埃里温周边土地价格：各方向每公亩多少钱
根据我们数据库2026年9月的真实每公亩价格：阿博维扬、叶格瓦尔德、阿什塔拉克、吉尔韦日、普罗先、卡纳克拉万、察赫卡佐尔和埃里温。个人住宅建设用地与农业用地的差别。
2026年埃里温周边每公亩土地多少钱？
价格差异极大，而决定价格的不是距离，而是土地用途。根据我们数据库2026年9月的数据，郊区个人住宅建设用地的价格约为每公亩（100㎡）4 400至10 300美元：叶格瓦尔德4 375和7 619，阿博维扬5 400和8 800，诺尔格希6 500，卡纳克拉万10 300，普罗先约10 000。近郊高档地段更贵：吉尔韦日每公亩约20 600。在埃里温市内，个人住宅建设用地从哈尔贝尔德的每公亩4 167美元，到阿拉布基尔区的35 000和阿贾普尼亚克区的37 600不等。农业用地便宜好几倍：从佐瓦申的每公亩100美元、西斯的167美元，到卡纳克拉万的5 500美元。样本量不大，共28个地块，因此这些数字应被视为具体地块的参考，而不是市场指数。
按方向分类的价格表
每公亩价格，单位为美元，数据来自本公司数据库，截至2026年9月。
个人住宅建设用地（居民点土地）：
- 阿贾普尼亚克区，埃里温：37 600
- 阿拉布基尔区，埃里温：35 000
- 阿尔塔沙特，公路沿线：25 800
- 吉尔韦日：20 600
- 阿万区，埃里温：17 400
- 卡纳克拉万：10 300
- 普罗先：10 000
- 阿博维扬：5 400和8 800
- 诺尔格希：6 500
- 叶格瓦尔德：4 375和7 619
- 哈尔贝尔德，申加维特区，埃里温：4 167
- 察赫卡佐尔：1 750
- 加瓦尔：1 600
- 布扎坎：1 156
农业用地：
- 卡纳克拉万：5 500
- 阿博维扬：5 417
- 努巴拉申区，埃里温：1 667和412
- 阿什塔拉克：1 500和418
- 普特格尼：1 000
- 叶格瓦尔德：725
- 汉江：389
- 奥加纳万：298
- 西斯：167
- 佐瓦申：100
如何解读这些数字
第一，样本很小。大多数方向只有一两个地块，因此准确的说法是“这个地块卖这个价”，而不是“市场就是这个价”。
第二，每公亩单价随面积增大而下降。叶格瓦尔德一块四公亩的地每公亩7 619美元，同一地方一块八公亩的地则为4 375美元。这是土地的普遍规律：面积大的地块折算下来总是更便宜。
第三，农业用地和个人住宅建设用地是两种不同的商品，而不是同一商品的不同价格。在农业用地上不能建住宅，土地类别详解见此。
同一方向内影响价格的因素
- 进出道路。 全年可通行的柏油路，还是一下雨就泥泞的土路。
- 市政管网。 燃气和水管就在地块边界，还是在一公里外，接入要花多少钱。
- 地形。 平整地块还是有高差的坡地，为什么这很重要。
- 限制。 保护区和地役权会压缩建筑范围，详情。
- 周边环境。 已建成的住宅片区，还是田野中孤零零的一块地。
与现成住宅对比
为了让您了解量级：我们数据库中在售独栋住宅的均价为：佐拉赫比尤尔219 600美元（5套），卡萨赫234 500美元（4套），普特格尼225 000美元（2套），埃里温397 000美元（24套，平均面积207㎡）。
这意味着，在叶格瓦尔德花2.6万至4.6万美元买一块六公亩的地，只是项目的起点。包括建房在内的完整测算，见文章买地自建还是买现房。
在哪里看房源
各方向的实时地块：埃里温土地、阿博维扬、叶格瓦尔德、阿什塔拉克、察赫卡佐尔。
常见问题
建一栋房子需要多少公亩？ 要建一栋留有退距、住得舒适的房子，实际最低需要四到六公亩。更小的也有，但建筑范围会很局促。
便宜的农业用地是机会吗？ 只有在您打算按原用途使用时才是。指望转为个人住宅建设用地几乎总是得不偿失，原因见此。
价格在上涨吗？ 基于这么小的样本，准确的回答是：我们看到带管网的近郊需求旺盛，而远郊农业用地乏人问津。住宅市场预测见文章埃里温市场预测。
可以砍价吗？ 可以，土地的议价空间比公寓更大，砍价理由。
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