Управление домом в Ереване: кто отвечает за подъезд, лифт и двор

Кто отвечает за подъезд, лифт и двор в ереванском доме?

Коротко: общим имуществом дома занимается управляющая организация или товарищество собственников, а собственники квартир сообща содержат всё, что находится за пределами их квартир. К общему имуществу относятся подъезд, лестницы, крыша, подвал, фасад, лифт, общедомовые коммуникации и придомовая территория. Жильцы платят ежемесячный взнос на обслуживание дома, и его размер зависит от самого дома и от перечня услуг: уборка подъезда, обслуживание лифта, освещение мест общего пользования, вывоз мусора, мелкий ремонт, а в новых комплексах иногда охрана и видеонаблюдение. В новостройках взнос обычно выше, потому что выше и уровень сервиса: лифты, паркинг, благоустроенная территория, консьерж. В старом фонде суммы символические, но и услуг меньше. Ваша зона ответственности это всё, что внутри квартиры, включая сантехнику после запорного крана и внутреннюю проводку.

Купив квартиру, вы становитесь не только владельцем своих стен, но и совладельцем дома. В Ереване эта часть устроена не так, как привыкли переехавшие, и разобраться стоит до, а не после первой протечки.

Кто управляет домом

В армянских многоквартирных домах обслуживанием общего имущества занимается управляющая организация или товарищество собственников. Форма может называться по-разному, но суть одна: собственники квартир сообща содержат то, что находится за пределами их квартир.

К общему имуществу относятся подъезд, лестницы, крыша, подвал, фасад, лифт, общедомовые коммуникации и придомовая территория.

За что платят жильцы

Ежемесячный взнос на обслуживание дома. Его размер зависит от дома и от того, что входит в перечень услуг: уборка подъезда, обслуживание лифта, освещение мест общего пользования, вывоз мусора, мелкий ремонт, иногда охрана и видеонаблюдение в новых комплексах.

В новостройках взнос обычно выше, потому что выше и уровень сервиса: лифты, паркинг, территория, консьерж. В старом фонде суммы символические, но и услуг меньше.

Общая картина расходов на квартиру собрана здесь: коммунальные платежи в Ереване.

Что относится к вашей зоне ответственности

Всё, что внутри квартиры: сантехника после запорного крана, проводка внутри, окна, двери, отопительный котёл, кондиционеры. Если у вас потёк смеситель и залило соседа снизу, это ваш вопрос, а не управляющей организации.

Если протекла крыша и залило верхний этаж, это уже общее имущество, и обращаться нужно в управляющую организацию.

Что важно проверить перед покупкой

• Кто обслуживает дом и есть ли вообще действующая управляющая организация. Дома без нормального управления встречаются, и там любой общий ремонт превращается в сбор денег по соседям.
• Размер ежемесячного взноса. Спрашивайте точную сумму, а не «немного».
• Нет ли долгов по квартире. Задолженность предыдущего владельца это тема для обсуждения до сделки.
• Состояние общего имущества. Подъезд, лифт, крыша, подвал. Свежая краска в подъезде говорит о доме больше, чем ремонт в самой квартире.
• Планируются ли крупные работы. Замена лифта или ремонт кровли это сборы, которые лягут и на вас.

Новостройки: отдельный разговор

В современных комплексах управление часто ведёт компания, связанная с застройщиком. Плюс в том, что сервис обычно организован лучше. Минус в том, что тариф назначается без особого участия жильцов, и он может быть выше ожиданий.

Перед покупкой в новом комплексе уточните размер платы за обслуживание и что в неё входит: паркинг, территория, охрана могут считаться отдельно. Это часть ежемесячных расходов на годы вперёд, и в расчёте доходности при сдаче её нужно учитывать.

Если вы арендатор

Обычно взнос на обслуживание дома платит собственник, а коммунальные по счётчикам платит арендатор. Но это предмет договора, а не закон природы, поэтому фиксируйте в тексте. Подробнее: договор аренды и права сторон.

Как решать спорные вопросы

Порядок такой: сначала письменное обращение в управляющую организацию с описанием проблемы, затем фиксация факта (акт, фото, свидетели), затем требование устранить. Для протечек и заливов важна именно фиксация в первые дни: без неё доказывать ущерб сложно.

Квартиры в Ереване | Новостройки - уточним по каждому дому, кто его обслуживает и сколько это стоит.

Частые вопросы

Что входит в ежемесячный взнос на обслуживание дома в Ереване?
Обычно это уборка подъезда, обслуживание лифта, освещение мест общего пользования, вывоз мусора и мелкий ремонт, а в новых комплексах иногда охрана и видеонаблюдение. Размер зависит от дома и перечня услуг, в старом фонде суммы символические.

Кто отвечает, если в квартире потёк кран и залило соседей?
Отвечает собственник квартиры: всё внутри, включая сантехнику после запорного крана, проводку, окна и котёл, это его зона. Если протекла крыша и залило верхний этаж, это общее имущество и вопрос к управляющей организации.

Кто платит взнос за обслуживание дома при аренде квартиры?
Обычно взнос на обслуживание дома платит собственник, а коммунальные по счётчикам арендатор. Но это предмет договора, поэтому порядок нужно прописать в тексте.

Что делать при протечке или заливе в ереванском доме?
Сначала письменно обратиться в управляющую организацию с описанием проблемы, затем зафиксировать факт актом, фото и свидетелями и потребовать устранения. Фиксация в первые дни особенно важна, без неё ущерб доказывать сложно.