Հայաստան, թե Վրաստան. որտեղ ապրել և որտեղ գնել բնակարան

Մենք աշխատում ենք երկու երկրներում էլ՝ Երևանում բնակարանների հետ, իսկ Բաթումում՝ որպես կառուցապատողի գործընկեր։ Ուստի համեմատությունը կլինի թվերով և առանց մի կողմի օգտին քարոզչության։

Բնակարան. որքան արժե

Երևան, մեր բազայի միջնարժեքները 2026 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ. Կենտրոն՝ մոտ 3 300 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար, Արաբկիր՝ մոտ 2 560, Նոր Նորք՝ մոտ 2 030, Էրեբունի՝ մոտ 1 920. գների ակնարկ։

Բաթում, նորակառույցներ, որոնց հետ մենք աշխատում ենք. SportCity՝ 1 450 դոլարից մեկ քառակուսի մետրի համար, ONE Tower՝ 1 950-ից, Radisson RED՝ 3 175-ից։

Զանգվածային հատվածում Բաթումն ավելի էժան է, քան Երևանը, պրեմիում հատվածում գները համադրելի են։

Վարձակալություն

Երևան. միջնարժեքները՝ մեկսենյականը մոտ 825 դոլար, երկսենյականը մոտ 1 183, եռասենյականը մոտ 1 503։ Պահանջարկը կա ամբողջ տարին՝ տեղափոխվողներ, ուսանողներ, մասնագետներ։

Բաթում. պահանջարկը սեզոնային է՝ ամռանը բարձր, ձմռանը նվազում է։

Սա ներդրողի համար հիմնական տարբերությունն է. Երևանը տալիս է կայուն հոսք, Բաթումը՝ գագաթներ և անկումներ։

Կլիմա

Երևան. ցամաքային։ Շոգ և չոր ամառ՝ մինչև քառասուն աստիճան, ցուրտ ձմեռ, քիչ տեղումներ, շատ արև։

Բաթում. մերձարևադարձային։ Խոնավ, տաք, շատ անձրևներ, մեղմ ձմեռ, ծով։

Սա այն հարցն է, թե ինչպես եք անձամբ տանում կլիման, և այն ավելի շատ բան է որոշում, քան գները։ Երևանյան չոր շոգը և բաթումյան խոնավությունը տարբեր կերպ են տարվում։

Ընթացակարգեր օտարերկրացու համար

Երկու երկրներում էլ բնակելի անշարժ գույք գնում են առանց քաղաքացիության սահմանափակումների։

Վրաստան. գործարքները ձևակերպվում են արագ, Արդարադատության տանը գրանցումը տևում է ընդամենը մի քանի օր։

Հայաստան. ընթացակարգը մի փոքր ավելի երկար է, անհրաժեշտ է նույնականացման համարանիշ. սոցիալական քարտի մասին, իրավունքի գրանցման մասին։

Երկու երկրներն էլ իրականում թույլ են տալիս գործարքը կնքել հեռակա՝ լիազորագրով. Հայաստանում հեռակա գնման մասին։

Հարկեր

Համակարգերը տարբեր են, և դրանք երկու տողով համեմատելը ճիշտ չէ։ Հայաստանի մասին առանձին վերլուծություն՝ անշարժ գույքի հարկերը Հայաստանում։

Կացության կարգավիճակ

Երկու երկրներում էլ անշարժ գույքի ձեռքբերումը կարող է հիմք լինել կացության կարգավիճակ ստանալու համար. կացության կարգավիճակ Հայաստանում անշարժ գույքի միջոցով։

Պայմանները փոխվում են, դիմելուց առաջ ճշտեք գործող պահանջները։

Ինչ ընտրել

Երևան, եթե՝ անհրաժեշտ է կայուն եկամուտ վարձակալությունից, պլանավորում եք քաղաքում ապրել ամբողջ տարին, կարևոր են մայրաքաղաքային ենթակառուցվածքները, դպրոցները, բժշկությունը։

Բաթում, եթե՝ հետաքրքրում է առողջարանային անշարժ գույքը, անհրաժեշտ է նորակառույցում մուտքի ցածր շեմ, պատրաստ եք սեզոնայնությանը, ուզում եք ծով։

Երկու տարբերակն էլ, եթե դիվերսիֆիկացնում եք՝ տարբեր շուկաներ, հաշվարկների տարբեր արժույթներ, պահանջարկի տարբեր ցիկլեր։

Արդի առաջարկները Երևանում՝ կատալոգում։

_Լուսանկարը՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Որտեղ է ավելի էժան բնակարան գնել՝ Երևանում, թե Բաթումում?
Զանգվածային հատվածում Բաթումն ավելի էժան է. SportCity-ում՝ 1 450 դոլարից մեկ քառակուսի մետրի համար, մինչդեռ Երևանում միջնարժեքները 1 920-ից են Էրեբունիում մինչև 3 300 Կենտրոնում։ Պրեմիում հատվածում երկու քաղաքներում գները համադրելի են։

Կարող է արդյոք օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում և Վրաստանում?
Այո, երկու երկրներում էլ բնակելի անշարժ գույք գնում են առանց քաղաքացիության սահմանափակումների, և գործարքը կարելի է կնքել հեռակա՝ լիազորագրով։ Վրաստանում գրանցումը տևում է ընդամենը մի քանի օր, Հայաստանում ընթացակարգը մի փոքր ավելի երկար է։

Ինչով է տարբերվում Երևանի և Բաթումի կլիման?
Երևանում կլիման ցամաքային է՝ շոգ և չոր ամառ մինչև քառասուն աստիճան, ցուրտ ձմեռ, քիչ տեղումներ և շատ արև։ Բաթումում այն մերձարևադարձային է՝ խոնավ, տաք, շատ անձրևներ, մեղմ ձմեռ և ծով։

Որտեղ է ավելի ձեռնտու բնակարան վարձով տալ՝ Երևանում, թե Բաթումում?
Կայուն եկամտի համար ավելի ձեռնտու է Երևանը. պահանջարկը կա ամբողջ տարվա ընթացքում՝ տեղափոխվողներից, ուսանողներից և մասնագետներից, երկսենյականը վարձով է տրվում մոտ 1 183 դոլարով։ Բաթումում պահանջարկը սեզոնային է՝ ամռանը բարձր, ձմռանը նվազում է։