Планировки Dilijan Apart Hotel: от 21,5 до 58 метров
Какие апартаменты есть в Dilijan Apart Hotel: однокомнатные 21,5-27 м² и двухкомнатные 45,5-58 м². Разбираем форматы и что выбрать под сдачу.
Линейка в Dilijan Apart Hotel компактная и логичная для гостиничного формата: два типа апартаментов, оба рассчитаны на туристов. Разберём, что есть и что брать.
Что в продаже
Однокомнатные: примерно 21,5 - 27 м². По ставке 2 400 долларов за метр это от 51,7 до 64,8 тысячи долларов. Формат на двоих: спальная зона, санузел, небольшая кухонная зона.
Двухкомнатные: примерно 45,5 - 58 м². От 110 до 139 тысяч долларов. Формат для семьи с детьми или для двух пар: отдельная спальня и гостиная.
В листовках застройщика диапазоны указаны чуть шире, чем в поквартирном списке: 22-27 м² для однокомнатных и 46-57 м² для двухкомнатных. Расхождение небольшое, но перед сделкой площадь нужно сверять по конкретному лоту.
Отделка и мебель
Апартаменты передаются с отделкой и меблировкой. Это важнейшее отличие от квартир в ереванских новостройках, где ремонт полностью на покупателе.
Что стоит получить письменно: полный список того, что входит. Мебель, техника, посуда, текстиль, сантехника. В гостиничном формате комплектация это часть продукта, и её объём напрямую влияет на то, сколько вы доложите перед запуском.
Какой формат выгоднее под сдачу
Однокомнатные. Дешевле вход, выше доходность на вложенный доллар, шире спрос: пары и одиночные путешественники это основная масса туристов. Проще обслуживать, быстрее убирать.
Двухкомнатные. Дороже вход, но выше цена ночи и меньше конкуренции внутри отеля. Спрос сезоннее: семьи едут в основном летом и в каникулы, разбор сезонности.
Если цель максимальная доходность в процентах, берите компактные. Если планируете сами приезжать с семьёй, двухкомнатный практичнее: сценарий второго дома.
На что смотреть в конкретном апартаменте
Вид из окна. Дилижан стоит в лесистой долине, и вид на горы это то, за что турист платит надбавку. Апартамент с видом на парковку и апартамент с видом на лес сдаются по разным ценам.
Этаж. В гостиничном формате верхние этажи обычно ценятся выше: тише и вид лучше.
Расположение относительно общих зон. Номер рядом с лифтом, рестораном или зоной ресепшена шумнее.
Корпус. Проект состоит из нескольких корпусов, уточняйте, в каком находится ваш лот и в какой очереди он сдаётся.
Про пул доходов
Если управляющая компания работает по схеме общего пула, вид и этаж на ваш доход не влияют: выручка делится пропорционально площади. Если по схеме индивидуального учёта, лучший номер приносит больше.
Это ещё одна причина изучить условия управления до выбора конкретного лота: как устроено управление.
Что уточнить по площади
В договоре должна быть указана площадь, за которую вы платите, и состав помещений. В гостиничных форматах иногда в площадь включают балкон или часть общих зон, и это нужно понимать заранее.
Актуальный список свободных апартаментов на странице проекта, общий обзор в обзоре Dilijan Apart Hotel, расчёт доходности в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос