Ինչպես հեռակա վարձակալել բնակարան Երևանում՝ մինչև Հայաստան գալը

Կարելի է արդյոք Երևանում բնակարան վարձակալել հեռակա, մինչև ժամանելը?

Կարճ ասած՝ այո, բայց միայն ճիշտ սխեմայով, ոչ թե անծանոթ մարդուն կանխավճար փոխանցելով։ Հենց հեռակա կանխավճարների վրա են կառուցված խաբեության ամենատարածված սխեմաները՝ կեղծ հայտարարություններ ուրիշի լուսանկարներով, «տանտերը արտերկրում է», միաժամանակ մի քանի մարդուց կանխավճարների հավաքում։ Անվտանգ հեռակա վարձակալությունն այլ տեսք ունի։ Ընտրությունն արվում է ստուգված հայտարարություններով, որտեղ լուսանկարները համապատասխանում են բնակարանին, իսկ սեփականատերը հաստատված է փաստաթղթերով։ Այնուհետև գործակալը գնում է բնակարան և այն ցույց է տալիս տեսազանգով՝ մուտքը, վիճակը, պատուհաններից բացվող տեսարանը, ջրի ճնշումը, այսինքն՝ այն ամենը, ինչ դուք կստուգեիք անձամբ։ Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է իրական սեփականատիրոջ հետ, որի սեփականության իրավունքի վկայականը և անձնագիրը ստուգված են, իսկ գրավի գումարի վերադարձի պայմաններն ու վճարման կարգը ամրագրվում են գրավոր։ Գումարը փոխանցվում է ստորագրման պահին՝ փաստաթղթերի դիմաց, ոչ թե անհայտ մեկի քարտին։ Բանալիները ստանում եք ժամանման օրը։

Երևան տեղափոխվողների կեսը ցանկանում է ժամանել «միանգամից իր բնակարան», ոչ թե երկու շաբաթ որոնումներով ապրել հյուրանոցում։ Հեռակա վարձակալությունը հնարավոր է, եթե այն ճիշտ կազմակերպվի։

Ինչու է «փոխանցեք կանխավճարը, և բնակարանը ձերն է» վատ գաղափար

Վարձակալության շուկայում խաբեության ամենատարածված սխեմաները կառուցված են հենց հեռակա կանխավճարների վրա՝ կեղծ հայտարարություններ ուրիշի լուսանկարներով, «տանտերը արտերկրում է», միաժամանակ մի քանի մարդուց կանխավճարների հավաքում։ Մենք դրանք մանրամասն քննարկել ենք վարձակալության ժամանակ խարդախության մասին հոդվածում։ Անծանոթ մարդուն գումար ուղարկել մինչև բնակարանը զննելը չի կարելի, և վերջ։

Ինչպիսին է անվտանգ հեռակա վարձակալությունը

• Ընտրություն իրական հայտարարություններով։ Աշխատեք այնպիսի կատալոգի հետ, որտեղ գույքը ստուգված է՝ լուսանկարները համապատասխանում են բնակարանին, սեփականատերը հաստատված է փաստաթղթերով։ Մեր կատալոգում յուրաքանչյուր գույք այդպիսի ստուգում է անցնում մինչև հրապարակվելը։
• Կենդանի տեսադիտում։ Գործակալը գնում է բնակարան և այն ցույց է տալիս ձեզ տեսազանգով՝ մուտքը, վիճակը, պատուհաններից բացվող տեսարանը, ջրի ճնշումը, այն ամենը, ինչ դուք կստուգեիք անձամբ։
• Պայմանագիր մինչև տեղափոխվելը։ Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է իրական սեփականատիրոջ հետ (սեփականության իրավունքի վկայականը և անձնագիրը ստուգում է գործակալը)։ Գրավի գումարի վերադարձի պայմաններն ու վճարման կարգը ամրագրվում են գրավոր։
• Վճարում գործակալության միջոցով, ոչ թե «անհայտ մեկի քարտին»։ Գումարը փոխանցվում է ստորագրման պահին՝ փաստաթղթերի դիմաց։
• Օդանավակայանից՝ անմիջապես բնակարան։ Բանալիները ստանում եք ժամանման օրը։

Ինչ նախապատրաստել նախօրոք

• Բյուջե՝ հաշվի առնելով տեղափոխվելու սկզբնական ծախսերը. առաջին ամսվա վարձավճար + գրավի գումար (սովորաբար ամսական վարձավճարի չափով), մանրամասն հաշվարկը՝ որքան գումար է պետք տեղափոխվելու համար հոդվածում։
• Պահանջների ցանկ՝ թաղամաս, հարկ, կահույք, տեխնիկա, կենդանիներ (եթե գալիս եք ընտանի կենդանու հետ, առանձին վերլուծություն)։
• Անձնագիր. միակ փաստաթուղթը, որը պետք կգա պայմանագրի համար։

Որքան ժամանակ է դա տևում

Գործակալության միջոցով աշխատելիս ընտրությունը տեսադիտումներով տևում է մեկից հինգ օր. թաղամասերի գների կողմնորոշիչները կօգնեն միանգամից զտել անիրատեսական տարբերակները։ Ընդ որում՝ բնակարանն ամրագրվում է պայմանագրով, ոչ թե «ազնիվ խոսքով»։

Եթե պլանավորում եք տեղափոխություն և ցանկանում եք առաջին օրվանից ապրել պատրաստ բնակարանում, թողեք հայտ էջի ներքևում կամ գրեք մեզ. կուղարկենք ընտրանի ձեր բյուջեով և կանցկացնենք տեսադիտումներ, քանի դեռ դուք տանն եք։

Հաճախ տրվող հարցեր

Անվտանգ է արդյոք Երևանում բնակարանի համար կանխավճար փոխանցել մինչև ժամանելը?
Ոչ, անծանոթ մարդուն գումար ուղարկել մինչև բնակարանը զննելը չի կարելի։ Հենց հեռակա կանխավճարների վրա են կառուցված խաբեության ամենատարածված սխեմաները՝ կեղծ հայտարարություններ ուրիշի լուսանկարներով, տանտերը արտերկրում է, միաժամանակ մի քանի մարդուց կանխավճարների հավաքում։

Ինչպես դիտել բնակարանը Երևանում, եթե դեռ չեք ժամանել?
Կենդանի տեսադիտման միջոցով. գործակալը գնում է բնակարան և տեսազանգով ցույց է տալիս մուտքը, վիճակը, պատուհաններից բացվող տեսարանը և ջրի ճնշումը։ Այնուհետև պայմանագիրը կնքվում է իրական սեփականատիրոջ հետ, որի փաստաթղթերը ստուգված են։

Որքան ժամանակ է տևում Երևանում բնակարանի հեռակա ընտրությունը?
Գործակալության միջոցով աշխատելիս ընտրությունը տեսադիտումներով տևում է մեկից հինգ օր։ Բնակարանն ամրագրվում է պայմանագրով, իսկ բանալիները կարելի է ստանալ ժամանման օրը։

Ինչ գումար և փաստաթղթեր են պետք բնակարանը հեռակա վարձակալելու համար?
Նախատեսեք առաջին ամսվա վարձավճարը և գրավի գումարը, որը սովորաբար հավասար է ամսական վարձավճարին։ Պայմանագրի համար պետք կգա միայն անձնագիրը, իսկ նախօրոք արժե կազմել պահանջների ցանկ՝ թաղամաս, հարկ, կահույք, տեխնիկա, կենդանիներ։