亚美尼亚买地前检查清单：20项要点

在亚美尼亚买地前要核查什么？

核查分为三大块。文件：地籍编号、统一证明、所有者、面积、土地类别和规定用途、权利负担、欠税情况。现场：实际边界、进出道路及其冬季通行情况、坡度和高差、地块上的管网痕迹、邻居及周边建设情况。社区与管网：城市规划限制、层数和建筑密度、退距和红线、保护区，以及燃气、供水、供电和排水接入点及其费用和期限。这三块都要在交定金之前完成。钱一旦付出去，您的谈判地位就不复存在，而且有些问题已无法通过折扣或设计来弥补。

第一块：文件，7项

• 地籍编号。 没有它就无从核查。
• 统一权利证明。 须为最新、专为本次交易申请的，如何阅读。
• 所有者。 是否与卖家一致，是否有委托书，关于委托书。
• 面积。 与广告和地籍图核对。
• 类别和用途。 能否建住宅，买家依法能否拥有这类土地，关于土地类别。
• 权利负担。 抵押、查封、地役权，如何在摘录中看到。
• 欠税情况：该地块往年是否有欠税，关于土地税。

第二块：现场，7项

• 边界。 带着地籍图和坐标到现场，与围墙和邻居核对。
• 进出道路。 路归谁所有，是柏油路还是土路，冬天情况如何。
• 坡度和高差。 估算土方工程量和挡土墙，详见此文。
• 土壤和地下水。 地下水位高会改变地基类型。
• 管网痕迹。 地块上及边界处的杆塔、燃气标志桩、井盖、检查井。
• 周边环境。 住宅区、工厂、垃圾场、采石场、嘈杂的公路。
• 日照和风向。 坡地尤其要注意：山村里的北坡意味着完全不同的生活场景。

第三块：社区与管网，6项

• 城市规划限制： 层数、建筑密度、退距、红线。
• 保护区及禁止事项，它们禁止什么。
• 燃气： 接入点、距离、费用、期限。
• 供水和排水： 市政管网、水井、化粪池。
• 供电： 核定容量和接入费用，管网全面介绍。
• 建筑许可： 需要哪些文件、需要多长时间，办理步骤。

如何使用这份清单

从上到下逐项检查，遇到第一个危险信号就停下。如果土地类别不对，其余十九项就不必再看了。

在交定金之前，最好把未来房屋的草图放到地籍图上，并考虑退距和保护区。这只需要几天，但您能看到真实的建筑范围，而不是凭肉眼估计的样子。

合同中应写入什么

• 准确的地籍编号和面积。
• 卖家关于不存在权利负担和纠纷的保证。
• 付款方式，关于安全付款。
• 如发现限制情况，定金的退还条件，关于定金和预付款。
• 如地块上有建筑物或种植物，腾空地块的期限。

常见问题

完整核查需要多长时间？ 通常从几天到两周不等，耗时最长的是接入技术条件的答复。

需要律师吗？ 土地的风险比公寓多，出错的代价也更高。我们提供核查和交易全程陪同服务，联系我们。

最常发现的问题是什么？ 三类：土地用途不对、边界不符、管网接入比卖家说的更贵。

可以远程核查地块吗？ 文件可以，现场不行。必须有人带着地籍图亲自到地块上去看。