Планировки Dilijan Apart Hotel: от 21,5 до 58 метров

Линейка в Dilijan Apart Hotel компактная и логичная для гостиничного формата: два типа апартаментов, оба рассчитаны на туристов. Разберём, что есть и что брать.

Что в продаже

Однокомнатные: примерно 21,5 - 27 м². По ставке 2 400 долларов за метр это от 51,7 до 64,8 тысячи долларов. Формат на двоих: спальная зона, санузел, небольшая кухонная зона.

Двухкомнатные: примерно 45,5 - 58 м². От 110 до 139 тысяч долларов. Формат для семьи с детьми или для двух пар: отдельная спальня и гостиная.

В листовках застройщика диапазоны указаны чуть шире, чем в поквартирном списке: 22-27 м² для однокомнатных и 46-57 м² для двухкомнатных. Расхождение небольшое, но перед сделкой площадь нужно сверять по конкретному лоту.

Отделка и мебель

Апартаменты передаются с отделкой и меблировкой. Это важнейшее отличие от квартир в ереванских новостройках, где ремонт полностью на покупателе.

Что стоит получить письменно: полный список того, что входит. Мебель, техника, посуда, текстиль, сантехника. В гостиничном формате комплектация это часть продукта, и её объём напрямую влияет на то, сколько вы доложите перед запуском.

Какой формат выгоднее под сдачу

Однокомнатные. Дешевле вход, выше доходность на вложенный доллар, шире спрос: пары и одиночные путешественники это основная масса туристов. Проще обслуживать, быстрее убирать.

Двухкомнатные. Дороже вход, но выше цена ночи и меньше конкуренции внутри отеля. Спрос сезоннее: семьи едут в основном летом и в каникулы, разбор сезонности.

Если цель максимальная доходность в процентах, берите компактные. Если планируете сами приезжать с семьёй, двухкомнатный практичнее: сценарий второго дома.

На что смотреть в конкретном апартаменте

Вид из окна. Дилижан стоит в лесистой долине, и вид на горы это то, за что турист платит надбавку. Апартамент с видом на парковку и апартамент с видом на лес сдаются по разным ценам.

Этаж. В гостиничном формате верхние этажи обычно ценятся выше: тише и вид лучше.

Расположение относительно общих зон. Номер рядом с лифтом, рестораном или зоной ресепшена шумнее.

Корпус. Проект состоит из нескольких корпусов, уточняйте, в каком находится ваш лот и в какой очереди он сдаётся.

Про пул доходов

Если управляющая компания работает по схеме общего пула, вид и этаж на ваш доход не влияют: выручка делится пропорционально площади. Если по схеме индивидуального учёта, лучший номер приносит больше.

Это ещё одна причина изучить условия управления до выбора конкретного лота: как устроено управление.

Что уточнить по площади

В договоре должна быть указана площадь, за которую вы платите, и состав помещений. В гостиничных форматах иногда в площадь включают балкон или часть общих зон, и это нужно понимать заранее.

Актуальный список свободных апартаментов на странице проекта, общий обзор в обзоре Dilijan Apart Hotel, расчёт доходности в отдельном материале.

Частые вопросы

Сколько стоят апартаменты в Dilijan Apart Hotel?
Однокомнатные примерно 21,5-27 м² по ставке 2 400 долларов за метр стоят от 51,7 до 64,8 тысячи долларов. Двухкомнатные примерно 45,5-58 м² стоят от 110 до 139 тысяч долларов.

Передаются ли апартаменты в Дилижане с ремонтом и мебелью?
Да, апартаменты передаются с отделкой и меблировкой, в отличие от ереванских новостроек. Полный список комплектации, включая технику, посуду и текстиль, стоит получить письменно.

Какие апартаменты в Дилижане выгоднее сдавать: однокомнатные или двухкомнатные?
По доходности в процентах выигрывают однокомнатные: вход дешевле, а пары и одиночные путешественники это основная масса туристов. Двухкомнатные дают более высокую цену ночи, но спрос у них сезоннее.

Влияют ли вид и этаж апартамента на доход в Dilijan Apart Hotel?
Зависит от схемы управления. В общем пуле выручка делится пропорционально площади, и вид с этажом на доход не влияют, а при индивидуальном учёте номер с видом на лес и на верхнем этаже приносит больше.