Բնակարանի ընդունումը կառուցապատողից Երևանում. զննման ստուգաթերթ մինչև ակտի ստորագրումը

Ինչպես ընդունել բնակարանը կառուցապատողից Երևանում

Համառոտ. հիմնական կանոնը՝ մի ստորագրեք ընդունման ակտը մինչև ամբողջական զննումը։ Բանալիների փոխանցման պահը վերջին կետն է, որտեղ թերությունները հեշտ և արագ վերացվում են կառուցապատողի հաշվին, իսկ ստորագրումից հետո գնորդի դիրքը զգալիորեն թուլանում է։ «Ստորագրեք հիմա, հետո կուղղենք» ոգով ճնշումը սովորական պրակտիկա է, և դրան տեղի տալ չարժե։ Վերցրեք պայմանագիրը՝ կոմպլեկտացիայի նկարագրությամբ, բնակարանի հատակագիծը՝ չափերով, լապտեր, վարդակները ստուգելու համար լիցքավորիչ, չափաժապավեն և թղթի թերթ՝ օդափոխության քաշքը ստուգելու համար։ Զննեք ցերեկը՝ բնական լույսի ներքո, երեկոյան մակերեսների թերությունները չեն երևում։ Չափեք փաստացի մակերեսը և համեմատեք պայմանագրի հետ, ստուգեք պատերի և անկյունների հարթությունը. դրանից է կախված ապագա վերանորոգման արժեքը։ Փնտրեք ճաքեր, մակարդակների տարբերություններ, լցվածքի դատարկություններ և խոնավության հետքեր, հատկապես վերին հարկում։ Ստուգեք պատուհանները բոլոր ռեժիմներում, քամու և խտացման բացակայությունը, յուրաքանչյուր վարդակ՝ բեռնվածությամբ, և վահանակի ավտոմատները։

Բանալիների փոխանցման պահը վերջին կետն է, որտեղ թերությունները հեշտ և արագ վերացվում են կառուցապատողի հաշվին։ Ակտը ստորագրելուց հետո գնորդի դիրքը նկատելիորեն ավելի թույլ է։

Նախապատրաստում

Մի ստորագրեք ակտը մինչև ամբողջական զննումը։ «Ստորագրեք հիմա, հետո կուղղենք» ճնշումը սովորական պրակտիկա է, և դրան տեղի տալ չարժե։

Վերցրեք. պայմանագիրը՝ կոմպլեկտացիայի և բնութագրերի նկարագրությամբ, բնակարանի հատակագիծը՝ չափերով, լապտեր, վարդակները ստուգելու համար լիցքավորիչ, չափաժապավեն, թղթի թերթ՝ օդափոխության քաշքը ստուգելու համար։

Զննեք ցերեկը՝ բնական լույսի ներքո. երեկոյան մակերեսների թերությունները չեն երևում։

Ինչ ստուգել

Մակերես և երկրաչափություն։ Չափեք փաստացի չափերը և համեմատեք պայմանագրի հետ։ Ստուգեք անկյունները և պատերի հարթությունը. դրանից է կախված ապագա վերանորոգման արժեքը։

Պատեր, հատակ, առաստաղ։ Ճաքեր, մակարդակների տարբերություններ, լցվածքի դատարկություններ (թակելով), սվաղի շերտազատում։ Առանձին՝ խոնավության հետքեր, հատկապես վերին հարկում և արտաքին պատերի անկյուններում։

Պատուհաններ։ Բացում և փակում բոլոր ռեժիմներում, ապակեփաթեթների ամբողջականություն, պարագծով քամու բացակայություն, կցամասերի աշխատանք, թեքությունների և պատուհանագոգերի առկայություն և վիճակ։ Ստուգեք, որ ապակիների միջև խտացում չկա։

Դռներ. մուտքի դուռը՝ ամուր փակվելու և կողպեքների աշխատանքի համար, միջսենյակայինները՝ եթե մտնում են կոմպլեկտացիայի մեջ։

Էլեկտրականություն։ Ստուգեք յուրաքանչյուր վարդակ բեռնվածությամբ (լիցքավորիչով), բոլոր անջատիչները, լուսավորությունը, վահանակի ավտոմատների աշխատանքը։ Համեմատեք կետերի քանակը նախագծի հետ. պակասող վարդակը հետո կարժենա պատերի ակոսում։

Սանտեխնիկա և խողովակներ։ Բոլոր ելքերի առկայություն, արտահոսքերի բացակայություն, ծորակների աշխատանք, կոյուղու թեքություն։

Ջեռուցում։ Ռադիատորների կամ համակարգի առկայություն, ամբողջականություն, համապատասխանություն նախագծին։ Երևանում սա կրիտիկական է. ջեռուցման տեսակը որոշում է ձեր ապագա կոմունալ վճարները (տես նաև՝ երևանյան բնակարանի ջեռուցումը ձմռանը)։

Օդափոխություն։ Թղթի թերթը մոտեցրեք օդափոխության անցքին. այն պետք է ձգվի։ Նորակառույցում քաշքի բացակայությունը նշանակում է խնդիր, որը սեփականատերը միայնակ չի լուծի։

Պատշգամբ և լոջիա. ապակեպատում, թեքություն, ջրահեռացում, ճաղավանդակի վիճակ։

Ընդհանուր տարածքներ

Զննեք մուտքը, վերելակը, բակը, կայանատեղին։ Տարածքի չավարտված բարեկարգումը տարածված իրավիճակ է, և դրա ավարտի ժամկետները պետք է գրավոր ամրագրել։

Ինչպես ամրագրել դիտողությունները

• Կազմեք թերությունների գրավոր ցանկ՝ յուրաքանչյուրի լուսանկարով։
• Փաստաթուղթը ստորագրում եք դուք և կառուցապատողի ներկայացուցիչը, մեկ օրինակը մնում է ձեզ մոտ։
• Նշեք վերացման ժամկետը և կրկնակի ընդունման կարգը։
• Էական թերությունների դեպքում մի ստորագրեք ընդունման ակտը մինչև դրանց վերացումը։

Ինչ է լինում հետո

• Սեփականության իրավունքի գրանցում Կադաստրում՝ ինչպես է դա աշխատում։
• Կոմունալ ծառայությունների անձնական հաշիվների ձևակերպում։
• Վերանորոգման պլանավորում՝ վերանորոգման բյուջեն Երևանում։

Եթե գնել եք շինարարության փուլում

Փոսորակի փուլում գնելու դեպքում լրացուցիչ համեմատեք փաստացի բնութագրերի համապատասխանությունը պայմանագրին (հարկ, մակերես, հատակագիծ, տեսարան), ինչպես նաև հանձնման ժամկետները և ուշացման դեպքում փոխհատուցման հիմքերը։ Մանրամասն՝ գնում շինարարության փուլում և ինչպես ընտրել հուսալի կառուցապատող։

Տվյալները 2026 թվականի օգոստոսի դրությամբ են։

Կօգնենք ընդունել բնակարանը կառուցապատողից և ճիշտ ամրագրել դիտողությունները։ Եթե դեռ ընտրում եք, դիտեք նորակառույցներ Արաբկիրում, Նոր Նորքում և Դավթաշենում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարելի՞ է ստորագրել ընդունման ակտը, եթե կառուցապատողը խոստանում է թերությունները հետո ուղղել?
Չարժե. ակտը ստորագրելուց հետո գնորդի դիրքը զգալիորեն թույլ է։ Էական թերությունների դեպքում ակտը չեն ստորագրում մինչև դրանց վերացումը, իսկ դիտողությունները գրավոր ամրագրում են՝ ուղղման ժամկետով։

Ի՞նչ վերցնել նորակառույցում բնակարանի ընդունմանը?
Պայմանագիրը՝ կոմպլեկտացիայի նկարագրությամբ, բնակարանի հատակագիծը՝ չափերով, լապտեր, վարդակները ստուգելու համար լիցքավորիչ, չափաժապավեն և թղթի թերթ՝ օդափոխության քաշքը ստուգելու համար։ Զննել ավելի լավ է ցերեկը։

Ինչպե՞ս ստուգել օդափոխությունը բնակարանի ընդունման ժամանակ?
Թղթի թերթը մոտեցրեք օդափոխության անցքին. այն պետք է ձգվի։ Նորակառույցում քաշքի բացակայությունը նշանակում է խնդիր, որը բնակարանի տերը միայնակ չի լուծի, ուստի այն պետք է ներառել դիտողությունների ցանկում։

Ինչպե՞ս ճիշտ ձևակերպել դիտողությունները կառուցապատողին ընդունման ժամանակ?
Կազմեք թերությունների գրավոր ցանկ՝ յուրաքանչյուրի լուսանկարով, ստորագրեք այն կառուցապատողի ներկայացուցչի հետ և մեկ օրինակ պահեք ձեզ մոտ։ Նշեք վերացման ժամկետը և կրկնակի ընդունման կարգը։