Сколько стоит сотка земли вокруг Еревана: цены по направлениям
Реальные цены за сотку по нашей базе на сентябрь 2026: Абовян, Егвард, Аштарак, Джрвеж, Прошян, Канакераван, Цахкадзор и Ереван. Разница между ИЖС и сельхозземлёй.
Сколько стоит сотка земли вокруг Еревана в 2026 году?
Разброс огромный, и определяет его не расстояние, а назначение земли. По нашей базе на сентябрь 2026 участки ИЖС в пригородах идут примерно от 4 400 до 10 300 долларов за сотку: Егвард 4 375 и 7 619, Абовян 5 400 и 8 800, Нор Гехи 6 500, Канакераван 10 300, Прошян около 10 000. Ближний престижный пригород дороже: Джрвеж около 20 600 за сотку. В самом Ереване участки ИЖС стоят от 4 167 за сотку в Харберде до 35 000 в Арабкире и 37 600 в Ачапняке. Сельхозземля дешевле в разы: от 100 долларов за сотку в Зовашене и 167 в Сисе до 5 500 в Канакераване. Выборка небольшая, 28 участков, поэтому цифры стоит читать как ориентир по конкретным лотам, а не как индекс рынка.
Таблица по направлениям
Цены за одну сотку, доллары США, наша база на сентябрь 2026.
Участки ИЖС, земли населённых пунктов:
- Ачапняк, Ереван: 37 600
- Арабкир, Ереван: 35 000
- Арташат, вдоль трассы: 25 800
- Джрвеж: 20 600
- Аван, Ереван: 17 400
- Канакераван: 10 300
- Прошян: 10 000
- Абовян: 5 400 и 8 800
- Нор Гехи: 6 500
- Егвард: 4 375 и 7 619
- Харберд, Шенгавит, Ереван: 4 167
- Цахкадзор: 1 750
- Гавар: 1 600
- Бужакан: 1 156
Сельхозземли:
- Канакераван: 5 500
- Абовян: 5 417
- Нубарашен, Ереван: 1 667 и 412
- Аштарак: 1 500 и 418
- Птгни: 1 000
- Егвард: 725
- Ханджян: 389
- Оганаван: 298
- Сис: 167
- Зовашен: 100
Как читать эти цифры
Первое. Выборка маленькая. По большинству направлений это один-два участка, поэтому корректно говорить «вот такой лот стоит столько», а не «рынок стоит столько».
Второе. Цена за сотку падает с ростом площади. Участок в четыре сотки в Егварде стоит 7 619 за сотку, участок в восемь соток там же 4 375. Это общее правило для земли: большие массивы всегда дешевле в пересчёте.
Третье. Сельхозземля и ИЖС это разные товары, а не разные цены на один товар. На сельхозземле нельзя построить жилой дом, разбор категорий здесь.
Что двигает цену внутри направления
- Подъезд. Асфальт круглый год или грунтовка, которая раскисает.
- Коммуникации. Газ и вода по границе участка или в километре, сколько стоит подвести.
- Рельеф. Ровное пятно или склон с перепадом, почему это важно.
- Ограничения. Охранные зоны и сервитуты режут пятно застройки, подробности.
- Соседи. Готовый квартал домов или одинокий участок в поле.
Сравнение с готовыми домами
Чтобы понимать масштаб: дома на продажу в нашей базе стоят в среднем 219 600 долларов в Дзорахбюре по пяти объектам, 234 500 в Касахе по четырём, 225 000 в Птгни по двум и 397 000 в Ереване по двадцати четырём объектам при средней площади 207 квадратных метров.
Это значит, что участок в шесть соток в Егварде за 26-46 тысяч это только вход в проект. Полный расчёт с учётом стройки разобран в статье участок и стройка или готовый дом.
Где смотреть предложения
Живые лоты по направлениям: участки в Ереване, Абовян, Егвард, Аштарак, Цахкадзор.
Частые вопросы
Сколько соток нужно под дом? Практический минимум для комфортного дома с отступами это четыре-шесть соток. Меньше бывает, но пятно застройки получается тесным.
Дешёвая сельхозземля это возможность? Только если вы собираетесь использовать её по назначению. Расчёт на перевод в ИЖС почти всегда не оправдывается, почему.
Цены растут? По небольшой выборке корректный ответ: мы видим спрос на ближние пригороды с коммуникациями и вялый интерес к дальней сельхозземле. Прогнозы по рынку жилья есть в статье прогноз рынка Еревана.
Торг уместен? Да, на земле он больше, чем на квартирах, аргументы для торга.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос