Բնակարանի վերանորոգումը Երևանում՝ որտեղից սկսել, փուլերը և ինչպես պլանավորել բյուջեն

Որտեղի՞ց սկսել բնակարանի վերանորոգումը Երևանում և ինչպես պլանավորել բյուջեն

Համառոտ՝ սկսել պետք է նախագծից և նախահաշվից, ոչ թե նյութերի գնումից։ Վերանորոգումը բնակարան գնելիս բյուջեն գերազանցելու ամենահաճախ պատճառն է, հատկապես առանց հարդարման նորակառույցում։ Սկզբում որոշեք տեսակը՝ կոսմետիկը հարմար է նորմալ վիճակում երկրորդայինին, կապիտալը պետք է հին ֆոնդին և նախնական հարդարմամբ բնակարաններին, դիզայներականն ավելի թանկ է, բայց արդյունքը կանխատեսելի է։ Աշխատանքների կարգը խախտել չի կարելի՝ նախագիծ և չափագրում, ապամոնտաժում, սևագիր աշխատանքներ էլեկտրականությամբ, ջրմուղով և հատակի հարթեցմամբ, հետո մաքուր հարդարում, դռների, սանտեխնիկայի և խոհանոցի տեղադրում, և միայն դրանից հետո կահույքն ու դեկորը։ Մաքուր հարդարումը թերի սևագիր աշխատանքի վրա միշտ ավարտվում է վերաձևումներով։ Բյուջեում ամենախոշոր հոդվածը նյութերն են, հետո վարպետների աշխատանքը, սանտեխնիկան և էլեկտրականությունը, խոհանոցը և ներկառուցված կահույքը։ Պարտադիր հաշվի առեք 10-15 տոկոս պահուստ չնախատեսվածի համար։ Խնայել կարելի է հարդարման նյութերի վրա, բայց ոչ էլեկտրականության, ջրմուղի և սևագիր փուլի վրա։

Ինչու պլանավորել վերանորոգումը նախապես

Վերանորոգումը բնակարան գնելիս բյուջեն գերազանցելու ամենահաճախ պատճառն է, հատկապես առանց հարդարման նորակառույցում։ Գրագետ պլանավորումը խնայում է գումար, նյարդեր և ժամանակ։

Վերանորոգման տեսակները

• Կոսմետիկ - պաստառներ, ներկում, մանր փոխարինումներ։ Արագ և էժան, հարմար է նորմալ վիճակում երկրորդայինին։
• Կապիտալ - հաղորդակցուղիների փոխարինում, հատակի հարթեցում, վերահատակագծում։ Պետք է հին ֆոնդում և «նախնական հարդարմամբ» նորակառույցներում։
• Դիզայներական - նախագծով, հեղինակային հսկողությամբ և որակյալ նյութերով։ Ավելի թանկ, բայց արդյունքը կանխատեսելի է։

Վերանորոգման փուլերը

• Նախագիծ և չափագրում - հատակագիծ, դասավորություն, նախահաշիվ։
• Ապամոնտաժում - հինի քանդում (կապիտալ վերանորոգման դեպքում)։
• Սևագիր աշխատանքներ - էլեկտրականություն, ջրմուղ, հատակի հարթեցում, սվաղ։
• Մաքուր աշխատանքներ - հատակներ, պատեր, առաստաղներ, սալիկ։
• Տեղադրում - դռներ, սանտեխնիկա, խոհանոց, լուսավորություն։
• Ավարտ - կահույք, դեկոր, մաքրություն։

Հաջորդականությունը խախտել չի կարելի՝ մաքուր հարդարումը չարված սևագրի վրա կհանգեցնի վերաձևումների։

Ինչից է գոյանում բյուջեն

• Նյութեր - սովորաբար ամենախոշոր հոդվածը։
• Վարպետների աշխատանք - կախված է բարդությունից և ծավալից։
• Սանտեխնիկա և էլեկտրականություն - խնայելը վտանգավոր է, վերաձևումներն ավելի թանկ են։
• Խոհանոց և ներկառուցված կահույք - բյուջեի նկատելի մասը։
• Չնախատեսված ծախսեր - հաշվի առեք 10-15 տոկոս պահուստ։

Ինչի վրա կարելի է խնայել

• Միջին հատվածի հարդարման նյութեր պրեմիումի փոխարեն։
• Պատրաստի լուծումներ պատվերով պատրաստելու փոխարեն։
• Փուլային վերանորոգում ըստ սենյակների։

Ինչի վրա խնայել չի կարելի

• Էլեկտրականություն և լարեր։
• Սանտեխնիկա և հիդրոմեկուսացում։
• Սևագիր փուլի աշխատանքների որակ։

Այս հանգույցների սխալները բացահայտվում են ավելի ուշ և արժենում ավելի թանկ, քան սկզբնական խնայողությունը։

Վերանորոգում նորակառույցում

Երևանի շատ նորակառույցներ հանձնվում են «նախնական հարդարմամբ» կամ առանց հարդարման։ Սա առավելություն է՝ կարելի է ամեն ինչ անել ձեր տակ, բայց հաշվի առեք լիարժեք կապիտալ վերանորոգում գնման բյուջեում։

Ինչպես վարձել վարպետների

• Խնդրեք արված աշխատանքների օրինակներ և կարծիքներ։
• Ամրագրեք նախահաշիվն ու ժամկետները գրավոր։
• Վճարումը բաժանեք փուլերի՝ ըստ կատարման փաստի։
• Մի վճարեք ամբողջ գումարը նախապես։

Եզրակացություն

Հաջող վերանորոգումը դա հատակագիծն է, պահուստով ռեալիստական նախահաշիվը և աշխատանքների ճիշտ հերթականությունը։ Մի խնայեք թաքնված հանգույցների վրա, և բնակարանը երկար տարիներ կծառայի առանց խնդիրների։

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն գումար պահել պահուստում Երևանում բնակարանի վերանորոգման համար?
Չնախատեսված ծախսերի համար արժե պահել նախահաշվի 10-15 տոկոսի չափով պահուստ։ Վերանորոգումն ամենից հաճախ է դառնում բյուջեն գերազանցելու պատճառ, հատկապես առանց հարդարման նորակառույցում։

Ի՞նչ հերթականությամբ անել վերանորոգումը?
Նախ նախագիծ, չափումներ և նախահաշիվ, հետո ապամոնտաժ, սևագրային աշխատանքներ՝ էլեկտրականություն, սանտեխնիկա, հատակի լցնում, այնուհետև մաքրագրային հարդարում, դռներ, սանտեխնիկա և խոհանոց, և միայն վերջում՝ կահույք ու դեկոր։ Հերթականությունը խախտելու դեպքում ստիպված կլինեք վերափոխել։

Ինչի՞ վրա կարելի է խնայել վերանորոգման ժամանակ, իսկ ինչի՞ վրա՝ ոչ?
Կարելի է խնայել միջին սեգմենտի հարդարման նյութերի, պատրաստի լուծումների և սենյակ առ սենյակ վերանորոգման վրա։ Չի կարելի խնայել էլեկտրականության, ջրամեկուսացմամբ սանտեխնիկայի և սևագրային փուլի որակի վրա. այնտեղ սխալները հետո ավելի թանկ են նստում։

Պե՞տք է հիմնանորոգում Երևանի նորակառույցում?
Այո, ամենից հաճախ պետք է. Երևանի շատ նորակառույցներ հանձնվում են առանց հարդարման կամ նախամաքրագրային վիճակում։ Լիարժեք վերանորոգումը պետք է անմիջապես ներառել գնման բյուջեում։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։

_Լուսանկար՝ Joecd, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_