努巴拉申区：埃里温房价最亲民的区域

努巴拉申区位于埃里温郊区，房价全市最低。本文分析这里有什么、适合谁，以及买房时需要注意什么。

努巴拉申区是埃里温最南端、最偏远的行政区。它最少出现在买家的搜索中，这是有原因的，但也有另一面。

位于城市南部边缘，在埃里布尼区以南。离市中心距离较远，通勤时间比其他任何区都长。

建筑以苏联时期的低层和中层楼房为主，私人住宅占比很大。

我们数据库中努巴拉申区的房源很少：这里的市场非常“薄”，我们认为相关统计数据不够可靠，因此不给出中位数。

可参考相邻的埃里布尼区，它是样本量充足的区域中房价最亲民的：购房中位价约8.5万美元，约每平方米1 920美元，租金约960美元。努巴拉申区更便宜。

全市最新房价见房价概览，埃里布尼区单独介绍见街区指南。

预算确实有限的人。 这是实话：在中心区什么也买不到的钱，在这里可以买到一套住房。

在附近工作的人。 南部工业区及周边地区。

考虑在市区内购买私人住宅的人。 私人住宅占比高，这里的土地也更便宜。

每天去市中心的人：通勤会耗费大量时间。买房用于出租的人：这里租房需求低，租客更倾向于离市中心近的区域。看重配套设施的人：学校、医生和商店的选择有限。

流动性。 在努巴拉申区卖房比在其他任何区都更难、更慢。如果几年后有可能需要卖房，这是一个严重的缺点。

房屋状况。 在房价低的区域，更常遇到需要大量投入的房子。核查方法见关于法律核查的文章，房屋状况评估见关于房屋类型的文章。

交通便利性。 请实地核查具体路线和高峰时段的通勤时间，而不是只看地图。

入手价格低本身并不意味着投资划算。收益率是根据租金计算的，而这里租金低、空置期更长。

如果目标是收益，请与流动性更好的区域比较：即使购入价格更高，回报率也可能更好。综合测算见关于收益率的文章。

选择努巴拉申区是出于预算，而不是生活品质。如果预算允许考虑申加维特区、埃里布尼区或阿万区，值得比较一下：价格上的差距可能比便利程度上的差距更小。

全市各区比较见最佳街区概览，最新房源见目录。

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