Բնակարանների գները Երևանում. 2026 թվականի սեպտեմբերի կտրվածք

Մենք պարբերաբար հաշվում ենք մեդիանները մեր օբյեկտների բազայով։ Ստորև 2026 թվականի սեպտեմբերի կտրվածքն է՝ ինչն ինչ արժե Երևանի վարչական շրջաններում։

Վերապահում տվյալների մասին

Սրանք մեր կատալոգի ակտիվ օբյեկտների մեդիաններն են, ոչ թե ամբողջ քաղաքի շուկայի։ Յուրաքանչյուր շրջանի ընտրանքը հինգից երկու հարյուր օբյեկտ է, և փոքր շրջաններում թիվը պակաս հուսալի է։

Մեդիանը մեջտեղն է՝ օբյեկտների կեսն ավելի էժան է, կեսը՝ ավելի թանկ։ Այն միջինից ավելի կայուն է, քանի որ նրա վրա քիչ են ազդում առանձին թանկ օբյեկտները։

Գնում. մետրի գինն ըստ շրջանների

• Կենտրոն՝ մոտ 3 300 դոլար մ²-ի համար, մեդիանային բնակարանը՝ մոտ 260 հազար դոլար
• Մալաթիա-Սեբաստիա՝ մոտ 2 560
• Արաբկիր՝ մոտ 2 560, մեդիանային բնակարանը՝ մոտ 202 հազար
• Դավթաշեն՝ մոտ 2 410, բնակարանը՝ մոտ 185 հազար
• Աջափնյակ՝ մոտ 2 290, բնակարանը՝ մոտ 161 հազար
• Շենգավիթ՝ մոտ 2 130, բնակարանը՝ մոտ 140 հազար
• Նոր Նորք՝ մոտ 2 030, բնակարանը՝ մոտ 122 հազար
• Ավան՝ մոտ 1 980, բնակարանը՝ մոտ 145 հազար
• Էրեբունի՝ մոտ 1 920, բնակարանը՝ մոտ 85 հազար
• Քանաքեր-Զեյթուն՝ մոտ 1 810, բնակարանը՝ մոտ 141 հազար

Մետրի գնով ամենաթանկ և ամենամատչելի շրջանների տարբերությունը մոտ 82% է։ Սա ավելի քիչ է, քան խոշոր մայրաքաղաքներում, և ցույց է տալիս, որ Երևանի շուկան համեմատաբար միատարր է։

Վարձակալություն. մեդիանն ըստ շրջանների

• Կենտրոն՝ ամսական մոտ 1 650 դոլար, մ²-ի համար մոտ 23 դոլար
• Արաբկիր՝ մոտ 1 240, մ²-ի համար մոտ 18
• Դավթաշեն՝ մոտ 1 240
• Քանաքեր-Զեյթուն՝ մոտ 1 210
• Աջափնյակ՝ մոտ 1 100
• Նորք-Մարաշ՝ մոտ 1 100
• Նոր Նորք՝ մոտ 1 080
• Ավան՝ մոտ 991
• Մալաթիա-Սեբաստիա՝ մոտ 963
• Էրեբունի՝ մոտ 963
• Շենգավիթ՝ մոտ 895

Վարձակալությունն ըստ սենյակների թվի

Ամբողջ քաղաքով՝

• մեկսենյականը՝ մոտ 825 դոլար
• երկսենյականը՝ մոտ 1 183
• երեքսենյականը՝ մոտ 1 503
• չորսսենյականը՝ մոտ 2 100

Հիշեցնենք, որ Հայաստանում սենյակները հաշվում են հյուրասենյակի հետ միասին՝ երկսենյակը հյուրասենյակ և մեկ ննջասենյակ է։

Ինչ է բխում սրանից

Կենտրոնը գնելիս ավելի թանկ է, քան վարձակալելիս։ Այնտեղ մետրի գինը գնելիս 63%-ով բարձր է, քան Նոր Նորքում, իսկ վարձը՝ ընդամենը 53%-ով։ Դա նշանակում է, որ կենտրոնում տոկոսային եկամտաբերությունն ավելի ցածր է. հեղինակության համար վճարում են գնելիս։

Ամենաբարձր եկամտաբերությունը մատչելի շրջաններում է։ Էրեբունի՝ մեդիանային բնակարանը 85 հազար դոլար է, վարձը՝ մոտ 963 դոլար։ Սա ընտրանքի ամենաբարձր հարաբերակցությունն է, թեև իրացվելիության վերապահումներով։

Արաբկիրը բոլոր ցուցանիշներով երկրորդն է։ Թե՛ գնման, թե՛ վարձակալության դեպքում այն կենտրոնից հետո կայուն երկրորդ շրջանն է։

Ինչպես օգտվել այս տվյալներից

Եթե գնում եք ձեզ համար, նայեք մետրի գնին և նրան, թե ինչ եք ստանում այդ գումարով՝ շրջանների ակնարկ։

Եթե գնում եք վարձով տալու համար, տարեկան վարձը բաժանեք բնակարանի գնի վրա և համեմատեք շրջանները՝ եկամտաբերության հաշվարկ։

Եթե վարձակալում եք, մեդիանները օգտագործեք որպես կողմնորոշիչ սակարկելիս. շրջանի մեդիանից զգալիորեն բարձր առաջարկը բացատրություն է պահանջում։

Ինչ է լինելու հետո

2027 թվականի կանխատեսումը մենք առանձին ենք վերլուծել՝ շուկայի կանխատեսում։

Արդի առաջարկները՝ կատալոգում։

_Լուսանկարը՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքան արժե քառակուսի մետրը Երևանում?
Մեր բազայով 2026 թ. սեպտեմբերի դրությամբ շրջանների մեդիաններն են՝ Կենտրոն մոտ 3 300 դոլար, Մալաթիա-Սեբաստիա և Արաբկիր մոտ 2 560, Դավթաշեն մոտ 2 410, Աջափնյակ մոտ 2 290, Շենգավիթ մոտ 2 130, Նոր Նորք մոտ 2 030, Ավան մոտ 1 980, Էրեբունի մոտ 1 920, Քանաքեր-Զեյթուն մոտ 1 810։

Որքան արժե բնակարան վարձակալել Երևանում?
Մեդիաններն ըստ սենյակների թվի՝ մեկսենյականը ամսական մոտ 825 դոլար, երկսենյականը մոտ 1 183, երեքսենյականը մոտ 1 503, չորսսենյականը մոտ 2 100։ Հիշեցնենք, որ Հայաստանում սենյակները հաշվում են հյուրասենյակի հետ միասին։

Որ շրջանն է ամենաթանկը?
Կենտրոնը՝ և՛ գնման, և՛ վարձակալության դեպքում։ Գնման համար ամենամատչելին Քանաքեր-Զեյթունն ու Էրեբունին են, վարձակալության համար՝ Շենգավիթը։

Որտեղ է վարձակալության եկամտաբերությունն ավելի բարձր?
Մատչելի շրջաններում. այնտեղ գնման գինն ավելի ցածր է, իսկ վարձավճարը համամասնորեն չի նվազում։ Կենտրոնում հեղինակության համար վճարում են գնելիս, ուստի տոկոսային եկամտաբերությունն այնտեղ ավելի ցածր է։

Որտեղից են այս թվերը?
Սրանք մեր կատալոգի ակտիվ օբյեկտների մեդիաններն են 2026 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ, ոչ թե ամբողջ քաղաքի շուկայի։ Մեդիանը մեջտեղն է՝ օբյեկտների կեսն ավելի էժան է, կեսը՝ ավելի թանկ։