Ինչ կլինի Երևանում բնակարանների գների հետ 2027 թվականին

Միանգամից վերապահում. անշարժ գույքի շուկայի ճշգրիտ կանխատեսումներ չեն լինում, և ով մեկ տարի առաջ աճի կոնկրետ թիվ է նշում, նա վաճառում է, ոչ թե վերլուծում։ Դիտարկենք այն գործոնները, որոնք իրականում ազդում են Երևանի շուկայի վրա։

Ինչ է եղել

Երևանի շուկան 2022 թվականին կտրուկ վերելք ապրեց զանգվածային տեղափոխության ալիքի վրա. վարձակալության և գնման պահանջարկը արագ աճեց, վարձերը թռիչքաձև բարձրացան։ Այնուհետև այդ աճի մի մասը շտկվեց, երբ եկածների մի մասը մեկնեց այլ երկրներ։

Ըստ շրջանների ընթացիկ գները՝ բնակարանների գները Երևանում էջում։

Ինչն է շուկան բարձրացնում

Կենտրոնում սահմանափակ առաջարկ։ Կենտրոնը կառուցապատված է, նոր հողամասերը քիչ են։ Այն ամենը, ինչ կառուցվում է, գնում է այլ շրջաններ։ Սա կառուցվածքային առումով աջակցում է կենտրոնի գներին։

Տեղափոխվածների պահանջարկ։ Հայաստանը հարմար իրավազորություն է մնում հեռավար աշխատողների համար. պարզ մուտք, հասկանալի կանոններ, համեմատաբար մատչելի կյանք։ Քանի դեռ այդ հոսքը կա, վարձակալության պահանջարկը պահպանվում է։

Հիփոթեքային ծրագրեր։ Վարկի մատչելիությունն ընդլայնում է գնորդների շրջանակը՝ նորակառույցների տոկոսադրույքները։

Զբոսաշրջություն։ Աճող հոսքն աջակցում է օրավարձով վարձակալության հատվածին, և դրա միջոցով՝ կենտրոնի կոմպակտ բնակարանների գներին։

Ինչն է իջեցնում

Նոր շինարարության ծավալները։ Երևանում շատ է կառուցվում. միայն այն նախագծերում, որոնց հետ աշխատում ենք, հազարից ավելի բնակարան կա։ Երբ հերթերը հանձնվում են, շուկա միաժամանակ դուրս է գալիս զգալի ծավալ, ինչը ճնշում է գների և վարձերի վրա կոնկրետ շրջաններում։

Տեղափոխվածների մի մասի հեռացում։ 2022 թվականի ալիքը չի կրկնվում, իսկ եկածների մի մասը մեկնել է։

Տարածաշրջանային ռիսկեր։ Հայաստանը բարդ միջավայրում է, և ցանկացած սրացում ազդում է ներդրումային պահանջարկի վրա։

Ավելի քիչ հարկային արտոնություններ։ Հիփոթեքի դիմաց եկամտային հարկի վերադարձն այլևս չի գործում Երևանի բնակարանների մեծ մասի նոր վարկերի համար, ինչը հանում է մայրաքաղաքի նորակառույցների պահանջարկի մի մասը. տես՝ բնակարան եկամտահարկով։

Ինչ է սա նշանակում գործնականում

Խելամիտ աշխատանքային վարկած. շուկան ընդհանուր առմամբ կայուն է, ըստ հատվածների տարբեր դինամիկայով։

Կենտրոնը և պրեմիումն ավելի լավ են դիմանում. առաջարկը սահմանափակ է, գնորդը վճարունակ է։

Ակտիվ կառուցապատման շրջանների զանգվածային հատվածը կարող է ճնշում զգալ. որտեղ միանգամից հարյուրավոր բնակարաններ են հանձնվում, վարձերն ավելի դանդաղ են աճում։

Մատչելի շրջաններն ավելի քիչ են զգայուն նորաձևության և պահանջարկի տատանումների նկատմամբ, բայց նաև ավելի քիչ իրացվելի են։

Ինչպես որոշում կայացնել

Աճի կանխատեսման վրա որպես հաշվարկի հիմք մի հենվեք։ Հաշվեք այնպես, որ գնումն իմաստ ունենա նաև առանց դրա.

• եթե գնում եք ապրելու համար, համեմատեք վարձակալության հետ հինգ տարվա կտրվածքով
• եթե գնում եք վարձով տալու համար, եկամտաբերությունը հաշվեք ընթացիկ վարձերից, ոչ թե ապագաներից՝ ինչպես հաշվել
• եթե ներդնում եք նորակառույցում, նայեք հանձնման ժամկետին. որքան հեռու է այն, այնքան մեծ է անորոշությունը

Ինչ հարցնել վաճառողին

Երբ ձեզ ակնկալվող աճ են նշում, տվեք երկու հարց. ինչ բազայից է այն հաշվարկված, և ինչ է կատարվել նույն նախագծի գների հետ վերջին երկու տարում։ Երկրորդ հարցի պատասխանն ավելին է ասում, քան ցանկացած կանխատեսում։

Համեմատություն հարևանների հետ

Օգտակար է նայել ավելի լայն՝ Բաթումի, թե Երևան. որտեղ գնել բնակարան։

Ընթացիկ առաջարկները՝ վաճառվող բնակարաններ Երևանում, Կենտրոնում, նորակառույցներ Արաբկիրում և նորակառույցների բաժինը։ Եթե ցանկանում եք, որ գործակալը հաշվարկ անի կոնկրետ բնակարանի համար, թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

_Լուսանկար՝ Preacher lad, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Կբարձրանա՞ն արդյոք բնակարանների գները Երևանում առաջիկա տարում?
Ճշգրիտ կանխատեսում գոյություն չունի, և ով աճի կոնկրետ թիվ է նշում, նա ավելի շուտ վաճառում է, քան վերլուծում։ Խելամիտ աշխատանքային վարկած. շուկան ընդհանուր առմամբ կայուն է, բայց ըստ հատվածների դինամիկան տարբեր է։

Երևանի ո՞ր հատվածներն ավելի քիչ կտուժեն պահանջարկի անկումից?
Կենտրոնը և պրեմիում հատվածն ավելի լավ են դիմանում. Կենտրոնում առաջարկը սահմանափակ է, նոր հողամասերը քիչ են, իսկ գնորդը վճարունակ է։ Զանգվածային հատվածը կարող է ճնշում զգալ այնտեղ, որտեղ միաժամանակ հարյուրավոր բնակարաններ են հանձնվում։

Ինչը կարող է իջեցնել բնակարանների գները Երևանում?
Միաժամանակ հանձնվող նոր շինարարության մեծ ծավալները, 2022 թվականի ալիքից հետո տեղափոխվածների մի մասի հեռացումը, հիփոթեքի հարկային արտոնությունների կրճատումը և տարածաշրջանային ռիսկերը։

Ինչպե՞ս գնել բնակարան Երևանում, եթե շուկան անկանխատեսելի է?
Հաշվեք այնպես, որ գնումն իմաստ ունենա առանց գների աճի. ապրելու համար համեմատեք վարձակալության հետ հինգ տարվա կտրվածքով, վարձով տալու համար հաշվեք եկամտաբերությունն ընթացիկ վարձերից, իսկ նորակառույցում հաշվի առեք հանձնման ժամկետը։