Վաղաժամկետ մարման հնարավորություն

Ապառիկի առավելությունները՝

• Վարկային պատմության ստուգում չկա
• Նվազագույն տոկոսներ
• Արագ հաստատում՝ 1-2 օր

Ինչպես ստուգել կառուցապատողին

• Ընկերության պատմությունը - շուկայում 10 և ավելի տարի
• Ավարտված նախագծերը - այցելեք անձամբ
• Հողի փաստաթղթերը - սեփականության կամ վարձակալության իրավունք
• Շինարարության թույլտվությունը - պարտադիր
• Կարծիքները - ֆորումներ, սոցցանցեր, Google
• Ընթացիկ առաջընթացը - այցելեք շինհրապարակ

Շինարարության փուլերը և գները

1. Փոս՝ զեղչ 20-30 տոկոս, առավելագույն ռիսկ
2. Պատերի կառուցում՝ զեղչ 15-25 տոկոս
3. Կմախքը պատրաստ է՝ զեղչ 10-15 տոկոս
4. Ներքին աշխատանքներ՝ զեղչ 5-10 տոկոս
5. Շենքի հանձնում՝ զեղչ 0-5 տոկոս, նվազագույն ռիսկ

Հարդարումը նորակառույցում

Առանց հարդարման

• Մերկ պատեր, վերանորոգման արժեքը՝ 250-500 դոլար մեկ քմ

Նախնական հարդարում

• Սվաղված պատեր, լրացուցիչ հարդարում՝ 150-300 դոլար մեկ քմ

Բանալի հանձնմամբ

• Ամբողջական հարդարում, բազային գնին գումարած 200-400 դոլար մեկ քմ

Խորհուրդներ գնորդներին

1. Մի խնայեք իրավաբանի վրա։
2. Կարդացեք պայմանագիրը։
3. Ամրագրեք գինը պայմանագրում։
4. Կանոնավոր զննեք շինհրապարակը։
5. Բոլոր վճարումները՝ միայն պաշտոնական պայմանագրով։
6. Գնեք հայտնի կառուցապատողներից։

Եզրակացություն

Երևանի նորակառույցների շուկան 2026 թվականին ակտիվ է և առաջարկում է լայն ընտրություն։ WSE.AM-ում հավաքված են ստուգված կառուցապատողների արդիական առաջարկները։

Այժմ վարում ենք այս նախագծերը՝ Գյուրջյան Կասկադ Նոր Նորքում, New Komitas, HAY VIEW և հանձնված Անտար Արաբկիրում, Firdus Prime Residence Կենտրոնում, Residence 50 Նորք-Մարաշում և Dilijan Apart Hotel Դիլիջանում։ Բոլոր նախագծերի արդիական գները, հատակագծերը և ազատ բնակարանները մեկ աղյուսակում են՝ Երևանի նորակառույցները կառուցապատողներից էջում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ի՞նչ պայմաններով են Երևանի կառուցապատողները տալիս տարաժամկետ վճարում?
Սովորաբար առաջին վճարը 20-30 տոկոս է, ժամկետը՝ 2-4 տարի, տոկոսադրույքը՝ զրո կամ տարեկան 3-5 տոկոս։ Կան ճկուն ծրագրեր՝ 10 տոկոսից սկսվող առաջին վճարով և մինչև 5 տարի ժամկետով, որոշումը կայացվում է մեկ-երկու օրում՝ առանց վարկային պատմության ստուգման։

Որքա՞ն է էժան բնակարանը փոսորակի փուլում?
Փոսորակի փուլում զեղչը հասնում է 20-30 տոկոսի, բայց ռիսկն էլ այդ պահին առավելագույնն է։ Շինարարության ընթացքում զեղչը նվազում է. պատրաստ կմախքի փուլում այն 10-15 տոկոս է, իսկ շենքի հանձնման պահին մնում է 0-5 տոկոս։

Ի՞նչ ստուգել կառուցապատողի մոտ նորակառույցում բնակարան գնելուց առաջ?
Հողի փաստաթղթերը, շինարարության թույլտվությունը և գոնե մեկ հանձնված շենք, որը կարելի է տեսնել տեղում։ Օգտակար է գնահատել նաև ընկերության պատմությունը, կարծիքները և շինհրապարակի ընթացիկ առաջընթացը, իսկ բոլոր վճարումները կատարել միայն պաշտոնական պայմանագրով։

Երևանի բոլոր նորակառույցները | Կատալոգ

_Լուսանկար՝ Anna Rogozhina, CC BY 2.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_