Новые правила ВНЖ в Армении с 1 ноября 2026: что меняет законопроект 1172

Что меняется в правилах ВНЖ Армении с 1 ноября 2026 года?

Коротко: с 1 ноября 2026 года вступают в силу новые правила получения вида на жительство и статуса постоянного проживания, и изменений четыре. Первое: переход на биометрические документы по стандарту ICAO 9303, тому же, что применяется в Евросоюзе, карты резидента становятся биометрическими. Второе и самое важное: вводится квотирование, принципиально новый для Армении механизм. Раньше выдача статуса ограничивалась только основаниями, теперь появляется количественный лимит. Третье: для индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью вводятся минимальные требования по обороту и остаткам на счетах, поэтому формальная регистрация компании под ВНЖ без реальной деятельности перестаёт работать. Четвёртое: подача заявлений становится полностью онлайн через государственные цифровые порталы. Практический вывод: из-за квот момент подачи начинает иметь значение, и если ваш статус истекает в конце 2026 или начале 2027 года, разбирайтесь с процедурой заранее.

Для тех, кто планирует переезд в Армению или продление статуса, конец 2026 года станет рубежным. Разберём, что меняется.

Суть изменений

С 1 ноября 2026 года вступают в силу новые правила получения вида на жительство и статуса постоянного проживания. Ключевые нововведения:

1. Биометрические документы. Переход на стандарт ICAO 9303 - тот же, что применяется в Евросоюзе. Карты резидента становятся биометрическими.

2. Квоты на ВНЖ. Вводится квотирование - принципиально новый для Армении механизм. Раньше выдача статуса ограничивалась только основаниями, теперь появляется количественный лимит.

3. Финансовые требования к предпринимателям. Для ИП и обществ с ограниченной ответственностью вводятся минимальные показатели по обороту и остаткам на счетах. Формальная регистрация компании «под ВНЖ» без реальной деятельности перестаёт работать.

4. Полностью онлайн-подача. С конца 2026 года заявления на все типы ВНЖ и карты резидента подаются исключительно через государственные цифровые порталы.

Что это значит на практике

Планировать нужно заранее. Введение квот означает, что момент подачи начинает иметь значение: при исчерпании лимита придётся ждать. Если ваш статус истекает в конце 2026 - начале 2027 года, разберитесь с процедурой заблаговременно.

Основание должно быть реальным. Тенденция общая для региона: формальные основания уступают место проверяемым. Это касается и предпринимательских оснований, и трудовых.

Владение недвижимостью само по себе статуса не даёт. Это важно понимать: в Армении покупка квартиры не является самостоятельным основанием для ВНЖ в том смысле, в каком это работает в программах «золотых виз». Подробнее о связке недвижимости и статуса - в материале ВНЖ и гражданство Армении через недвижимость.

Как это влияет на рынок недвижимости

Прямой связи между изменениями и ценами нет, но косвенные эффекты вероятны:

• Ужесточение правил обычно снижает поток тех, кто переезжал «на пробу», и повышает долю тех, кто настроен серьёзно. Для рынка аренды это означает более стабильного арендатора.
• Требования к реальной деятельности бизнеса могут перераспределить спрос в сторону коммерческой недвижимости и офисов.
• Для собственников, сдающих жильё релокантам, важно учитывать: часть арендаторов может столкнуться с необходимостью пересмотреть основание пребывания.

Что делать сейчас

• Если у вас есть действующий ВНЖ - уточните, по каким правилам будет проходить ваше продление и не попадает ли оно на переходный период.
• Если планируете подавать - рассмотрите подачу до вступления новых правил, если ваше основание готово.
• Если основание - предпринимательство - приведите деятельность компании в соответствие с новыми финансовыми требованиями заранее, а не в момент подачи.
• Подготовьте документы к цифровой подаче: сканы, переводы, апостили.

Про покупку недвижимости

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Армении новые правила не вводят: иностранец может приобретать квартиру и дом на общих основаниях, и это не зависит от наличия ВНЖ. Пошаговый разбор процедуры - в материале как купить квартиру в Ереване иностранцу, регистрация права - кадастр Армении.

Ограничение касается только земли сельскохозяйственного назначения, которую иностранные физические лица приобретать не могут.

Данные актуальны на август 2026 года и основаны на положениях законопроекта. Перед подачей документов сверяйтесь с актуальной редакцией и официальными разъяснениями миграционной службы.

Подбираем квартиры в Ереване для покупки и аренды, объясняем процедуру оформления для иностранцев. Оставьте заявку - ответим на вопросы по вашей ситуации.

Частые вопросы

Даёт ли покупка квартиры в Армении право на ВНЖ?
Нет, владение недвижимостью само по себе статуса не даёт: в Армении покупка квартиры не является самостоятельным основанием для ВНЖ, как в программах золотых виз. При этом иностранец покупает жильё на общих основаниях, независимо от наличия ВНЖ.

Что такое квоты на ВНЖ в Армении?
Это принципиально новый для Армении механизм, при котором появляется количественный лимит на выдачу статуса. Раньше выдача ограничивалась только основаниями, а теперь при исчерпании лимита придётся ждать, поэтому момент подачи начинает иметь значение.

Можно ли получить ВНЖ Армении через формальную регистрацию компании после ноября 2026?
Нет, это перестаёт работать. Для ИП и обществ с ограниченной ответственностью вводятся минимальные требования по обороту и остаткам на счетах, поэтому деятельность компании стоит привести в соответствие заранее, а не в момент подачи.

Как будут подаваться документы на ВНЖ в Армении после изменений?
Полностью онлайн: заявления на все типы ВНЖ и карты резидента подаются исключительно через государственные цифровые порталы. Заранее подготовьте сканы, переводы и апостили.