Գործակալության միջնորդավճարը Երևանում. ով է վճարում և որքան

Որքան արժե անշարժ գույքի գործակալության միջնորդավճարը Երևանում

Համառոտ. երևանյան շուկայում միասնական կանոն չկա, և գումարները բազմապատիկ տարբերվում են՝ կախված գործարքի տեսակից։ Վարձակալության դեպքում միջնորդավճարը ավանդաբար կապված է ամսական վճարի հետ. տարածված կողմնորոշիչը կես ամսվա կամ մեկ ամսվա վարձն է՝ կախված որոնման բարդությունից և նրանից, թե ով է ծառայության պատվիրատուն։ Հիմնական հարցը ոչ թե չափն է, այլ թե ով է վճարում, և այստեղ հանդիպում է երեք տարբերակ։ Վճարում է վարձակալը. սա ամենահաճախ դեպքն է սովորական որոնման ժամանակ։ Վճարում է սեփականատերը, երբ օբյեկտը թանկ է կամ երկար դատարկ է մնում, և տերն ինքն է շահագրգռված արագ բնակեցմամբ։ Վճարում են երկու կողմերը, և հենց այստեղ է առաջանում դժգոհության հիմնական մասը, քանի որ կողմերը դրա մասին իմանում են վերջին պահին։ Նորմալ պրակտիկան միջնորդավճարի չափը և վճարողին քննարկելն է մինչև դիտումները, ոչ թե բնակարանի շեմին։ Առուվաճառքի դեպքում միջնորդավճարը հաշվվում է օբյեկտի արժեքի տոկոսով։

Միջնորդավճարի մասին հարցը գրեթե միշտ տալիս են վերջում, թեև ավելի տրամաբանական է տալ առաջինը։ Երևանյան շուկայում միասնական կանոն չկա, և գումարները բազմապատիկ տարբերվում են՝ կախված գործարքի տեսակից և նրանից, թե ում շահերն է ներկայացնում գործակալը։

Վարձակալություն. ինչպես են սովորաբար հաշվում

Վարձակալության դեպքում միջնորդավճարը ավանդաբար կապված է ամսական վճարի հետ։ Երևանի շուկայում տարածված կողմնորոշիչը կես ամսվա կամ մեկ ամսվա վարձն է՝ կախված որոնման բարդությունից և ծառայության պատվիրատուից։

Հիմնական հարցը՝ ով է վճարում։ Հնարավոր է երեք տարբերակ, և բոլորն էլ հանդիպում են.

• Վճարում է վարձակալը։ Ամենահաճախ տարբերակը սովորական բնակարան փնտրելիս։
• Վճարում է սեփականատերը։ Լինում է, երբ օբյեկտը թանկ է կամ պարապուրդի մեջ է, և տերն ինքն է շահագրգռված արագ բնակեցմամբ։
• Վճարում են երկու կողմերը։ Այսպիսի բան էլ կա, և հենց այստեղ է առաջանում դժգոհության հիմնական մասը, քանի որ կողմերը դրա մասին իմանում են վերջին պահին։

Նորմալ պրակտիկա. միջնորդավճարի չափը և այն, թե ով է վճարում, քննարկվում են մինչև դիտումները, ոչ թե բնակարանի շեմին։

Գնում. այլ տրամաբանություն

Առուվաճառքի դեպքում միջնորդավճարը հաշվվում է օբյեկտի արժեքի տոկոսով։ Երևանյան շուկայում կողմնորոշիչը գործարքի գնի մի քանի տոկոսն է, իսկ կոնկրետ չափը կախված է բարդությունից. սովորական երկրորդային բնակարանը, խնդրահարույց փաստաթղթերով օբյեկտը կամ արտերկրից գնորդի համար հեռավար գործարքի ուղեկցումը տարբեր արժեն։

Ամենից հաճախ միջնորդավճարը վճարում է այն կողմը, որը պատվիրել է ծառայությունը։ Եթե գործակալությունը ներկայացնում է վաճառողին և վաճառում նրա բնակարանը, վճարում է վաճառողը։ Եթե գնորդն է վարձել գործակալին իր խնդրի համար, վճարում է գնորդը։

Ինչի համար եք իրականում վճարում

Եթե ծառայությունը հանգում է «դուռը բացել և բնակարանը ցույց տալուն», դա թանկ դուռ է։ Միջնորդավճարի իմաստն այլ է.

• Ընտրություն։ Այլևս գոյություն չունեցող հայտարարությունների և շուկային չհամապատասխանող գների զտում։ Երևանի հանրային հարթակներում ոչ արդիական հայտարարությունները զանգվածային երևույթ են։
• Փաստաթղթերի ստուգում։ Սեփականատերը, իրավունքի հիմքը, ծանրաբեռնվածությունները, արգելանքները, հատակագծի համապատասխանությունը կադաստրային հատակագծին։
• Գնի և պայմանների շուրջ բանակցություններ։ Պահանջվող և վերջնական գնի տարբերությունը հաճախ ավելի մեծ է, քան միջնորդավճարն ինքը։ Մանրամասն՝ գնի սակարկություն։
• Գործարքի կազմակերպում։ Նոտար, Կադաստր, հաշվարկների կարգ, բանալիների փոխանցման ժամկետներ։
• Պայմանագիր։ Հատկապես վարձակալության դեպքում. ով է վճարում կոմունալը, ինչպես է ինդեքսավորվում վարձը, վաղաժամ դուրս գալու պայմանները, գրավի ճակատագիրը։ Տես՝ վարձակալության պայմանագիր և կողմերի իրավունքներ։

Ինչը պետք է զգուշացնի

• Գումար են խնդրում մինչև ցուցադրումը։ Բազայի մուտքի կամ դիտումների համար վճարը գործարքի միջնորդավճար չէ։
• Միջնորդավճարի չափը նշում են դիտումից հետո։ Պայմանները քննարկվում են նախապես, այլապես խոսակցությունը ընթանում է շտապողականությամբ և էմոցիաներով։
• Գրավոր ամրագրում չկա։ Ծառայության և դրա արժեքի մասին պայմանավորվածությունը պետք է գրավոր լինի, ոչ թե բանավոր։
• Գործակալը ներկայացնում է երկու կողմերին և երկուսին էլ լավագույն պայմաններ է խոստանում։ Այդպես չի լինում. սակարկության մեջ կողմերի շահերը հակադիր են։
• Օբյեկտ «միայն ամրագրման կանխավճարով»։ Ամրագրումը կարող է արդարացված լինել նորակառույցներում, բայց վերադարձի պայմանները պետք է գրավոր լինեն։

Կարելի՞ է յոլա գնալ առանց գործակալի

Կարելի է, և գործարքների մի մասն այդպես էլ անցնում է։ Իմաստ ունի, եթե ապրում եք Երևանում, հանգիստ կարդում եք փաստաթղթերը, պատրաստ եք ժամանակ ծախսել հայտարարությունների զտման վրա և չեք վախենում ինքներդ բանակցել։ Ինչպես է դա գործնականում՝ ինչպես չընկնել խարդախների ծուղակը վարձակալելիս։

Հեռավար գնումն առանց ուղեկցման շատ ավելի ռիսկային է. այնտեղ սխալի գինը չափվում է ոչ թե ամսական վարձով, այլ բնակարանի արժեքով։

Ինչպես ճիշտ պայմանավորվել

Աշխատանքը սկսելուց առաջ պարզեք չորս բան. միջնորդավճարի չափը, վճարման պահը, ինչ է մտնում ծառայության մեջ և ինչ կլինի, եթե գործարքը չկայանա ոչ ձեր մեղքով։ Չորս կարճ հարց, որոնք հանում են հետագա գրեթե բոլոր կոնֆլիկտները։

Դիտեք վարձով բնակարաններ Կենտրոնում, Արաբկիրում և վաճառվող բնակարաններ Երևանում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար. աշխատանքի պայմանները քննարկում ենք մինչև առաջին դիտումը։

_Լուսանկար՝ Cozyboar2003, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Ո՞վ է վճարում գործակալության միջնորդավճարը Երևանում բնակարան վարձելիս?
Ամենից հաճախ վարձակալը, բայց լինում է, որ միջնորդավճարը իր վրա է վերցնում թանկ կամ երկար դատարկ մնացող օբյեկտի սեփականատերը, իսկ երբեմն վճարում են երկու կողմերը։ Ով և որքան է վճարում, պետք է քննարկել մինչև դիտումները, ոչ թե շեմին։

Որքա՞ն է վերցնում գործակալությունը Երևանում բնակարան գնելու համար?
Առուվաճառքի դեպքում կողմնորոշիչը գործարքի գնի մի քանի տոկոսն է, չափը կախված է բարդությունից. սովորական երկրորդային բնակարանը, խնդրահարույց փաստաթղթերով օբյեկտը կամ հեռավար գործարքը տարբեր արժեն։ Սովորաբար վճարում է ծառայությունը պատվիրած կողմը։

Նորմա՞լ է, եթե գործակալը գումար է խնդրում մինչև բնակարանի ցուցադրումը?
Ոչ, սա զգուշանալու առիթ է. բազայի մուտքի կամ դիտումների համար վճարը գործարքի միջնորդավճար չէ։ Տագնապալի նշաններ են նաև միայն դիտումից հետո նշված միջնորդավճարը և գրավոր պայմանավորվածության բացակայությունը։

Կարելի՞ է Երևանում բնակարան գնել կամ վարձել առանց գործակալի?
Այո, եթե ապրում եք Երևանում, հանգիստ կարդում եք փաստաթղթերը և պատրաստ եք ինքներդ զտել հայտարարությունները և բանակցել։ Հեռավար գնումն առանց ուղեկցման շատ ավելի ռիսկային է, քանի որ սխալի գինը հավասար է բնակարանի արժեքին։