2026年11月1日起亚美尼亚居留许可新规：第1172号法案带来哪些变化
居留许可配额、对个体经营者和公司的财务要求、生物识别证件以及全面线上申请。本文解析具体变化及其对房产业主的影响。
自2026年11月1日起，亚美尼亚居留许可规则有哪些变化？
简而言之：自2026年11月1日起，获取居留许可和永久居留身份的新规则正式生效，共有四项变化。第一：改用符合ICAO 9303标准的生物识别证件，与欧盟采用的标准相同，居民卡将改为生物识别卡。第二，也是最重要的一项：引入配额制度，这对亚美尼亚来说是一个全新的机制。过去发放居留身份只受申请依据的限制，现在还增加了数量上限。第三：对个体经营者和有限责任公司设定了营业额和账户余额的最低要求，因此为办居留许可而形式上注册公司、却没有实际经营的做法将行不通。第四：申请将全面通过国家数字门户在线提交。实际结论：由于实行配额，提交申请的时间点变得重要起来；如果您的居留身份将在2026年底或2027年初到期，请提前了解办理流程。
对于计划移居亚美尼亚或续签居留身份的人来说，2026年底将是一个分水岭。下面解析具体变化。
变化要点
自2026年11月1日起，获取居留许可和永久居留身份的新规则正式生效。主要新规如下：
1. 生物识别证件。 改用ICAO 9303标准——与欧盟采用的标准相同。居民卡将改为生物识别卡。
2. 居留许可配额。 引入配额制度——这对亚美尼亚来说是一个全新的机制。过去发放居留身份只受申请依据的限制，现在还增加了数量上限。
3. 对经营者的财务要求。 对个体经营者和有限责任公司设定了营业额和账户余额的最低指标。"为办居留许可"而形式上注册公司、却没有实际经营的做法将行不通。
4. 全面线上申请。 自2026年底起，所有类型的居留许可和居民卡申请均只能通过国家数字门户提交。
实际意味着什么
需要提前规划。 实行配额意味着提交申请的时间点变得重要：一旦名额用完，就只能等待。如果您的居留身份将在2026年底至2027年初到期，请提前了解办理流程。
申请依据必须真实。 这是整个地区的共同趋势：形式上的依据正让位于可核查的依据。这既适用于经营类依据，也适用于工作类依据。
拥有房产本身并不能带来居留身份。 这一点非常重要：在亚美尼亚，买房并不像"黄金签证"项目那样可以作为申请居留许可的独立依据。关于房产与居留身份之间关系的更多内容，请看通过购房获得亚美尼亚居留许可和国籍。
对房地产市场的影响
这些变化与房价之间没有直接关联，但可能产生间接影响：
- 规则收紧通常会减少"试一试"型移居者，提高真正打算长住者的比例。对租赁市场来说，这意味着租客更加稳定。
- 对企业实际经营的要求可能会让需求向商业地产和办公室转移。
- 将房子租给移居者的业主需要注意：部分租客可能需要重新考虑其居留依据。
现在该做什么
1. 如果您持有有效的居留许可——请确认您的续签将按哪套规则办理，是否会落在过渡期内。 2. 如果您计划申请——如果您的申请依据已经具备，可以考虑在新规生效前提交。 3. 如果您的依据是经营活动——请提前让公司经营符合新的财务要求，而不是等到申请时才处理。 4. 为线上申请准备好文件：扫描件、翻译件、海牙认证（apostille）。
关于购房
新规并未对外国人在亚美尼亚购买房产设置限制：外国人可以按一般规定购买公寓和独栋住宅，这与是否持有居留许可无关。分步流程请看外国人如何在埃里温买房，产权登记请看亚美尼亚不动产登记（Cadastre）。
唯一的限制针对农业用地，外国自然人不得购买。
以上信息截至2026年8月，依据法案条文整理。提交文件前，请以最新版本和移民局的官方解释为准。
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