Բնակարանի վարձակալությունը Երևանում՝ պայմանագիր, ավանդ և վարձակալի իրավունքներ
Ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան Երևանում՝ ինչին նայել վարձակալության պայմանագրում, ինչու է պետք ավանդը, ինչ իրավունքներ և պարտականություններ ունեն վարձակալն ու վարձատուն։
Ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել բնակարան Երևանում և ինչ պետք է լինի պայմանագրում
Համառոտ՝ բնակարան կարելի է վարձակալել նաև բանավոր, բայց գրավոր պայմանագիրը երկու կողմին էլ պաշտպանում է վարձի բարձրացումից, հանկարծակի վտարումից և վնասի շուրջ վեճերից։ Պայմանագրում պարտադիր ամրագրում են կողմերի անձնագրային տվյալները, բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, վարձակալության ժամկետը, վճարի չափը արժույթով և վճարման ամսաթվով, ավանդի չափը և վերադարձի պայմանները, ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, քանի օր առաջ պետք է զգուշացնել լուծման մասին, ինչպես նաև կահույքի և տեխնիկայի ցուցակը՝ դրանց վիճակով։ Ավանդը սովորաբար հավասար է ամսական վճարին և ծածկում է հնարավոր վնասը կամ պարտքը, դուրս գալիս առանց հավակնությունների այն վերադարձվում է։ Որպեսզի հետո չվիճեք, ներս մտնելիս արեք բնակարանի լուսանկարներ, կազմեք ցուցակ և գրանցեք հաշվիչների ցուցմունքները։ Ստուգեք, որ բնակարանը հանձնում է հենց սեփականատերը, և պահեք բոլոր վճարումների հաստատումները։ Վարձակալն իրավունք ունի պահանջել վերացնել լուրջ անսարքությունները, որոնք առաջացել են ոչ իր մեղքով։
Ինչու է կարևոր պայմանագիրը
Երևանում բնակարան կարելի է վարձակալել նաև «բանավոր», բայց գրավոր պայմանագիրը պաշտպանում է երկու կողմին՝ ամրագրում է գինը, ժամկետը, պայմաններն ու պատասխանատվությունը։ Առանց պայմանագրի վարձակալը խոցելի է վճարի հանկարծակի բարձրացման կամ վտարման առաջ, իսկ սեփականատերը՝ անբարեխիղճ բնակչի։
Ինչ պետք է լինի վարձակալության պայմանագրում
- Կողմերը - վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնագրային տվյալները։
- Օբյեկտը - բնակարանի ճշգրիտ հասցեն և նկարագրությունը։
- Վարձակալության ժամկետը - որ ամսաթվից որ ամսաթիվը։
- Վճարի չափը և արժույթը - գումարը, վճարման ամսաթիվը, վճարման եղանակը։
- Ավանդը - չափը և վերադարձի պայմանները։
- Ով է վճարում կոմունալի համար - ջեռուցում, ջուր, էլեկտրաէներգիա, ինտերնետ։
- Լուծման պայմանները - քանի օր առաջ զգուշացնել։
- Գույքի ցուցակը և վիճակը - կահույք, տեխնիկա, դրանց վիճակը։
Ավանդ՝ ինչու և որքան
Ավանդը (գրավը) սովորաբար մեկ ամսվա գումարն է։ Այն ծածկում է գույքին հնարավոր վնասը կամ պարտքը։ Դուրս գալիս առանց հավակնությունների ավանդը վերադարձվում է։ Վեճերից խուսափելու համար ամրագրեք բնակարանի վիճակը ներս մտնելիս՝ լուսանկարներ և ցուցակ։
Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները
Իրավունքներ՝ - օգտվել բնակարանից ըստ պայմանագրի; - պահանջել վերացնել լուրջ անսարքությունները, որոնք առաջացել են ոչ իր մեղքով; - վնասի բացակայության դեպքում հետ ստանալ ավանդը։
Պարտականություններ՝ - ժամանակին վճարել; - խնամքով վերաբերվել գույքին; - չխախտել պայմանները (օրինակ՝ կենդանիների կամ ենթավարձակալության մասին); - զգուշացնել դուրս գալու մասին պայմանավորված ժամկետում։
Սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները
- ստանալ վճարը ժամանակին;
- բնակարանը պահել պիտանի վիճակում;
- չբարձրացնել վճարը և չվտարել պայմանագրի պայմաններից դուրս;
- այցերի մասին զգուշացնել նախապես։
Վարձակալության հարկը
Բնակարանի հանձնումից եկամուտը հարկվում է։ Դրույքաչափը կախված է սեփականատիրոջ կարգավիճակից (ռեզիդենտ կամ ոչ ռեզիդենտ) և գրանցման ձևից։ Սա վարձատուի պատասխանատվությունն է, բայց երբեմն ազդում է վարձակալի պայմանների վրա։
Խորհուրդներ վարձակալին
1. Ստուգեք, որ հանձնում է հենց սեփականատերը։ 2. Պահանջեք գրավոր պայմանագիր և գույքի ցուցակ։ 3. Ամրագրեք հաշվիչների ցուցմունքները ներս մտնելիս։ 4. Պահեք վճարումների հաստատումները։
Եզրակացություն
Գրագետ կազմված պայմանագիրը և ավանդը ցուցակով հանգիստ վարձակալության հիմքն են։ WSE.AM-ը օգնում է վարձակալներին և սեփականատերերին ճիշտ ձևակերպել հարաբերությունները։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ