Сколько стоит сотка земли вокруг Еревана: цены по направлениям

Сколько стоит сотка земли вокруг Еревана в 2026 году?

Разброс огромный, и определяет его не расстояние, а назначение земли. По нашей базе на сентябрь 2026 участки ИЖС в пригородах идут примерно от 4 400 до 10 300 долларов за сотку: Егвард 4 375 и 7 619, Абовян 5 400 и 8 800, Нор Гехи 6 500, Канакераван 10 300, Прошян около 10 000. Ближний престижный пригород дороже: Джрвеж около 20 600 за сотку. В самом Ереване участки ИЖС стоят от 4 167 за сотку в Харберде до 35 000 в Арабкире и 37 600 в Ачапняке. Сельхозземля дешевле в разы: от 100 долларов за сотку в Зовашене и 167 в Сисе до 5 500 в Канакераване. Выборка небольшая, 28 участков, поэтому цифры стоит читать как ориентир по конкретным лотам, а не как индекс рынка.

Таблица по направлениям

Цены за одну сотку, доллары США, наша база на сентябрь 2026.

Участки ИЖС, земли населённых пунктов:

• Ачапняк, Ереван: 37 600
• Арабкир, Ереван: 35 000
• Арташат, вдоль трассы: 25 800
• Джрвеж: 20 600
• Аван, Ереван: 17 400
• Канакераван: 10 300
• Прошян: 10 000
• Абовян: 5 400 и 8 800
• Нор Гехи: 6 500
• Егвард: 4 375 и 7 619
• Харберд, Шенгавит, Ереван: 4 167
• Цахкадзор: 1 750
• Гавар: 1 600
• Бужакан: 1 156

Сельхозземли:

• Канакераван: 5 500
• Абовян: 5 417
• Нубарашен, Ереван: 1 667 и 412
• Аштарак: 1 500 и 418
• Птгни: 1 000
• Егвард: 725
• Ханджян: 389
• Оганаван: 298
• Сис: 167
• Зовашен: 100

Как читать эти цифры

Первое. Выборка маленькая. По большинству направлений это один-два участка, поэтому корректно говорить «вот такой лот стоит столько», а не «рынок стоит столько».

Второе. Цена за сотку падает с ростом площади. Участок в четыре сотки в Егварде стоит 7 619 за сотку, участок в восемь соток там же 4 375. Это общее правило для земли: большие массивы всегда дешевле в пересчёте.

Третье. Сельхозземля и ИЖС это разные товары, а не разные цены на один товар. На сельхозземле нельзя построить жилой дом, разбор категорий здесь.

Что двигает цену внутри направления

• Подъезд. Асфальт круглый год или грунтовка, которая раскисает.
• Коммуникации. Газ и вода по границе участка или в километре, сколько стоит подвести.
• Рельеф. Ровное пятно или склон с перепадом, почему это важно.
• Ограничения. Охранные зоны и сервитуты режут пятно застройки, подробности.
• Соседи. Готовый квартал домов или одинокий участок в поле.

Сравнение с готовыми домами

Чтобы понимать масштаб: дома на продажу в нашей базе стоят в среднем 219 600 долларов в Дзорахбюре по пяти объектам, 234 500 в Касахе по четырём, 225 000 в Птгни по двум и 397 000 в Ереване по двадцати четырём объектам при средней площади 207 квадратных метров.

Это значит, что участок в шесть соток в Егварде за 26-46 тысяч это только вход в проект. Полный расчёт с учётом стройки разобран в статье участок и стройка или готовый дом.

Где смотреть предложения

Живые лоты по направлениям: участки в Ереване, Абовян, Егвард, Аштарак, Цахкадзор.

Частые вопросы

Сколько соток нужно под дом? Практический минимум для комфортного дома с отступами это четыре-шесть соток. Меньше бывает, но пятно застройки получается тесным.

Дешёвая сельхозземля это возможность? Только если вы собираетесь использовать её по назначению. Расчёт на перевод в ИЖС почти всегда не оправдывается, почему.

Цены растут? По небольшой выборке корректный ответ: мы видим спрос на ближние пригороды с коммуникациями и вялый интерес к дальней сельхозземле. Прогнозы по рынку жилья есть в статье прогноз рынка Еревана.

Торг уместен? Да, на земле он больше, чем на квартирах, аргументы для торга.