Ինչպես չընկնել խարդախների ծուղակը Երևանում բնակարան վարձելիս. 7 սխեմա և սեփականատիրոջ ստուգում

Ինչպես չընկնել խարդախների ծուղակը Երևանում բնակարան վարձելիս

Համառոտ. գլխավոր կանոնը հնչում է այսպես՝ ոչ մի գումար մինչև բնակարանի անձնական զննումը և փաստաթղթերի ստուգումը։ Խաբեության գրեթե բոլոր սխեմաները կառուցված են կանխավճարի վրա։ Դասականը «բնակարանը շատ պահանջված է, փոխանցեք կանխավճարը» սխեման է. փոխանցումից հետո տերն անհետանում է։ Երկրորդ սխեման «տերը արտասահմանում է» տարբերակն է, երբ բանալիները խոստանում են ուղարկել առաքիչով կամ փոխանցել վստահված անձի միջոցով. իրական գործարքում միշտ կա ստորագրության իրավունք և փաստաթղթերի բնօրինակներ ունեցող անձ։ Երրորդը հայտարարությունների կլոններն են՝ օտար լուսանկարներով և շուկայականից 20-30 տոկոսով ցածր գնով. կասկածելի ցածր գինը միշտ կրկնակի ստուգման առիթ է։ Հանդիպում է նաև առանց իրավունքի վերավարձակալություն, երբ «վարձատուն» ինքն է վարձակալում այդ բնակարանը, ուստի պահանջեք սեփականության փաստաթուղթ, ոչ թե պարզապես բանալիներ։ Ցանկացած կանխավճար փոխանցեք միայն ստացականով կամ կողմերի անձնագրային տվյալներով պայմանագրով։ Այն ամենը, ինչ վճարում եք, պետք է նշված լինի պայմանագրում մինչև տեղափոխվելը։

Երևանի վարձակալական շուկան ընդհանուր առմամբ ավելի անվտանգ է, քան հարևան շատ մայրաքաղաքներում, բայց խաբեության սխեմաներն այստեղ նույնն են, ինչ ամենուր, և ուղղված են առաջին հերթին եկվորներին, որոնք շտապում են և չգիտեն տեղական կանոնները։ Ահա թե ինչ պետք է իմանալ։

7 տիպային սխեմա

• Կանխավճար մինչև դիտումը։ «Բնակարանը շատ պահանջված է, փոխանցեք կանխավճարը, և այն ձերն է»։ Դասական տարբերակ. փոխանցումից հետո «սեփականատերը» անհետանում է։ Կանոնը պարզ է. ոչ մի գումար մինչև բնակարանի անձնական զննումը և փաստաթղթերի ստուգումը։
• «Տերը արտասահմանում է»։ Բանալիները խոստանում են ուղարկել առաքիչով կամ փոխանցել «վստահված անձի» միջոցով՝ կանխավճարից հետո։ Իրական գործարքում միշտ կա ստորագրության իրավունք և փաստաթղթերի բնօրինակներ ունեցող անձ։
• Օտար լուսանկարներ և հայտարարությունների կլոններ։ Իրական հայտարարությունը պատճենում են, գինն իջեցնում 20-30 տոկոսով և կանխավճարներ հավաքում։ Կասկածելի ցածր գինը կրկնակի ստուգման ազդանշան է։
• Վերավարձակալություն առանց իրավունքի։ «Վարձատուն» ինքն է վարձակալում այդ բնակարանը և իրավունք չունի այն վերավարձակալության տալու։ Պահանջեք սեփականության փաստաթուղթ, ոչ թե պարզապես դռան բանալիներ։
• Կանխավճար առանց թղթի։ Գումարը փոխանցվում է «ազնիվ խոսքով»։ Ցանկացած կանխավճար՝ միայն ստացականով կամ կողմերի անձնագրային տվյալներով պայմանագրով։
• Վարձակալված «ցուցադրություն»։ Խարդախն օրավարձով վարձում է բնակարանը և միաժամանակ «վարձով տալիս» մի քանի մարդու՝ յուրաքանչյուրից հավաքելով ամսական կանխավճար։
• Հանկարծակի հավելավճարներ տեղափոխվելուց հետո։ «Կոմունալն այժմ եռակի է», «ինտերնետը՝ առանձին», «կահույքը՝ վարձով»։ Այն ամենը, ինչ վճարում եք, պետք է թվարկված լինի պայմանագրում մինչև տեղափոխվելը։

Ինչպես ստուգել սեփականատիրոջը

• Սեփականության իրավունքի վկայական։ Խնդրեք բնօրինակը։ 2019 թվականից նոր նմուշի վկայականների իսկությունը ստուգվում է առցանց՝ Հայաստանի Կադաստրի կայքում՝ e-cadastre.am, փաստաթղթի համարով։ Այնտեղ կարելի է պատվիրել նաև անշարժ գույքի ռեեստրի քաղվածք (ստանդարտ ժամկետը՝ մոտ երեք աշխատանքային օր)։
• Անձնագիր։ Անձնագրում անունը պետք է համընկնի վկայականում նշված անվան հետ։ Եթե վարձով տալիս է ներկայացուցիչը՝ լիազորագիր։
• Գրավոր պայմանագիր։ Հայերեն և/կամ ռուսերեն, երկու օրինակից, գումարով, ժամկետով, կոմունալ վճարների կարգով և գրավի վերադարձի պայմաններով։ Նոտարական վավերացումը օրենքով պարտադիր չէ, բայց երկար ժամկետի դեպքում խելամիտ ապահովագրություն է։ Վարձակալության պայմանագրով կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները քննարկել ենք առանձին։

Մեկ հանդիպման կանոն

Երևանում վարձակալության նորմալ գործարքն այսպիսին է. բնակարանի զննում → փաստաթղթերի ստուգում → պայմանագրի ստորագրում → առաջին ամսվա և գրավի վճարում ստորագրությամբ → բանալիներ։ Այս ամենը տեղի է ունենում մեկ հանդիպման ընթացքում, և ոչ մի քայլ չի պահանջում «նախապես գումար փոխանցել ամրագրելու համար»։

Ամենահուսալի զտիչը ստուգված հայտարարությունների հետ աշխատելն է. մեր կատալոգում յուրաքանչյուր օբյեկտ և սեփականատեր ստուգվում են մինչև հրապարակումը, իսկ պայմանագիրը և գումարի փոխանցումը կատարվում են գործակալի ուղեկցությամբ։ Դիտեք վարձով բնակարաններ Կենտրոնում, Արաբկիրում և մատչելի բնակարաններ Մալաթիա-Սեբաստիայում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։ Եթե բնակարանն արդեն գտել եք ոչ մեզ մոտ, բայց կասկածներ ունեք, գրեք մեզ, կօգնենք ստուգել փաստաթղթերը մինչև ստորագրումը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարելի՞ է Երևանում բնակարանի համար կանխավճար տալ մինչև դիտումը?
Ոչ, գլխավոր կանոնը՝ ոչ մի գումար մինչև բնակարանի անձնական զննումը և փաստաթղթերի ստուգումը։ Խաբեության գրեթե բոլոր սխեմաները կառուցված են հենց կանխավճարի վրա, որից հետո կեղծ սեփականատերն անհետանում է։

Ինչպե՞ս ստուգել բնակարանի սեփականատիրոջը Հայաստանում վարձակալելուց առաջ?
Խնդրեք սեփականության իրավունքի վկայականի բնօրինակը և անձնագիրը. դրանցում անունը պետք է համընկնի։ Նոր նմուշի վկայականի իսկությունը կարելի է ստուգել առցանց՝ Հայաստանի Կադաստրի կայքում փաստաթղթի համարով, իսկ եթե վարձով տալիս է ներկայացուցիչը, պետք է լիազորագիր։

Ինչու՞ պետք է զգուշացնի չափազանց էժան վարձով բնակարանը?
Խարդախները պատճենում են իրական հայտարարությունները, գինն իջեցնում 20-30 տոկոսով և կանխավճարներ հավաքում։ Կասկածելի ցածր գինը օբյեկտը և փաստաթղթերը կրկնակի ստուգելու առիթ է։

Պե՞տք է արդյոք Երևանում վարձակալության պայմանագիրը վավերացնել նոտարի մոտ?
Օրենքով նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ, բայց երկար ժամկետով վարձակալության դեպքում դա խելամիտ ապահովագրություն է։ Գրավոր պայմանագիրն ինքնին միշտ է պետք՝ երկու օրինակից, գումարով, ժամկետով, կոմունալի վճարման կարգով և գրավի վերադարձի պայմաններով։