埃里温住宅楼物业管理：楼道、电梯和院子由谁负责
埃里温住宅楼的楼道、电梯和院子由谁负责？
简而言之：楼内公共财产由物业管理机构或业主合作社负责，各套公寓的业主共同承担公寓以外所有部分的维护。公共财产包括楼道、楼梯、屋顶、地下室、外立面、电梯、楼内公共管网和楼旁场地。住户每月缴纳楼宇维护费，金额取决于具体楼宇和服务内容：楼道清洁、电梯维护、公共区域照明、垃圾清运、小修，在新小区有时还包括安保和视频监控。新楼盘的费用通常更高，因为服务水平也更高：电梯、停车场、景观绿化、门房。老房子的费用象征性，但服务也更少。您的责任范围是公寓内部的一切，包括截止阀之后的管道设施和室内电线。
买下公寓后，您不仅是自家四面墙的主人，也成了整栋楼的共有人。在埃里温，这部分的运作方式和移居者习惯的不一样，最好在第一次漏水之前而不是之后就弄清楚。
谁来管理楼宇
在亚美尼亚的多户住宅楼中，公共财产的维护由物业管理机构或业主合作社负责。组织形式的名称可能各不相同，但本质一样：各套公寓的业主共同维护公寓以外的部分。
公共财产包括楼道、楼梯、屋顶、地下室、外立面、电梯、楼内公共管网和楼旁场地。
住户需要缴纳什么费用
每月的楼宇维护费。金额取决于楼宇本身以及服务清单包含的内容：楼道清洁、电梯维护、公共区域照明、垃圾清运、小修，新小区有时还包括安保和视频监控。
新楼盘的费用通常更高，因为服务水平也更高：电梯、停车场、场地、门房。老房子的费用象征性，但服务也更少。
公寓各项开支的整体情况汇总在这里：埃里温水电燃气等公用事业费。
哪些属于您的责任范围
公寓内部的一切：截止阀之后的管道设施、室内电线、窗户、门、供暖锅炉、空调。如果您家的水龙头漏水淹了楼下邻居，这是您的问题，而不是物业管理机构的问题。
如果屋顶漏水淹了顶层，这就属于公共财产，需要联系物业管理机构。
购房前需要核查什么
- 谁在管理这栋楼，以及到底有没有正常运作的物业管理机构。没有正常管理的楼确实存在，在那里任何公共维修都会变成挨家挨户凑钱。
- 每月维护费金额。 要问准确数字，而不是“不多”。
- 这套公寓是否有欠费。 前任业主的欠款应在交易前谈清楚。
- 公共财产的状况。 楼道、电梯、屋顶、地下室。楼道里新刷的油漆比公寓本身的装修更能说明这栋楼的情况。
- 是否计划进行大型工程。 更换电梯或修缮屋顶都要集资，费用也会摊到您头上。
新楼盘：另当别论
在现代化小区中，物业管理通常由与开发商有关联的公司负责。优点是服务一般组织得更好。缺点是收费标准的制定基本没有住户参与，可能高于预期。
在新小区购房前，请确认物业费金额及其包含的内容：停车位、场地、安保可能单独收费。这是未来多年每月开支的一部分，在计算出租收益时必须考虑在内。
如果您是租客
通常楼宇维护费由房东支付，按表计量的水电燃气费由租客支付。但这是合同约定事项，而不是天经地义的规定，所以要在合同文本中写明。详情：租赁合同及双方权利。
如何解决纠纷
程序如下：首先向物业管理机构提交书面申请并描述问题，然后固定事实（书面记录、照片、证人），再要求整改。对于漏水和淹水，关键是在最初几天内固定证据：没有证据，很难证明损失。
