Как расстаться с арендатором: порядок для собственника
Что можно и чего нельзя делать, если нужно освободить квартиру. Уведомления, сроки, депозит и чем заканчиваются самовольные действия.
Ситуации бывают разные: арендатор не платит, портит квартиру, или вам просто нужна квартира обратно. Разберём, как действовать.
Главное правило
Самовольные действия запрещены и вредят вам же. Нельзя:
- менять замки, пока человек живёт в квартире
- отключать воду, свет, отопление
- выносить вещи
- входить в квартиру без согласия
Это не только незаконно, но и переводит вас из позиции пострадавшего в позицию нарушителя.
Порядок действий
Шаг первый: перечитать договор. Основания расторжения, сроки уведомления, порядок. Если договора нет, у вас нет ни прав, ни механизма: что должно быть в договоре.
Шаг второй: письменное уведомление. С указанием основания, срока освобождения и ссылкой на пункт договора. Отправьте так, чтобы остался след.
Шаг третий: переговоры. В большинстве случаев вопрос решается здесь. Предложите разумные условия: время на поиск нового жилья, возврат депозита, помощь с переездом.
Шаг четвёртый: удержание депозита, если есть подтверждённый долг или ущерб: про депозит.
Шаг пятый: правовой путь, если договориться не вышло. Здесь нужен местный юрист.
Если не платит
Отдельный сценарий с более жёсткими сроками: подробный разбор.
Ключевое: реагировать на первую просрочку, а не на третью.
Если портит квартиру
Нужны доказательства: фотографии, акт, сравнение с описью при въезде. Без описи доказать что-либо почти невозможно: как составить опись.
Если квартира нужна вам самим
Здесь вы в слабой позиции: арендатор ничего не нарушал. Работает только договорённость.
Что помогает: предупредить максимально заранее, компенсировать переезд, помочь с поиском. Это дешевле конфликта: про досрочное расторжение.
Если квартира продаётся
Выселять не обязательно: квартиру можно продать с арендатором, и для инвестора это даже плюс: разбор.
Как избежать проблем изначально
Письменный договор всегда, даже со знакомыми.
Нормальный депозит. Он отсеивает случайных людей.
Проверка арендатора перед заселением: чем занимается, где работал раньше.
Опись и фотографии при въезде.
Чёткие условия расторжения в договоре с обеих сторон.
Регулярный контакт. Собственник, который раз в квартал заходит по договорённости, знает состояние квартиры.
Если вы не в Армении
Все эти действия требуют человека на месте. Без него ситуация с проблемным арендатором почти неуправляема: про удалённое управление.
Если нужна помощь с подбором надёжного арендатора, напишите нам: каталог аренды.
_Фото: Reed, Michael, CC BY 4.0, Wikimedia Commons%20-%20DPLA%20-%20cc1e18103fe40f1a1860706381dc4220%20(page%202).jpg). Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос