Ինչպես օտարերկրացուն բնակարան վարձել Երևանում. քայլ առ քայլ 2026

Օտարերկրացու համար Երևանում բնակարան վարձելը տեղացու համեմատ ավելի բարդ չէ. օրենքը վարձակալներին քաղաքացիությամբ չի տարբերում, իսկ պայմանագիր կնքելու համար բավական է անձնագիրը։ Ստորև ամբողջ ճանապարհն է՝ թաղամասի ընտրությունից մինչև բանալիները, այն թակարդներով, որոնց մասին սովորաբար իմանում են արդեն տեղափոխվելուց հետո։

Ով կարող է բնակարան վարձել

Ցանկացած օտարերկրացի, ով ունի գործող անձնագիր։ Վարձակալության համար կացության կարգավիճակ, տեղական հաշվառում կամ հայաստանյան բանկային հաշիվ պետք չեն։ Շատ երկրների քաղաքացիներ Հայաստան են մուտք գործում առանց մուտքի արտոնագրի. օրինակ՝ սովորական անձնագրով Չինաստանի քաղաքացիները՝ մինչև 90 օր յուրաքանչյուր 180 օրվա ընթացքում (մուտքի արտոնագրի փոխադարձ վերացման մասին համաձայնագիրը գործում է 2020 թվականից)։ Այս ժամկետից ավելի երկար ապրելու համար ստանում են կացության կարգավիճակ. դա առանձին ընթացակարգ է և վարձակալության վրա չի ազդում։

Քայլ 1. Բյուջե և թաղամաս

Գները մեծապես կախված են թաղամասից։ Կենտրոնն ամենաթանկն է՝ ոտքով հասանելի են Հանրապետության հրապարակը, Հյուսիսային պողոտան, Օպերան և Կասկադը։ Արաբկիրը և Նորք-Մարաշը գնով մոտ են կենտրոնին, Դավթաշենը, Աջափնյակը և Քանաքեռ-Զեյթունը միջին մակարդակի են, իսկ Մալաթիա-Սեբաստիան, Շենգավիթը, Էրեբունին և Նուբարաշենը զգալիորեն ավելի մատչելի են։ Թաղամասերի միջին գները տե՛ս Երևանում բնակարանների գների մասին հոդվածում։

Հաշվի առեք սենյակների տեղական հաշվարկը. հայտարարություններում «2 սենյականոց» բնակարանը սովորաբար նշանակում է հյուրասենյակ և մեկ ննջասենյակ։

Քայլ 2. Որոնում և դիտում

Նայեք իրական լուսանկարներով և գնով հայտարարություններ. կատալոգում բոլոր օբյեկտները ստուգված են և հանվում են հրապարակումից վարձակալությամբ տրվելուց անմիջապես հետո։ Դիտման ժամանակ ստուգեք՝

• ջեռուցումը (գազի կաթսա, թե կենտրոնացված) և ձմռանը որքան է դրա ծախսը,
• ջրի ճնշումը, ջրատաքացուցիչի, սալօջախի, օդորակիչի աշխատանքը,
• պատուհանները և ձայնամեկուսացումը, հատկապես կենտրոնում,
• ինտերնետը՝ որ մատակարարն է և արդյոք հնարավոր է այն վերաձևակերպել ձեր անունով։

Եթե դեռ Հայաստանում չեք, բնակարանը կարելի է դիտել տեսազանգով, իսկ պայմանագիրը համաձայնեցնել նախապես. մանրամասները՝ ինչպես հեռակա վարձել բնակարան Երևանում հոդվածում։

Քայլ 3. Սեփականատիրոջ ստուգում

Խնդրեք սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայականը և սեփականատիրոջ անձնագիրը. փաստաթղթերում նշված անունը պետք է համընկնի պայմանագիրը ստորագրողի անվան հետ։ Եթե բնակարանը վարձով տալիս է ոչ թե սեփականատերը, անհրաժեշտ է նոտարական լիազորագիր։ Գործակալությունը դա ստուգում է դեռ մինչև դիտումը. սա «արտասահմանում գտնվող սեփականատիրոջ» անվան տակ խարդախությունից պաշտպանվելու հիմնական միջոցն է։

Քայլ 4. Պայմանագիր

Ստանդարտ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է 6-12 ամսով՝ ամսական վճարումով։ Դրանում պետք է նշված լինեն՝

• վարձավճարը, արժույթը (դրամ կամ դոլար) և վճարման օրը,
• ապահովման գումարի (դեպոզիտի) չափը և վերադարձման պայմանները,
• ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար (սովորաբար՝ վարձակալը),
• կահույքի և տեխնիկայի ցուցակը, բնակարանի վիճակի լուսանկարները,
• պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծելու և վարձավճարը բարձրացնելու պայմանները։

Քայլ 5. Վճարում և տեղափոխություն

Սովորաբար վճարում են առաջին ամսվա վարձավճարը նախապես և ամսական վարձավճարի չափով դեպոզիտ. դեպոզիտը վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը կարգին է։ Կոմունալ վճարները (էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, ինտերնետ) միջինում կազմում են ամսական 15 000-35 000 դրամ, ձմռանը՝ ավելի, ջեռուցման պատճառով։ Միջնորդավճարը կախված է օբյեկտից. հայտարարության էջում երևում է՝ այն կա, թե ոչ։ Շատ բնակարաններ վարձակալի համար առանց միջնորդավճարի են։

Հաճախ հանդիպող սխալներ

• Դեպոզիտը վճարել մինչև դիտումը և փաստաթղթերի ստուգումը։
• Տեղափոխվելու օրը չգրանցել հաշվիչների ցուցմունքները։
• Համաձայնել պայմանագրին՝ առանց գույքի ցուցակի։
• Ձմռանը բնակարան ընտրել՝ առանց ջեռուցման արժեքը ճշտելու։

Օգնություն ձեր լեզվով

WSE.AM-ը ընտրում է բնակարաններ, ստուգում է սեփականատիրոջը, թարգմանում և բացատրում է պայմանագրի յուրաքանչյուր կետը։ Աշխատում ենք ռուսերեն, հայերեն և անգլերեն, իսկ Չինաստանից հաճախորդների համար կա կայքի չինարեն տարբերակ և խորհրդատվություն չինարենով։

Հաճախ տրվող հարցեր

Արդյոք պետք է կացության կարգավիճակ Երևանում բնակարան վարձելու համար?
Ոչ, վարձակալության համար կացության կարգավիճակ, տեղական հաշվառում կամ հայաստանյան բանկային հաշիվ պետք չեն։ Օրենքը վարձակալներին քաղաքացիությամբ չի տարբերում, և պայմանագրի համար բավական է գործող անձնագիրը։

Ինչ է նշանակում «2 սենյականոց» Երևանի հայտարարություններում?
Սենյակների տեղական հաշվարկով «2 սենյականոց» բնակարանը սովորաբար նշանակում է հյուրասենյակ և մեկ ննջասենյակ։ Սա պետք է հաշվի առնել գները համեմատելիս և բնակարան ընտրելիս։

Որքան գումար է պետք Երևանում վարձով բնակարան տեղափոխվելու համար?
Սովորաբար վճարում են առաջին ամսվա վարձավճարը նախապես և ամսական վարձավճարի չափով դեպոզիտ, իսկ կոմունալ վճարները միջինում ամսական 15 000-35 000 դրամ են, ձմռանը՝ ավելի։ Շատ բնակարաններ վարձակալին տրվում են առանց միջնորդավճարի։

Ինչպես ստուգել, որ բնակարանը վարձով տալիս է իրական սեփականատերը?
Խնդրեք սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայականը և սեփականատիրոջ անձնագիրը. փաստաթղթերում նշված անունը պետք է համընկնի պայմանագիրը ստորագրողի անվան հետ։ Եթե վարձով տալիս է ոչ թե սեփականատերը, անհրաժեշտ է նոտարական լիազորագիր։