Բնակարանի վարձակալությունը Երևանում՝ պայմանագիր, ավանդ և վարձակալի իրավունքներ

Ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել բնակարան Երևանում և ինչ պետք է լինի պայմանագրում

Համառոտ՝ բնակարան կարելի է վարձակալել նաև բանավոր, բայց գրավոր պայմանագիրը երկու կողմին էլ պաշտպանում է վարձի բարձրացումից, հանկարծակի վտարումից և վնասի շուրջ վեճերից։ Պայմանագրում պարտադիր ամրագրում են կողմերի անձնագրային տվյալները, բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, վարձակալության ժամկետը, վճարի չափը արժույթով և վճարման ամսաթվով, ավանդի չափը և վերադարձի պայմանները, ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, քանի օր առաջ պետք է զգուշացնել լուծման մասին, ինչպես նաև կահույքի և տեխնիկայի ցուցակը՝ դրանց վիճակով։ Ավանդը սովորաբար հավասար է ամսական վճարին և ծածկում է հնարավոր վնասը կամ պարտքը, դուրս գալիս առանց հավակնությունների այն վերադարձվում է։ Որպեսզի հետո չվիճեք, ներս մտնելիս արեք բնակարանի լուսանկարներ, կազմեք ցուցակ և գրանցեք հաշվիչների ցուցմունքները։ Ստուգեք, որ բնակարանը հանձնում է հենց սեփականատերը, և պահեք բոլոր վճարումների հաստատումները։ Վարձակալն իրավունք ունի պահանջել վերացնել լուրջ անսարքությունները, որոնք առաջացել են ոչ իր մեղքով։

Ինչու է կարևոր պայմանագիրը

Երևանում բնակարան կարելի է վարձակալել նաև «բանավոր», բայց գրավոր պայմանագիրը պաշտպանում է երկու կողմին՝ ամրագրում է գինը, ժամկետը, պայմաններն ու պատասխանատվությունը։ Առանց պայմանագրի վարձակալը խոցելի է վճարի հանկարծակի բարձրացման կամ վտարման առաջ, իսկ սեփականատերը՝ անբարեխիղճ բնակչի։

Ինչ պետք է լինի վարձակալության պայմանագրում

• Կողմերը - վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնագրային տվյալները։
• Օբյեկտը - բնակարանի ճշգրիտ հասցեն և նկարագրությունը։
• Վարձակալության ժամկետը - որ ամսաթվից որ ամսաթիվը։
• Վճարի չափը և արժույթը - գումարը, վճարման ամսաթիվը, վճարման եղանակը։
• Ավանդը - չափը և վերադարձի պայմանները։
• Ով է վճարում կոմունալի համար - ջեռուցում, ջուր, էլեկտրաէներգիա, ինտերնետ։
• Լուծման պայմանները - քանի օր առաջ զգուշացնել։
• Գույքի ցուցակը և վիճակը - կահույք, տեխնիկա, դրանց վիճակը։

Ավանդ՝ ինչու և որքան

Ավանդը (գրավը) սովորաբար մեկ ամսվա գումարն է։ Այն ծածկում է գույքին հնարավոր վնասը կամ պարտքը։ Դուրս գալիս առանց հավակնությունների ավանդը վերադարձվում է։ Վեճերից խուսափելու համար ամրագրեք բնակարանի վիճակը ներս մտնելիս՝ լուսանկարներ և ցուցակ։

Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

Իրավունքներ՝

• օգտվել բնակարանից ըստ պայմանագրի;
• պահանջել վերացնել լուրջ անսարքությունները, որոնք առաջացել են ոչ իր մեղքով;
• վնասի բացակայության դեպքում հետ ստանալ ավանդը։

Պարտականություններ՝

• ժամանակին վճարել;
• խնամքով վերաբերվել գույքին;
• չխախտել պայմանները (օրինակ՝ կենդանիների կամ ենթավարձակալության մասին);
• զգուշացնել դուրս գալու մասին պայմանավորված ժամկետում։

Սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները

• ստանալ վճարը ժամանակին;
• բնակարանը պահել պիտանի վիճակում;
• չբարձրացնել վճարը և չվտարել պայմանագրի պայմաններից դուրս;
• այցերի մասին զգուշացնել նախապես։

Վարձակալության հարկը

Բնակարանի հանձնումից եկամուտը հարկվում է։ Դրույքաչափը կախված է սեփականատիրոջ կարգավիճակից (ռեզիդենտ կամ ոչ ռեզիդենտ) և գրանցման ձևից։ Սա վարձատուի պատասխանատվությունն է, բայց երբեմն ազդում է վարձակալի պայմանների վրա։

Խորհուրդներ վարձակալին

• Ստուգեք, որ հանձնում է հենց սեփականատերը։
• Պահանջեք գրավոր պայմանագիր և գույքի ցուցակ։
• Ամրագրեք հաշվիչների ցուցմունքները ներս մտնելիս։
• Պահեք վճարումների հաստատումները։

Եզրակացություն

Գրագետ կազմված պայմանագիրը և ավանդը ցուցակով հանգիստ վարձակալության հիմքն են։ WSE.AM-ը օգնում է վարձակալներին և սեփականատերերին ճիշտ ձևակերպել հարաբերությունները։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ի՞նչ գրավ են վերցնում Երևանում բնակարան վարձելիս?
Սովորաբար գրավը հավասար է մեկ ամսվա վարձին։ Այն ծածկում է գույքին հնարավոր վնասը կամ պարտքը, իսկ առանց պահանջների դուրս գալիս ամբողջությամբ վերադարձվում է վարձակալին։

Կարելի՞ է Երևանում բնակարան վարձել առանց գրավոր պայմանագրի?
Կարելի է, բայց դա ռիսկային է երկու կողմի համար։ Առանց պայմանագրի վարձակալն անպաշտպան է վարձի հանկարծակի բարձրացումից կամ վտարումից, իսկ սեփականատերը՝ անբարեխիղճ վարձակալից, ուստի ավելի լավ է կազմել պայմանագիր գույքի ցուցակով։

Ի՞նչ անել վարձով բնակարան տեղափոխվելիս, որ գրավի շուրջ վեճ չլինի?
Լուսանկարեք բնակարանը, կազմեք կահույքի և տեխնիկայի ցուցակ՝ դրանց վիճակով, և գրանցեք հաշվիչների ցուցմունքները։ Ստուգեք նաև, որ բնակարանը վարձով է տալիս հենց սեփականատերը, և պահեք բոլոր վճարումների հաստատումները։

Կարո՞ղ է սեփականատերը ցանկացած պահի բարձրացնել վարձը?
Ոչ, եթե պայմանները ամրագրված են պայմանագրում. սեփականատերը չպետք է բարձրացնի վարձը կամ վտարի վարձակալին պայմանագրից դուրս։ Նա պարտավոր է նաև բնակարանը պահել բնակության համար պիտանի վիճակում և այցելությունների մասին նախապես զգուշացնել։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։